Решение от 28.04.2022 по делу № 2-332/2022 от 05.04.2022

    Дело №2-332/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Ленск                                                                                                              28 апреля 2022 года

    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

    председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

    при помощнике Романовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой М.С., Корнилова В.М. к Администрации муниципального образования «город Ленск» о сохранении строения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова М.С., Корнилов В.М. обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, указав о том, что истцы являются собственниками квартиры [АДРЕС] г. Ленск РС (Я). Земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР] на котором расположена квартира предоставлена истцам по договору аренды [НОМЕР] от [ДАТА]. Фактически жилой дом состоял из 3-х квартир, после паводка в 2001 года жилой дом нуждался в капитальном ремонте. В квартиры №___ и №___ были нежилыми. Истцами была восстановлена часть дома, а именно произвели реконструкцию и объединили квартиры №___ и №___. В квартире №___ никто не жил, ремонтные работы не проводились, в настоящий момент подлежит сносу. Истцы неоднократно предпринимали меры к регистрации право собственности на реконструированный жилой дом.

Просят сохранить жилой дом, состоящий из квартиры №___ и №___, расположенных на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], находящемуся по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], в реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на жилой дом, состоящий из квартиры №___ и №___, расположенных на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], находящемуся по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], в реконструированном состоянии.

Впоследствии истцы уточнила исковые требования, просят сохранить жилой дом, состоящий из квартиры №___ и №___, расположенные на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], находящемуся по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], в реконструированном состоянии, прекратить право муниципальной собственности на квартиру №___, признать квартиры №___ и №___, расположенные на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], индивидуальным жилым домом и признать право собственности за истцами, снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].

Истец Егорова М.С. поддержала исковые требования, просит удовлетворить, пояснила, что квартиры №___ не существует, полностью разрушен, собственника нет, в настоящее время реконструированный многоквартирный дом является индивидуальным жилым дом, состоит из квартир 1 и ___ как целый дом, квартира ___ отсутствует в связи с полным разрушением, никем не восстанавливалась.

Истец Корнилов В.М. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МО «Город Ленск» Глушенкова Ю.В. согласилась с исковыми требованиями, указала, что МО «Город Ленск» не возражает в сохранении строения в реконструированном виде и признании право общей совместной собственности на объект недвижимости. Указала, что квартира ___ отсутствует, так как снесен.

Согласно отзыву на исковое заявление МО «Город Ленск» считает необходимым прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], снять с кадастрового учета многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Ленск[АДРЕС].

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №___, расположенная по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], что подтверждается свидетельством о праве собственности от [ДАТА].

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от [ДАТА] [НОМЕР] заключенным между Комитетом имущественных отношений МО «Ленский район» и Корниловым В.М., Егоровой М.С. предоставлена в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером [НОМЕР], находящийся по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] площадью ___ кв.м., для эксплуатации квартиры ___ двухквартирного жилого дома. Срок действия договора установлена с [ДАТА] по [ДАТА].

Вступившим в законную силу решения Ленского районного суда РС (Я) от [ДАТА] признано право муниципальной собственности МО «Город Ленск» Ленского района РС (Я) на жиле помещение, квартиру, расположенное по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м.

Из технического паспорта домовладения от 09 февраля 2022 года и технического паспорта здания (строения) от 22 февраля 2022 года по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] следует, что тип проекта - жилой дом, 1988 года постройки, 2021 году последний капитальный ремонт, одноэтажный, общая площадь ___ кв.м., где общая площадь помещений ___ кв.м., жилая площадь ___ кв.м.

Таким образом, из технического паспорта здания (строения) от 22 февраля 2022 года, а именно поэтажного плана дома следует, что дом является единым объектом, без квартир, то есть индивидуальным жилым домом.

28 марта 2022 года №08в-2022 МО «Город Ленск» по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], находящимся в зоне застройки усадебными жилыми домами, по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. в связи с тем, что объект индивидуального жилищного строительства, на момент подачи уведомления о планируемом строительстве, фактически построен.

Из заключения по результатам обследования и оценки технического состояния здания жилого дома по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] следует, что здание жилого дома, общей площадью ___ кв.м., соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, является безопасным для жизнедеятельности людей. Также в заключении установлено, что здание представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, является одноквартирным жилым домом (общая площадь здания ___ кв.м. и общая площадь квартиры ___ кв.м.). Исследуемый объект оснащен необходимыми инженерными коммуникациями для эксплуатации одноэтажного жилого дома.

Исходя из установленных обстоятельств дела, следует, что индивидуальный жилой дом был реконструирован истцами из многоквартирного дома, расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС],а именно квартир ___ и ___. При этом из материалов дела и пояснений сторон следует, что жилое помещение в виде квартиры ___ не существует, что подтверждается представленными техническими документами на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом имеет признаки индивидуального жилого дома, состоящего из комнат и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, которая была предоставлена истцам по договору аренды.

Анализируя установленные обстоятельства, учитывая, что характеристики одноэтажного (одноквартирного) жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признать квартиры №___ и №___ по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], расположенную на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], индивидуальным жилым домом, с признанием на нее права совместной собственности за истцами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №___, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░. ░░░░░, [░░░░░].

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №___ ░ №___, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░], ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░. ░░░░░, [░░░░░], ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №___ ░ №___, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░], ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░. ░░░░░, [░░░░░], ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░. ░░░░░, [░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░. ░░░░░, [░░░░░].

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░/░                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░