Решение по делу № 2-814/2018 от 07.08.2018

Копия: Дело № 2-1-814/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к Ледковой Светлане Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

07.08.2018 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 12.03.2010 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3134, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4674 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для рекреационного использования, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д. Матово, за домом №46, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 13 304 рубля, квартальный размер 3 326 рублей. Дополнительным соглашением от 11.01.2016 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 3134 от 12.03.2010 года, изменен размер арендной платы который составил 16 208 рублей в год, квартальная арендная плата составила 4 052 рублей. Ответчик с первого квартала 2012 года обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля 44 копейки, пени в сумме <данные изъяты> рублей 78 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 3134 от 12.03.2010 года.

В судебное заседание истец не явился, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ледкова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке путем направления судебных повесток по адресу регистрации, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», при этом суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства в силу ст. 119 ГПК РФ, так как иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2010 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и Ледковой С.А. заключен договор аренды земельного участка № 3134, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор Ледкова С.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4674 кв.м с кадастровым номером № для рекреационного использования, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д. Матово, за домом №46. Размер арендной платы составляет 13 304 рубля в год, сумма квартальной арендной платы составляет 3 326 рублей.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 12.03.2010 г.

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 12.03.2010 года, срок аренды земельного участка установлен с 12.03.2010 года по 11.03.2013 года.

Пунктом 2.2 Договора от 12.03.2010 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно пункту 7 договора аренды, в случае если после истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 11.01.2016 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 3134 от 12.03.2010 года размер арендной платы установлен в размере 16 208 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составила 4 052 рубля.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2018 года договор аренды земельного участка от 12.03.2010 года № 3134 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По условиям договора аренды от 12.03.2010 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно п.4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.34. и нарушения других условий договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 16.04.2018 года составляет <данные изъяты> рубля 44 копейки, пени в сумме <данные изъяты> рублей 78 копеек, всего <данные изъяты> рубля 22 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.

03.05.2018 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 23.04.2018 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 910 рублей 66 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ледковой Светланы Александровны пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 44 копейки и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3134 от 12.03.2010 года, заключенный между Ледковой Светланой Александровной и Отделом по управлению имуществом Дзержинского района.

Взыскать с Ледковой Светланы Александровны в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Дзержинский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова