Решение по делу № 2-843/2015 (2-6909/2014;) от 05.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к Производственному кооперативу «<данные изъяты>», Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании заключенными договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Губенко Т.А. обратилась в суд с указанным иском к ПК «<данные изъяты>», Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в указанном кооперативе, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Гаркавенко С.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Губенко Т.А. полностью выполнила условия заключенного с ответчиком договора и оплатила стоимость гаражного бокса, указанную в договоре. Фактически гараж, в котором расположен спорный гаражный бокс построен, сам бокс передан истице, однако Губенко Т.А. не имеет возможности оформить свое право собственности на гаражный бокс в органе гос.регистрации, ввиду отсутствия части правоустанавливающих документов на гараж у ответчика.

Представитель ответчика – председатель ПК «<данные изъяты>» Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из выписки из ЕГРП, ПК «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения гаражей, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Губенко Т.В. и <данные изъяты>» заключен договор №, по условиям которого пайщик, истица по делу, передает ответчику денежные средства с целью финансирования своей доли гаражных площадей, а застройщик – <данные изъяты> по окончанию строительства принял на себя обязательство передать истице гаражные площади, в виде отдельного гаражного бокса на <данные изъяты>-ом этаже (л.д.№).

В силу ст. 2 ч.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты <адрес>», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствие со ст. 170 п.2 ГК <адрес> к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 431 ГК <адрес> предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из существа исследованного выше договора, конечной целью участия истицы в сделке является получение гаражного бокса для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретного гаражного бокса. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность потребительского кооператива, а собственность истицы на гаражные боксы.

Целью приобретения гаражного бокса истицей являлось удовлетворение личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон <адрес> «О защите прав потребителей», а также Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты <адрес>».

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, у суда имеется достаточно оснований для вывода о том, что исследованный выше договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между <данные изъяты> и Губенко Т.А., по своей сути является договором долевого участия в строительстве.

В силу ст. 309 ГК <адрес> обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Внесение денежных средств истцом по договору подтверждается представленной истицей справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Губенко Т.А. полностью оплатила <данные изъяты> стоимость гаражного бокса № (л.д.№).

Таким образом, суд полагает установленным исполнение Губенко Т.В. своих обязательств по заключенному с ответчиком договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного <адрес> филиалом ГУП <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в лит <данные изъяты>, расположен в ПК «<данные изъяты> и имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно представленного заключения эксперта <данные изъяты> гаражный бокс №, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, и приспособлен для использования под размещение и хранение транспортных средств. Техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Согласно п.1 ст. 218 ГК <адрес>, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 12 ГК <адрес> защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд полагает установленным, что к Губенко Т.А. перешло право собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в удовлетворении иска отказано быть не может, в связи, с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Согласно п.1 ст. 131 ГК <адрес> право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основание для регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс № лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК <адрес>, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Производственному кооперативу <данные изъяты> о признании заключенными договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный в ПК <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров