Решение по делу № 33-11438/2024 от 06.06.2024

    Судья О.Ф. Геффель    УИД 16RS0025-01-2023-000121-63

        № 33-11438/2024

        учёт 156г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    30 сентября 2024 года    г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Р.Г. Гайнуллина,

судей Р.Э. Курмашевой, Л.Р. Субботиной,

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Бикчентаевой

           рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.А. Аввакумовой – В.И. Ткаченко на заочное решение Пестречинского районного суда Республика Татарстан от 13 апреля 2024 года, которым постановлено:

исковое заявление Аввакумовой Галины Александровны (<дата> рождения, <данные изъяты>) к Мухутдиновой Райхане Саляховне (<дата> рождения, <данные изъяты>), Хасановой Венере Вильсуровне (<дата> рождения, <данные изъяты>), Нигматуллиной Гульсине Лутфулловне (<дата> рождения, <данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

установить границу между земельным участком с кадастровым номером .... и земельным участком с кадастровым номером .... по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении указанных земельных участков соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Г.А. Аввакумовой – В.И. Ткаченко в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Г.А. Аввакумова обратилась с иском Р.С. Мухутдиновой, В.В. Хасановой, Г.Л. Нигматуллиной об установлении границ земельного участка.

Требования мотивировала том, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., которые согласовать границы ее земельного участка отказываются.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Г.А. Аввакумова просила установить границы земельного участка с кадастровым номером .... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Г.А. Аввакумова не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Р.С. Мухутдинова в суд также не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором исковые требования признала.

Ответчики В.В. Хасанов, Г.Л. Нигматуллина, представители третьих лиц в суд не явилась, извещены.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представителем Г.А. Аввакумовой – В.И. Ткаченко ставится вопрос об изменении решения суда. Апеллянт указывает, что вопреки заявленным истцом исковым требованиям судом установлена смежная граница лишь с земельным участком с кадастровым номером ...., в то время как спор в отношении остальных границ земельного участка не разрешен.

          В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Г.А. Аввакумовой – В.И. Ткаченко доводы жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились. В связи с этим судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

          Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

          В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           Согласно положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Как следует из материалов дела, Г.А. Аввакумова является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 29 декабря 2021 года. На кадастровый учет земельный участок поставлен 24 июня 2009 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Р.С. Мухутдинова. Право собственности зарегистрировано 13 июля 2021 года. Дата присвоения кадастрового номера 15 декабря 1982 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является В.В. Хасанова. Право собственности зарегистрировано 25 мая 2022 года. Дата присвоения кадастрового номера05 февраля 2015 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Г.Л. Нигматуллина. Право собственности зарегистрировано 11 марта 2015 года. Дата присвоения кадастрового номера 11 февраля 2015 года.

Третье лицо Ф.К. Галеева с 19 августа 2013 года является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 29 февраля 2008 года.

Третье лицо И.П. Шакирова с 14 июня 2013 года является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 11 апреля 2013 года.

По заданию истца на предмет исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером ФИО1 27 декабря 2022 года подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что при сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером .... с результатами контрольных измерений, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... была допущена реестровая ошибка, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка,

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером .... подготовлен на площадь 379 кв.м. Превышение площади в пределах предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение (практически полное наложение) с уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером .....

При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером .... с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...., выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером .... в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Таким образом, в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером .... содержится реестровая ошибка.

Также выявлено пересечение с уточненными границами несмежного земельного участка с кадастровым номером .....

В ходе согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером .... с правообладателями смежных земельных участков, были получены отказы в согласовании границ и отказ в предоставлении мотивированного возражения. Согласно части 2 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение частей смежных земельных участков возможна при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с наличием пересечения с несмежным земельным участком с кадастровым номером .... и в связи с тем, что технически невозможно уточнить часть границы земельного участка кадастровым номером .... на ее фактическое расположение, межевой план подготовлен для суда.

Согласно межевому плану от 27 декабря 2022 года граница земельного участка с кадастровым номером .... имеет следующие уточненные координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами .... и ...., не затрагивая иные части границ земельного участка истца, и принимая во внимание заключение специалиста о местоположении этой границы, установил смежную границу по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

         Между тем координаты точки <данные изъяты> соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН, а в результате выполнения кадастровых работ определены следующие координаты этой точки: <данные изъяты>.

         Кроме того, судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы апеллянта о том, что судом остались неразрешенными заявленные истцом требования об установлении иных границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 27 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

          Как указано выше, кадастровым инженером выявлено, что в результате допущенной реестровой ошибки сведения о границах земельного участка с кадастровым номером .... в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, таким образом, в ЕГРН в отношении границ земельного участка содержится реестровая ошибка. Кадастровым инженером предложен каталог координат всех уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером ...., а не только смежной границы с земельным участком .....

          Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

          Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Как видно из межевого плана, правообладатели смежных земельных участков Р.С. Мухутдинова, В.В. Хасанова, И.П. Шакирова, Ф.К. Галеева не согласовали местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером ..... Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение с границами несмежного земельного участка с кадастровым номером ...., правообладателем которого является Г.Л. Нигматуллина.

          С учетом изложенного все границы земельного участка с кадастровым номером .... являются спорными, и в судебном порядке подлежит исправлению реестровая ошибка в местоположении всех границ земельного участка истца.

          При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению.

          На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

           заочное решение Пестречинского районного суда Республика Татарстан от 13 апреля 2024 года изменить.

          Установить границы земельного участка с кадастровым номером .... в соответствии с межевым планом от 27 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2024 года.

    Председательствующий                                                       Р.Г. Гайнуллин

    Судьи                                                                                      Р.Э. Курмашева

                                                                                                                    Л.Р. Субботина