Решение по делу № 11-69/2017 от 22.11.2017

дело № аж 11-69 /2017 мировой судья ФИО

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Сатка, Челябинской области 19 декабря 2017 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 РљСЂС‹Р»РѕСЃРѕРІРѕР№ Рђ.Рђ.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания         Р‘арыкиной Р•.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Шумилина В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 2 города Сатка и Саткинского района Челябинской области от 02 октября 2017 года по иску Шумилина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионтехсервис» об обязании произвести перерасчет за уборку придомовой территории, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шумилин В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионтехсервис» (далее ООО «Регионтехсервис») об обязании произвести ответчика перерасчет за уборку придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3848 рублей 80 копеек, компенсации морального вреда 3000 рублей.

В обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионтехсервис» и собственники многоквартирного дома <адрес> заключили договор управления. Шумилин В.В. является собственником квартиры №. Шумилина В.В. договор с ООО «Регионтехсервис» не заключал, поскольку его не устраивает перечень работ, предложенный данной организацией. ДД.ММ.ГГГГ Шумилин В.В. написал заявление на имя директора ООО «Регионтехсервис» ФИО1 о том, что он нарушает закон, то есть Постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в состав услуг и работ не входят: уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Многоквартирные дома находятся на балансе органа местного самоуправления и входят в жилой фонд органа местного самоуправления, то есть собственником многоквартирных домов является орган местного самоуправления обязанность по уборке и благоустройству придомовой территории, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по капитальному ремонту многоквартирных домов входит в обязанность местного органа власти. Площадь квартиры истца составляет 56,6 кв.м. Управляющая компания выставляет счет по оплате придомовой территории 2 рубля за 1 кв.м., то есть за месяц 113 рублей 20 копеек, что для истца является значительным поскольку он пенсионер, инвалид 2 группы, ввиду чего просит сделать перерасчет, а также взыскать компенсацию морального вреда.

    Р РµС€РµРЅРёРµРј РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 2 Рі.Сатка Рё Саткинского района РѕС‚ 02 октября 2017 РіРѕРґР° РІ удовлетворении исковых требований Шумилина Владимира Викторовича Рє Обществу СЃ ограниченной ответственностью «Регионтехсервис» РѕР± обязании произвести перерасчет Р·Р° СѓР±РѕСЂРєСѓ РїСЂРёРґРѕРјРѕРІРѕР№ территории, взыскании компенсации морального вреда отказано.

В апелляционной жалобе Шумилин В.В. просит решение суда отменить, указывает, что заявлял ходатайства об истребовании документов в Кадастровой палате, но доказательства судом не истребованы, ответчиком ООО «Регионтехсервис» нарушено Постановление Правительства от 13.08.2006 года, в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости данных о том кому принадлежит земля под домом нет.

Истец Шумилин В.В. в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Представитель ответчика ООО «Регионтехсервис» в судебном заседании возражал против доводов жалобы.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала № (л.д.13,14,49).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионтехсервис» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, предусмотрено санитарное содержание придомовой территории, в холодный период: подметание свежевыпавшего снега с тротуаров, сдвигание свежсвыпавше7го снега в кучи, чистка площадок и ступеней крылец от наледи и уплотненного снега, чистка тротуаров от уплотненного снега; посыпка скользких мест противогололёдными составами; очистка приямков от снега; очистка урн от мусора. В летний период: подметание территории, очистка урн и приямков от мусора, известковая окраска бордюр и стволов деревьев (1 р. в сезон); сезонное выкашивание газонов (1 р. в сезон); уборка газонов от мусора и листвы; погрузка и вывоз мусора.

Стоимость за вышеуказанные работы составляет 2 рубля за 1 кв.м, площади помещения в месяц.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца, не установлено.

С указанными выводам суд соглашается, считает, что они мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания решения незаконным не имеется.

Доводы жалобы о том, что в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости данных о том кому принадлежит земля под домом нет, не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться, а собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В свою очередь пользование собственниками помещений в многоквартирном доме придомовым земельным участком предполагает и его надлежащее содержание за их счет, то есть возлагает на них обязанность по оплате уборки территории.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик производил начисление платы за уборку придомовой территории, по тарифам, установленным решением общего собрания жильцов, которое никем не оспорено.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, основания для перерасчета истцу платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании компенсации морального вреда у суда первой инстанции отсутствовали.

Иные доводы жалобы не являются основанием для отмены или изменения решения мирового судьи.

С учетом изложенного, суд полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Сатка и Саткинского района от 02 октября 2017 года по иску Шумилина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионтехсервис» об обязании произвести перерасчет за уборку придомовой территории, взыскании компенсации морального вреда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шумилина В.В. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий     / РїРѕРґРїРёСЃСЊ /     РљСЂС‹Р»РѕСЃРѕРІР° Рђ.Рђ.

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ         РљСЂС‹Р»РѕСЃРѕРІР° Рђ.Рђ.

Секретарь         Р‘арыкина Р•.Р’.