Решение по делу № 2-161/2022 (2-1074/2021;) от 23.12.2021

УИД: 78RS0<№>-24

    Дело № 2-<№>/2022                                                            23 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

при помощнике судьи Миргородской О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис <адрес> района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж металлической решетки, установленной на лестничной площадке многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис <адрес> района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж металлической решетки, установленной на лестничной площадке многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи <№> от 24 апреля 2003г. В ноябре 2021 года на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение <№> о том, что на четвертом этаже жилого <адрес> на лестничной клетке, ведущей к <адрес>, установлена металлическая решетка, которая ограничивает доступ к чердачному помещению. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет истец, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести демонтаж установленной металлической перегородки, однако указанные действия ответчиком до настоящего времени не выполнены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств демонтаж металлической решетки, установленной на лестничный площадке четвертого этажа в районе <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в суд явился, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчица ФИО1, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, представила возражения (л.д.<№>).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2,3,4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 44 ЖК РФ относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее – Правила), установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г. № 170, утверждённые Постановлением Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, предусматривают, что переоборудование (переустройство) возможны только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи жилого помещения <№> от 24 апреля 2003 года, ФИО1 является собственником жилого помещения: <адрес>, расположенной в <адрес> лит. А по <адрес> (л.д. <№>).

Судом установлено, ответчицей также не оспаривается, что ею произведена незаконная перепланировка лестничной площадки на четвертом этаже <адрес> <адрес> по <адрес> без согласований и разрешений в установленном порядке. В результате произведённых работ ответчицей на лестничной площадке четвертого этажа многоквартирного дома установлена перегородка в виде металлической решетки, отгораживающие вход в <адрес>, что противоречит поэтажному плану и нарушает права остальных собственников многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласовании установки металлической решетки не принималось. Данный факт сторонами также не оспаривался и подтвержден ими в судебном заседании.

ООО «Жилкомсервис <адрес> района» 10.11.2021 года в адрес ответчицы направлялось уведомление о проведении демонтажа самовольной установленной перегородки в виде металлической решетки, указанное требование ответчицей не выполнено.

Довод ответчицы о том, что истец не наделен правом на обращения в суд с данным иском, права и интересы истца действиями ответчика не нарушаются, является необоснованным в связи с нижеследующим.

В соответсвии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с требованиями ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с лицензией <№> от 03.04.2015 года ООО «ЖКС <адрес> района» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Приказом <№> от 03.04.2015 года Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к перечню адресов осуществления истцом лицензируемой деятельности относится в том числе дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Таким образом, право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам, с учетом определенных нормативными правовыми актами стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик является собственником жилого помещения, принимая во внимание, что установка металлической двери на лестничной площадке четвертого этажа многоквартирного <адрес> по <адрес>-Петербурга произведена ФИО1 незаконно, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ФИО1 осуществить демонтаж перегородки, отгораживающей вход в <адрес> на лестничной площадке 4-ого этажа многоквартирного <адрес> по <адрес>-Петербурга. Предложенный истцом срок в течение которого ответчик должен совершить указанные действия, по мнению суда, является разумным, возражений в этой части от ответчика не поступило.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис <адрес> района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж металлической решетки, установленной на лестничной площадке четвертого этажа в районе <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              подпись                                      С.Ю. Севостьянова

Копия верна: Судья.

       Решение принято судом в окончательной форме 31марта 2022 год.