Решение по делу № 2-1850/2023 от 21.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Томиленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1850/2023 по иску Видасевой Е.В. к администрации Шелеховского городского поселения о признании жилого дома блокированными жилыми домами, имеющими отдельные входы и земельные участки,

установил:

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от *дата скрыта*, принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, которая фактически является квартирой и представляет собой изолированную часть дома с оборудованным отдельным входом.

Также истцу на праве собственности в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от *дата скрыта* принадлежит квартира с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Фактически, указанные жилые помещения, принадлежащие истцу, являются двухквартирным жилым домом, который состоит из двух жилых помещений, каждое из которых составляет изолированную часть дома с оборудованным отдельным входом и является самостоятельным объектом. Жилой дом состоит из двух частей, имеющих общий фундамент и общую стену без проемов. Помещения общего пользования отсутствуют. Каждая часть жилого дома имеет индивидуальные системы инженерно-технического обеспечения, отдельные выходы на придомовые территории, отдельные земельные участки.

По техническим характеристикам жилой дом поделен на отдельные, изолированные части. Каждая часть здания подходит под определение блок жилого дома и имеет земельный участок. Здание можно признать блокированным жилым домом и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «Жилое».

Согласно техническим планам Истец использует объект недвижимости в виде двух жилых домов блокированной застройки, действительная площадь образуемого объекта *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., и объекта *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просил суд:

- прекратить право собственности Видасевой Е.В. на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, а также на квартиру, с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*;

- признать <данные изъяты> часть дома (жилое помещение №1), расположенного по адресу: *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок;

- признать за Видасевой Е.В. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*

- признать часть дома (жилое помещение № 2) – квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок;

- признать за Видасевой Е.В. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*.

Истец Видасева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, в которых также указала, что настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что удовлетворение требований возможно в случае доказанности в полном объеме тех обстоятельств, на которые ссылается истец.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В судебном заседании судом установлено, что Видасевой Е.В. на праве собственности согласно договору дарения от *дата скрыта*, принадлежит <данные изъяты> доли вправе собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт* которая фактически является квартирой и составляет собой изолированную часть дома с оборудованным отдельным входом.

Также истцу на праве собственности в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от *дата скрыта* принадлежит квартира с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования втаком доме. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Из материалов дела установлено, что собственник использует объект недвижимости как жилой дом блокированной застройки, при этом истец пользуется отдельным блоком №1 и блоком № 2 входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющими отдельный вход и земельный участок. Действительная площадь принадлежащего Видасевой Е.В. объекта недвижимости (квартиры №1) по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и объекта №2, по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м.Из обстоятельств дела следует, что жилые помещения – квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: *адрес скрыт*, представляют отдельные блоки, которые соответствуют признакам индивидуального жилого дома, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи, имеют общие стены (общие глухие стены) без проемов с соседним блоком, имеется свободный независимый доступ, расположены на отдельных земельных участках, площадь которых соответствует установленным Правилам землепользования и застройки, и имеют отдельный вход на территорию, что подтверждается заключениями от *дата скрыта*, составленными кадастровым инженером ФИО1 Как следует из заключения общества с ограниченной ответственностью «Шелеховстройпроект» *номер скрыт* от *дата скрыта*, по техническим характеристикам жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, отделен глухой стеной смежного жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, на отдельные изолированные части проживания, каждые из которых представляют собой самостоятельные блоки с проживанием одной семьи при наличии условий проживания (отдельный вход, индивидуальная система инженерно-технического обеспечения) в соответствии с нормативными документами. Жилые помещения состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании в соответствии с ЖК РФ. Следовательно, жилые помещения, расположенные по адресу: *адрес скрыт*, можно признать блоками жилого дома, в котором возможно проживание одной семьи без нарушения прав собственников и соседей с учетом сложившегося порядка проживания, а жилой дом – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков проживания.Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к обоснованному выводу о соответствии жилого дома признакам дома блокированной застройки и обоснованности требований истца, и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:

Исковые требования №2-1850/2023 по иску Видасевой Е.В. к администрации Шелеховского городского поселения о признании жилого дома блокированными жилыми домами, имеющими отдельные входы и земельные участки удовлетворить.

Прекратить право собственности Видасевой Е.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом доме, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, а также на квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Признать <данные изъяты> часть дома (жилое помещение №1), расположенную по адресу: *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

Признать за Видасевой Е.В. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью *адрес скрыт* кв.м, местоположение которого: *адрес скрыт*

Признать часть дома (жилое помещение № 2) – квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок;

Признать за Видасевой Е.В. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 28 ноября 2023 года.

Судья                              Плындина О.И.