Решение по делу № 2-164/2019 от 07.02.2019

Дело 2-164/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года                                                                                       г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи                  Джагрунова А.А.,

при секретаре                                             Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривоносов А.Г., Кривоносова Л.В., обратившихся в лице представителя по доверенностям Текутов О.А. к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Тубольцев Р.В. о снятии границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что Кривоносов А.Г. на основании свидетельство о государственной регистрации права: серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, площадью 108000 кв.м. месторасположение: <адрес>. Также на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах, является собственником 1\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, площадью 108000 кв.м. месторасположение: <адрес>

Вышеуказанные - 1\3 доля земельного участка была получена на основании: Решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.04.2005 г. Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения, 1\3 доля земельного участка была приобретена на основании: Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 10.07.2018 года.

Истец Кривоносова Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, площадью 108000 кв.м. месторасположение: <адрес>, <адрес> доля земельного участка была получена на основании: Решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения.

В особых отметках в Выписки из ЕГРН границы земельного участка кадастровый №, месторасположение: <адрес>, <адрес> пересекает границы земельных участков: кадастровый №; кадастровый № ( входящий в состав земельного участка кадастровый №).

В данный момент границы земельного участка кадастровый №, месторасположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> находятся на участках в границах полей р.у. 109 и р.у. 82 которые являются пашней, тогда как участок кадастровый №, месторасположение: <адрес>, <адрес>, выделялся как пастбищный.

На основании и в рамках действия ст.ст 13-14, 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец как собственник земельного участка заключил договор с кадастровым инженером Тубольцев Р.В. номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-10-5, который подготовил Межевой план от 24.09.2018 года для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В результате исправления реестровой ошибки в рамках предложенного межевого плана права третьих лиц не затронуты и какого либо спора нет. Выполнение кадастровых работ по земельному участку № является необходимостью привести в соответствие его фактического использования и местонахождения, и внесение сведений в ГКН о границах данного земельного участка.

При сдаче в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии вышеуказанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению №, ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастра учета по вышеуказанному заявлению, в связи с изменением конфигурации вышеуказанного земельного участка при исправлении реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете по заявлению за №, на основании пункта 70 требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения уточненных границ земельного участка с №

          Для устранения реестровой ошибки, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменение в государственный кадастр недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с №

На основании изложенного, просят суд:

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях о земельном участке КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными, границы неуточненными, площадь декларированной.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя - Текутов О.А., исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности - Текутов О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Третье лицо - кадастровый инженер Р.В. в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заключение.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

Из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» следует:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО8 принадлежат 2/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, площадью 108000 кв.м. месторасположение: <адрес> Истец Кривоносова Л.В. является собственником 1/3 доли указанного земельного участка.

В особых отметках Выписки из ЕГРН также указано, что границы земельного участка №, пересекают границы земельных участков: КН №; КН №

В данный момент границы земельного участка кадастровый №, месторасположение: <адрес>, <адрес> <адрес> находятся на участках в границах полей р.у. 109 и р.у. 82 которые являются пашней, тогда как участок кадастровый №, месторасположение: <адрес>, <адрес>, выделялся как пастбищный.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы обратились к кадастровому инженеру Тубольцев Р.В., который подготовил Межевой план от 24.09.2018 года для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, в результате исправления реестровой ошибки в рамках предложенного межевого плана права третьих лиц не затронуты и какого либо спора нет. Выполнение кадастровых работ по земельному участку КН №, является необходимостью привести в соответствие его фактического использования и местонахождения, и внесение сведений в ГКН о границах данного земельного участка.

На обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с вышеуказанным межевым планом, было получено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета по вышеуказанному заявлению, в связи с тем, что в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, границы земельного участка пересекают границы многоконтурного земельного участка с №). 29 декабря 2018 года было получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете по заявлению за №, на основании пункта 70 требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения уточненных границ земельного участка с КН №

          Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменение в государственный кадастр недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с №

    Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кривоносов А.Г., Кривоносова Л.В., о снятии границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях о земельном участке КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельного участка с КН <адрес> расположенного по адресу: <адрес> недействительными, границы неуточненными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.03.2019.

Председательствующий:                                      подпись                               

Копия верна:

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                     А.А. Джагрунов