Решение по делу № 2-3664/2020 от 17.11.2020

№ 2-3664/2020

УИД 21RS0024-01-2020-005068-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                                          г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Киргизовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» Моисеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Мареевой Камилле Станиславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Мареевой К.С. о взыскании в задолженности по кредитному договору № от 31 октября 2019 года в размере 2876657,55 руб., из которых 2784183,40 руб. – сумма основного долга, 92327,78 руб.– сумма процентов за пользование кредитом, 146,37 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование займом, расторжении кредитного договора № от 31 октября 2019 года, заключенного с Мареевой К.С., обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2389600 руб., о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 34583,29 руб..

     Требования мотивированы тем, что 31 октября 2019 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и Мареевой К.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2794000 руб. на срок 360 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчет 12,80 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства аннуитетными платежами в размере 22106 руб., уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором. Банк исполнил обязательства по кредитному договору, выдав кредит на сумму 2794000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 31 октября 2019 года. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке данной квартиры, выдана закладная, залогодержателем которой является истец. Ответчик Мареева К.С. нарушила свои обязательства, погашение кредитной задолженности им не производится с 30 июня 2020 года. 18 сентября 20200 года истец направил ответчику требования о погашении задолженности по кредитному договору, предоставив ответчик срок для погашения задолженности в срок до 15 октября 2020 года. Однако обязательства по возврату всей суммы задолженности по кредиту не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд настоящим иском.

Представитель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» Моисеева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Ответчик Мареева К.С. в судебное заседание не явилась, извещения, направленные судом ответчику по месту жительства и месту регистрации, вернулись с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31 октября 2019 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и Мареевой К.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2794000 руб. на срок 360 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчет 12,80 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства аннуитетными платежами в размере 22106 руб., уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора размер процентов за пользование кредитом составляет 12,80 % годовых.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщика обязательств по заключению договора страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 8,80 % годовых (п. 2.3.1).

При этом процентные ставки подлежат увеличению при наступлении следующих событий: в случае нарушения заемщиком обязательств по заключению договора страхования, в части личного и титульного страхования, процентные ставки по кредиту увеличиваются на 4 процентного пункта; в случае нарушения заемщиком обязательств по заключению договора страхования, в части личного страхования, процентные ставки по кредиту увеличиваются на 2 процентного пункта; в случае нарушения заемщиком обязательств по заключению договора страхования, в части титульного страхования, процентные ставки по кредиту увеличиваются на 2 процентного пункта.

Закладной установлен порядок начисления неустойки в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от 31 октября 2019 года.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную от него сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны Мареевой К.С. допущена просрочка исполнения обязательства по погашению кредита.

Требование о погашении задолженности по кредитному договору и уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество от 18 сентября 2020 года заемщиком оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному банком расчету, сумма задолженности по состоянию на 16 октября 2020 года составила 2877974,91 руб., из которых 2784183,40 руб. – сумма основного долга, 92327,78 руб.– сумма процентов за пользование кредитом, 1463,7 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование займом. Истцом размер пени уменьшен по собственной инициативе до 146,37 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Доказательств того, что в счет погашения указанной суммы задолженности были внесены платежи, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с Мареевой К.С. суммы основного долга в размере 2784183,40 руб., суммы процентов за пользование кредитом – 92327,78 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование займом в размере 146,37 руб., а также о расторжении кредитного договора № от 31 октября 2019 года на основании ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

Исполнение кредитного договора обеспечено залогом силу закона.

Согласно п.п. 3.1., 4.1., 5.1. кредитного договора целью кредита явилось приобретение в собственность залогодателя квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствие со ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», с даты государственной регистрации ипотеки жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяемой закладной, квартира считается находящимся в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору. С указанной даты государственной регистрации ипотеки ПАО Банк «ФК Открытие» становится залогодержателем, а покупатель залогодателем квартиры, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

Неисполнение заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, по погашению суммы кредита и всех обязательств по кредитному договору явилось основанием для обращения ПАО Банк «ФК Открытие» в суд с настоящими исковыми требованиями и предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры от 11 сентября 2020 года №, выполненного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки - квартиры по состоянию на 11 сентября 2020 года составляет 2987000 руб.

Руководствуясь вышеперечисленными правовыми нормами, учитывая, что право истца обратить взыскание на предмет залога при нарушении обязательств по договору об открытии кредитной линии в части уплаты основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки предусмотрено в договоре, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной 2389600 руб. (из расчета 2987000 руб. х 80 %).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска в размере 34583,29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от 31 октября 2019 года, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Мареевой Камиллой Станиславовной.

Взыскать с Мареевой Камиллы Станиславовны в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 31 октября 2019 года по состоянию на 16 октября 2020 года, в том числе:

- 2784183 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи сто восемьдесят три) руб. 40 коп.– просроченный основной долг,

- 92327 (девяносто две тысячи триста двадцать семь) руб. 78 коп. – проценты за пользование кредитом;

- 146 (сто сорок шесть) руб. 37 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2389600 руб.

Взыскать с Мареевой Камиллы Станиславовны в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 34583 (тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят три) руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     Е.М. Тимофеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.