Решение по делу № 2-533/2021 от 20.11.2020

                         Гражданское дело № 2-533/2021

                               УИД: 66RS0001-01-2020-009888-30

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                             г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Ольги Борисовны, Калининой Ираиды Ивановны к Акционерному обществу «Губернский яхт-клуб «Коматек» о взыскании процентов,

установил:

истцы Ермоленко Ольга Борисовна, Калинина Ираида Ивановна обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Губернский яхт-клуб «Коматек» о взыскании процентов.

В обоснование заявленных требований указали, что 31.03.2016 между Ермоленко О.Б., Калининой И.И. (инвесторы) и АО «Губернский яхт-клуб «Коматек» (застройщик) был заключен договор, согласно которому застройщик в предусмотренный срок своими и (или) привлеченными силами осуществляет в соответствии с проектной документацией строительство объекта: спортивно-оздоровительного комплекса Губернский яхт-клуб «Коматек» по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, № №, литер Б.

Срок передачи помещений инвесторам, установленный до 17.08.2017 нарушен, объект передан лишь 18.09.2018, просрочка исполнения обязательства составила 398 дней. Истцами перечислено ответчику 33 194 050 руб.

По мнению истцов, в связи с просрочкой исполнения обязательства, на сумму уплаченных по договору денежных средств подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку такое условие не исключено положениями договора.

На основании изложенного, каждый истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 1 401 425 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины.

Истцы Ермоленко О.Б., Калинина И.И. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили своего представителя Коваля С.А., который поддержал заявленные исковые требования по предмету и основаниям, основываясь на доводах, изложенных в иске.

Представитель ответчика АО «Губернский яхт-клуб «Коматек» Анненкова О.Н., действующая на основании доверенности заявленные исковые требования не признала, озвучил доводы, изложенные в письменном отзыве.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2016 между АО «Губернский яхт-клуб «Коматек» (застройщик) и Ермоленко О.Б., Калининой И.И. (инвесторы) заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами осуществить в соответствии с проектной документацией строительство объекта: Спортивно-оздоровительно комплекса Губернский яхт-клуб «Коматек» по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, №, литер Б.

После окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязался передать инвесторам помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору и необходимую документацию, а Инвесторы обязались своевременно профинансировать свое участие в строительстве указанного объекта (пункт 1.2. договора).

Срок окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и передачи помещений инвесторам установлен пунктом 1.7. договора – до 17.08.2017.

Истцы выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, уплатив ответчику 32 228 662 руб. 80 коп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов.

Согласно акту приема-передачи нежилые помещения переданы истцам застройщиком 18.09.2018.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение срока передачи объектов, истцы полагают возможным взыскать с ответчика проценты, предусмотренные статей 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование денежными средствами, уплаченными по договору в период с 17.08.2017 по 17.09.2017.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент заключения сторонами договора об инвестиционной деятельности указанная норма действовала в следующей редакции: если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

По смыслу приведенной статьи проценты подлежат начислению на сумму денежного обязательства, то есть обязательства, по которому должник обязан передать кредитору денежные средства.

Между тем, ответчик не является должником по денежному обязательству, застройщик АО «Губернский яхт-клуб «Коматек» приняло на себя обязательства по строительству объекта и передаче помещений инвесторам, которые являются неденежными.

Оплата истцами     суммы инвестирования по договору влечёт необходимость исполнения застройщиком обязанности по передаче нежилых помещений, но не порождает денежного обязательства у застройщика.

В то же время в случае не передачи застройщиком инвесторам помещений в срок до 17.08.2017 при условии полной оплаты суммы договора со стороны инвесторов, застройщик возвращает инвесторам сумму договора в течение 30 календарных дней, исчисляемых с 18.08.2017 и уплачивает инвесторам проценты за пользование денежными средствами в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4.5. договора).

Таким образом, при наличии требования истцов о возврате перечисленной по договору суммы инвестирования, застройщик по смыслу пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации становится должником по денежному обязательству.

Между тем, таких обстоятельств по настоящему делу не установлено, требований о возврате суммы договора инвесторами застройщику не предъявлялось.

Более того, спорные правоотношения сторон возникли из договора, заключенного 31.03.2016, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, следовательно, действие статьи в редакции на дату заключения договора между сторонами распространялось на коммерческие организации. Между тем, Ермоленко О.Б. и Калинина И.И. таковыми не являются.

С учетом изложенного, заявленные Ермоленко О.Б. и Калининой И.И. исковые требования удовлетворению не подлежат.

Иных требований, равно как требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ермоленко Ольги Борисовны, Калининой Ираиды Ивановны к Акционерному обществу «Губернский яхт-клуб «Коматек» о взыскании процентов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий                                     Е.Н. Илюшкина