Решение по делу № 2-2129/2022 от 28.03.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года                                  <адрес>

    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование требований указано, что в соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, с распоряжением главы администрации местного самоуправления Ханского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ему произведен отвод земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома в <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. Распоряжением главы местного самоуправления Ханского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный участок был предоставлен ему в аренду сроком на 50 лет, для осуществления индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 01:08:0701015:38.На данном земельном участке ею осуществлено строительство жилого дома, площадью составляет 61,8кв.м., строительство завершено в 2021 г.

При регистрации права собственности на дом, было установлено отсутствие зарегистрированного договора аренды земельного участка. В ноябре 2021 г.он обратился в Комитет по управлению имуществом с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, в чем ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0701015:38, по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 39 ГПК РФ истец письменно уточнил заявленные требования, просил суд сохранить возведенное строение и признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0701015:38 по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8кв.м.

В судебное заседание истец не явился, но обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, что не противоречит ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков в суд не явились, письменных возражений по иску не направили, были извещены надлежащим образом. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 произведен отвод земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома в <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. в соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Главы администрации местного самоуправления Ханского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Главы местного самоуправления Ханского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный участок был предоставлен ФИО1 в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 50 лет.

Генеральный план застройки земельного участка был утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок был изготовлен межевой план, согласованный с уполномоченным собственником земельного участка лицом, Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>», уточненная площадь земельного участка составляет 1202кв.м.

Согласно сведениям Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок не изъят.

Из доводов иска и технического заключения следует, что на данном земельном участке ФИО1 осуществлено строительство жилого дома, строительство завершено в 2021 году. В соответствии с техническим планом площадь дома составляет 61,8кв.м.

В связи с отсутствием зарегистрированного договора аренды земельного участка, истец обратился в Комитет по управлению имуществом администрации МО «<адрес> с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка, в чем ему письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом техническому заключению, выполненному ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, строительство обследуемого здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями сводов правил, требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства в части минимальных отступов от границ земельных участков 3 м. соответствует.

Таким образом, спорный объект расположен в границах земельного участка истца и без отступления от границ земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

То обстоятельство, что истец не заключил в установленном порядке договор аренды на спорный земельный участок, не может служить основанием для отказа в иске.

Оценивая совокупность представленных суду доказательств в отношении возведенного истцом жилого дома на отведенном ему земельном участке, о том, жилой дом построен на отведенном для этих целей земельном участке, объект недвижимости фактически является самовольной постройкой, т.к. был создан без получения на строительство необходимых разрешений, требований о его сносе по ст. 222 ГК РФ не заявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на дом и о законности требований истца в этой части, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить возведенное строение и признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0701015:38 по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          подпись        А.Х. Хуаде

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-64

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде РА