Решение по делу № 2-4245/2019 от 19.03.2019

78RS0002-01-2019-002755-11

Изготовлено в окончательной форме 11.06.2019 года

Санкт-Петербург

№ 2-4245/2019 27 мая 2019 года              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Тужицкой Я.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольяниновой А. П. к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» о защите прав потребителей

                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» с учетом уточненных требований о взыскании солидарно неустойки в размере 1247137,77 руб. за период с 02.06.2017г по 07.03.2019 г., компенсации морального вреда в сумме 30000,00 руб., штрафа за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000,00 руб., расходы по удостоверению доверенности в размере 1840,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ООО «Линкор» заключен договор участия в долевом строительстве № 79м-ТК3/05-15АН от 06.05.2015года которое обязалось построить и в срок до 01 июня 2017 года передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик квартиру в установленный договором срок не передал, квартира передана 07.03.2019 года.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца явилась, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики не явились, извещались судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 79м-ТК3/05-15АН от 06.05.2015года которое обязалось построить и в срок до 01 июня 2017 года передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме.

Квартира передана 07.03.2019 года.

Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора срок передачи квартиры определен сторонами до 01 июня 2017 года.

В силу п. 3.1. вышеуказанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет сумму в размер 3748160,00 рублей.

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены квартиры в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

14.02.2017 года единственным участником ООО «Линкор» было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения нового юридического лица – ООО «Аквамарин», в результате чего все права и обязанности в части строительства жилого дома перешли к вновь созданному юридическому лицу.В соответствии с п.4 ст.58 Гражданского кодекса РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами (пункт 1 статьи 59 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 60 ГК РФ предусмотрены гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

Из представленного ответчиком передаточного акта следует, что при выделении вновь образованного общества ему переданы основные средства в виде земельных участков, затраты на проектирование, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме.

Суд полагает, что из передаточного акта от 14.02.2017 года невозможно определить, что распределение активов произведено добросовестно и не привело к существенному нарушению прав истца. Кроме того, из акта не представляется возможным установить по каким договорам долевого участия, заключенным с дольщиками, должны перейти обязательства к выделенным юридическим лицам.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что ответственность по удовлетворению требований истца должна быть возложена солидарно на ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин».

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что квартира в установленный срок истцу не передана, принимая во внимание положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что ответчики несут ответственность за нарушение срока передачи объекта в виде неустойки за указанный истцом период.

С учетом ст 333 ГК РФ за указанный период неустойка составляет 800000,00 руб.

Нарушение прав потребителя в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Определенный судом размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости с учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает возможным взыскать в пользу истца 10000,00 руб., в остальной части отказать.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд обоснованно полагает, что с ответчика следует взыскать штраф в размере 405000,00 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 14735,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Смольяниновой А. П. солидарно с ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» неустойку в размере 800000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф 405000,00 руб., всего 1215000,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» госпошлину в доход государства в размере 14735,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья