Решение по делу № 2-1354/2022 от 05.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 августа 2022 года                     <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную и перепланированную часть жилого дома, о выделе доли,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом со службами и сооружениями, общей площадью жилого помещения 117 кв.м., в том числе жилой – 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>. В период с 2020 года по 2022 год истец произвел реконструкцию и перепланировку своей части дома, пристроив к своей части дома пристройку, в которой расположены коридор (4), санузел (5) и жилая комната (6), а также терраса (7) и кладовка (8), однако должным образом все это не оформил. Собственниками другой ? доли указанного жилого дома являются братья истца, ФИО2 и ФИО3 (в равных долях по ? доли), которые владеют этой долей жилого дома на основании Решения Озерского городского суда <адрес> от «28» апреля 2021 года. Части дома изолированы друг от друга, имеют свои входы, коммуникации и расположены на обособленных земельных участках: часть дома ФИО4 на земельном участке с К№, площадью 2831 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства»; а часть дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на земельном участке с К№, площадью 3000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Просит суд сохранить принадлежащую ФИО4 на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде. Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, общей площадью жилого помещения 83,3 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., которая состоит из: террасы (1), площадью 10,5 кв.м.; кухни (2), площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты (3), площадью 26,8 кв.м.; коридора (4), площадью 10,0 кв.м.; санузла (5), площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты (6), площадью 10,7 кв.м.; террасы (7), площадью 2,3 кв.м.; кладовки (8), площадью 2,3 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3, в равных долях по ? доли каждому, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, общей площадью жилого помещения 86,4 кв.м., в том числе жилой – 47,0 кв.м., которая состоит из: террасы (1), площадью 10,5 кв.м.; коридора (2), площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты (3), площадью 23,3 кв.м.; жилой комнаты (4), площадью 12,2 кв.м.; санузла (5), площадью 7,0 кв.м.; кухни (6), площадью 8,8 кв.м.; террасы (7), площадью 3,4 кв.м.; террасы (8), площадью 2,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 117 кв.м., в том числе жилой – 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили заявления о признании исковых требований.

    Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил мнение по существу иска, заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда.

    Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом со службами и сооружениями, общей площадью жилого помещения 117 кв.м., в том числе жилой – 64,8 кв.м., состоящий в целом из: шлакозаливного основного строения под литером А; основной бревенчатой пристройки под литером А1; кирпичной основной пристройки под литером А2; каркасно-засыпной основной пристройки под литером А3; шлакоблочной основной пристройки под литером А4; тесовой пристройки под литером а; тесовой веранды под литером а1; тесовой веранды под литером а2; сараями под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, гаражом под литерой Г9, банями под литерами Г10, Г11, погребом под литерой Г17, септиком под литерой Г18, и сооружениями, в том числе уборной под литерой У и душом под литерой Д, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.08.2007и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли указанного жилого дома являются ФИО2 и ФИО3 (в равных долях по ? доли), которые владеют этой долей жилого дома на основании Решения Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    В период с 2020 года по 2022 год истец произвел реконструкцию и перепланировку своей части дома, пристроив к своей части дома пристройку, в которой расположены коридор (4), санузел (5) и жилая комната (6), а также терраса (7) и кладовка (8), однако должным образом все это не оформил.

Из заключения эксперта ФИО8 следует, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения части жилого дома после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Реконструкция части жилого дома не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного и круглосуточного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от представителя администрации не поступило.

    Судом установлено, что части спорного жилого дома изолированы друг от друга, имеют свои входы, коммуникации и расположены на обособленных земельных участках: часть дома ФИО4 на земельном участке с кадастровым №, площадью 2831 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства»; а часть дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на земельном участке с кадастровым №, площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ и техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, здание представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенную в здании (жилом доме) с кадастровым номером 50:36:0050107:393.

Как следует из публичной кадастровой карты, земельный участок истца не входит в водоохранную зону и зону с особыми условиями использования территории.

Принимая во внимание отсутствие данных, что реконструкция части жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде.

    На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    сохранить принадлежащую ФИО4 на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, общей площадью жилого помещения 83,3 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., которая состоит из: террасы (1), площадью 10,5 кв.м.; кухни (2), площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты (3), площадью 26,8 кв.м.; коридора (4), площадью 10,0 кв.м.; санузла (5), площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты (6), площадью 10,7 кв.м.; террасы (7), площадью 2,3 кв.м.; кладовки (8), площадью 2,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3, в равных долях по ? доли каждому, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, общей площадью жилого помещения 86,4 кв.м., в том числе жилой – 47,0 кв.м., которая состоит из: террасы (1), площадью 10,5 кв.м.; коридора (2), площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты (3), площадью 23,3 кв.м.; жилой комнаты (4), площадью 12,2 кв.м.; санузла (5), площадью 7,0 кв.м.; кухни (6), площадью 8,8 кв.м.; террасы (7), площадью 3,4 кв.м.; террасы (8), площадью 2,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 117 кв.м., в том числе жилой – 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья О.А. Котова