Решение от 04.07.2024 по делу № 2-4737/2024 от 12.03.2024

дело №2-4737/2024 (УИД 50RS0028-01-2024-002765-62)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2024 года                                                  г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Николая Николаевича к администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить равнозначный земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании предоставить равнозначный земельный участок, указав, что является арендатором земельного участка с к.н.№, площадью 1 505 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Право аренды перешло к истцу путем переуступки прав по первоначальному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет 49 лет, договор переуступки был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «для размещения открытой спортивной площадки» на «для ведения личного подсобного хозяйства». При этом согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Мытищи Московской области, утвержденным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с к.н. № полностью расположен в территориальной зоне Р-1 (зона парков). Градостроительным регламентом данной территориальной зоны в соответствии с классификатором определен перечень основных видов разрешенного использования, куда вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не входит. По мнению истца, отнесение земельного участка к территориальной зоне Р-1 является завуалированным изъятием земельного участка для муниципальных нужд без соблюдения процедуры обмена, предусмотренной п.16 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Стороны в письменном виде представили мировое соглашение, подписанное ФИО3 в лице представителя ФИО1 и администрацией городского округа Мытищи Московской области, подписанное в лице представителя ФИО2, которое просили утвердить, производство по делу прекратить.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят утвердить представленное мировое соглашение с прекращением производства по делу, а также рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

По условиям мирового соглашения между ФИО3 и администрацией г.о. Мытищи Московской области у ФИО3 прекращается право аренды на земельный участок с к.н.№, площадью 1505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; ФИО3 предоставляется на праве долгосрочной аренды (49 лет) равнозначный земельный участок с к.н.№, площадью 2 406 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, взамен арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего изъятию; стороны согласовали, что предоставляемый земельный участок и изымаемый земельный участок являются равноценными; стороны пришли к соглашению, что предоставляемый истцу на праве долгосрочной аренды земельный участок является достаточной компенсацией за изымаемый земельный участок с к.н.№; стороны заключают договор долгосрочной аренды (49 лет) земельного участка с к.н.№, площадью 2 406 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в течение 10-ти рабочих дней после утверждения судом мирового соглашения.

Изучив материалы дела, суд учитывает следующее.

Согласно статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 16 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 1 505 кв.м., с к.н.№, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах Мытищинского муниципального района по адресу: <адрес>, для размещения открытой спортивной площадки, с учетом обременений и ограничений в пользовании: без права строительства, 2-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы – 1 505 кв.м.; срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым п.1.1 Договора изложен в следующей редакции «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1 505 кв.м., с к.н.№, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах Мытищинского муниципального района по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом обременений и ограничений в пользовании: 2-ой пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендатор) и ФИО3 (Новый арендатор) заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок площадью 1 505 кв.м. с к.н№, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

По ходатайству стороны истца определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная (оценочная) экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКБИСТ».

Из заключения эксперта №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ» следует, что земельный участок с к.н.№ площадью 1 505 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащий на праве аренды ФИО3 и земельный участок площадью 2 406 кв.м., с к.н.№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, адрес: <адрес> являются близкими по цене, так как рыночная стоимость земельного участка с к.н. № площадью 1 505 кв.м., адрес объекта: <адрес> составляет 11 402 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка площадью 2 406 кв.м., с к.н№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, адрес: <адрес> составляет 11 237 000 рублей. Разница в стоимости участков составляет 1,45%. Также вышеуказанные земельные участки являются аналогичными по местоположению, категории земель.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Основанием для отказа в утверждении мирового соглашения является его противоречие закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

В соответствии с положениями ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения судом исследованы фактические обстоятельства спора и представленные доказательства, давая им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц, суд учитывает, что условия мирового соглашения подписаны сторонами, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно: в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам понятны, что отражено в условиях мирового соглашения, форма и содержание мирового соглашения соответствует требованиям ст. 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, в связи с чем, суд полагает возможным мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220,221,225,153.8-153.10 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1505 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (49 ░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 406 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (49 ░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 406 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10-░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 39, 173, 220, 221 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 3 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░