Решение по делу № 2-717/2018 от 10.07.2018

Дело № 2 - 717/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.,

при секретаре Чугуловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «<данные изъяты>» к Дрепину О. НикО.чу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к Дрепину О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> В, указывая следующее. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Согласно условиям договора истец предоставил за плату в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет, разрешенное использование: для строительства гаражей. В нарушение условий договора ответчик не стал исполнять своих обязательств по внесению арендной платы, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, администрацией района направлялись Дрепину О.Н. требования внести арендные платежи и расторжении договора аренды земельного участка, которые остались без ответа, а образовавшаяся задолженность ответчиком не была погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дрепин О.Н. в судебное заседание не явился, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между администрацией МО «<данные изъяты>» и Дрепиным О.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> В, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей. Срок действия договора 10 лет с момента подписания.

Пунктом 4.1 Договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в год.

Пунктом 5.1.1 договора установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по основанию предусмотренным п.2 ст. 45 ЗК РФ, а также нарушений других условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании судебного приказа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ответу судебного пристава - исполнителя ОСП по <данные изъяты> в отношении Дрепина О.Н. возбуждено исполнительное производство ИП <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в пользу Администрации МО «<данные изъяты>», остаток задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> администрация МО «<данные изъяты>» направила ответчику уведомление, где предлагала погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, со ссылкой на невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, требования закона истцом выполнены и договор аренды подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<данные изъяты>» к Дрепину О. НикО.чу удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключенный между Администрацией муниципального образования «<данные изъяты>» и Дрепиным О. НикО.чем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ередеева