Решение по делу № 2-9603/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-9603/2023

50RS0031-01-2023-010978-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 14 » августа 2023 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                             Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неупокоевой Нины Ивановны к ООО "СЗ "Стройтехинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 329 102,40 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

     В обоснование требований указал, что Неупокоевой Н.И. (Цессионарием) и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТО» (Цедентом) заключен договор уступки Б/К/1 от 25.04.2019 года, по которому Цедент передал, а Цессионарий принял права требования и обязанности в отношении объекта долевого строительства принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства, на основании: Договора № Б/К/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019г., заключенного между Цедентом и ответчиком; Дополнительного соглашения от 22.06.2020 г. к ДДУ, заключенного между ответчиком и Цедентом. В результате исполнения Договора к истцу переходит право требования к ответчику передачи следующего объекта долевого строительства - квартиры № №, общей проектной площадью 28,60 кв.м., расположенной на 18 этаже по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость Квартиры по условиям ДДУ и с учетом Дополнительного соглашения - 3 289 000 руб., уплаченных в полном объеме. Стоимость уступки прав по Договору составила 4 138 558 руб., уплаченных Цессионарием в полном объеме. Пунктом 1.7 ДДУ предусмотрено, что срок передачи Квартиры - 2-ой квартал 2021 года. Квартира была передана истцу только 20 июля 2022 года, при этом цена Квартиры увеличилась на 23 000 рублей и составила - 3 312 000 руб. 29 мая 2023 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате причитающихся неустоек, установив срок в 10 дней с момента получения. Претензия была получена ответчиком 02 июня 2023 года согласно информации с сайта Почты России. Ответчик претензию проигнорировал.

           Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ и удовлетворить частично требования о взыскании неустойки, снизив их до 100 000,00 руб.; компенсации морального вреда с учетом требования разумности и справедливости, снизив их до 5 000,00 руб.; штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, снизив сумму штрафа до 35 000,00 руб.; расходов на оказания юридических услуг, снизив их до 10 000,00 руб.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Неупокоевой Н.И. (Цессионарием) и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТО» (Цедентом) заключен договор уступки Б/К/1 от 25.04.2019 года, по которому Цедент передал, а Цессионарий принял права требования и обязанности в отношении объекта долевого строительства принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства, на основании: Договора № Б/К/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019г., заключенного между Цедентом и ответчиком; Дополнительного соглашения от 22.06.2020 г. к ДДУ, заключенного между ответчиком и Цедентом.

В результате исполнения Договора к истцу переходит право требования к ответчику передачи следующего объекта долевого строительства - квартиры № №, общей проектной площадью 28,60 кв.м., расположенной на 18 этаже по строительному адресу: АДРЕС

Стоимость Квартиры по условиям ДДУ и с учетом Дополнительного соглашения - 3 289 000 руб., уплаченных в полном объеме.

Стоимость уступки прав по Договору составила 4 138 558 руб., уплаченных Цессионарием в полном объеме.

Пунктом 1.7 ДДУ предусмотрено, что срок передачи Квартиры - 2-ой квартал 2021 года.

Квартира была передана истцу только 20 июля 2022 года, при этом цена Квартиры увеличилась на 23 000 рублей и составила - 3 312 000 руб.

          Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

          Поскольку право требования неустойки является обеспечительным правом, непосредственно связанным с приобретенным правом требования Квартиры, в случае если в соглашении об уступке права требования прямо не исключен переход права требования неустойки, право требования неустойки, принадлежавшее первоначальному кредитору, переходит к Истцу. Такой вывод подтверждается и Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 года № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».

          Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора истцу перешли все права участника долевого строительства, включая право требования неустойки. Договор уступки был надлежащим образом зарегистрирован и полностью оплачен истцом.

          Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, не позднее которой объект долевого строительства должен быть передан участнику по Договору.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры, размер неустойки на момент подачи иска согласно нижеприведённому расчёту, составляет: 329 102,40 руб.

Следовательно, исходя из заявленных исковых требований, при расчете неустойки: цена Договора составляет 3 312 000,00 руб., ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 5,5%, период просрочки с 01.07.2021 по 28.03.2022г. (271 день)

        3 312 000,00 х 271 х 2 * 1/300 * 5.5% = 700 634,37 руб. Таким образом, размер неустойки составляет 329 102,40 руб.

        Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений в его правильности у суда не вызывает.

          В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

       По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 250 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта, кроме того, суд уитываеь, что истец приобрел право требования по договору долевого участия в строительства в период имеющейся просрочки передачи объекта долевого строительства.

       При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

          В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

          В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

          В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Неупокоевой Н.И. заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы подтверждены документально. Суд считает обоснованным взыскание суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "СЗ "Стройтехинвест" (ИНН 5032053036) в пользу Неупокоевой Нины Ивановны ( ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 2023 года в размере 250 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ "Стройтехинвест"(ИНН 5032053036) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года