Решение от 25.04.2016 по делу № 2-437/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-437/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 апреля 2016 года                                                                    г. Петровск- Забайкальский

Петровск- Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Лазаревой М.Б.,

с участием истца Коноваленко А.В.,

ответчик Овчинниковой Т.Б.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 к Администрации городского округа «Город Петровск- Забайкальский» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, к Администрации городского округа «Город Петровск- Забайкальский» о признании права собственности на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

     В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в 1999 году он приобрел вышеуказанную квартиру, расположенную на земельном участке у ФИО3 и ФИО2 за 23000 рублей, которые им были переданы частями ФИО3. Данная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, земельный участок принадлежал ФИО2, который в 2006 году умер. Однако, после покупки данной квартиры и земельного участка документы не были оформлены до конца. С 1999 года он со своей семьей стали проживать в данной квартире и проживают до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют этой квартирой, как своей собственной, все расходы связанные с содержанием квартиры и земельного участка несет он (ФИО1), делает капитальные и текущий ремонты, оплачивает коммунальные услуги, затраты, связанные с потреблением электроэнергии и все прочее производит он. Согласно справке Петровск- забайкальского БТИ от 1994 года собственниками данной квартиры указаны ФИО3 и ФИО2, на основании договора от 30.11.1993 года. Претензий по поводу незаконности владения и пользования данной квартирой и земельным участком ни от кого не поступало. В настоящее время истец не может оформить право собственности. Поэтому просит признать право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке, так как это необходимо для государственной регистрации, в ином порядке установить право собственности не представляется возможным.

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, пояснив, что действительно он (ФИО1) в 1999 году приобрел квартиру и земельный участок у ФИО3 и Н.Х., за 23000 рублей, деньги им были переданы ФИО3 частями, однако в дальнейшем документы не были оформлены надлежащим образом, в 2006 году ФИО2 умер, в связи с чем, в настоящее время он не может оформить право собственности. Поэтому просит признать право собственности на указанные земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности в судебном порядке, так как это необходимо для государственной регистрации, в ином порядке установить право собственности не представляется возможным.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и пояснила, что действительно она с мужем ФИО2 продали ФИО1 принадлежащие им квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, более 18 лет назад. Претензий по поводу владения ФИО1 указанной квартирой и земельным участком она не имеет, просила удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика- Администрация городского округа «Город Петровск- Забайкальский» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения данного дела. От последних поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, против признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, не возражают.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Эти обстоятельства дают суду право рассмотреть дело в отсутствии ответчика в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6, которые показали, что ФИО1 в 1999 году приобрел квартиру с земельным участком у ФИО3 и Н.Х., в данной квартире он с семьей проживает с 1999 года, но документы не были оформлены надлежащим образом. ФИО1 с 1999 года по настоящее время, несет все расходы связанные с содержанием квартиры и земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан №292 от 30.11.1993 года Комитетом по управлению имуществом городской администрации г. Петровск- Забайкальского передана в собственность ФИО2 и ФИО3 квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № ФИО2 является собственником земельного участка для индивидуального строительства общей площадью 0,0732 га., расположенного переулок Верхний, <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Отделом ЗАГС Петровск- Забайкальского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2016 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенное по адресу<адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту помещения, с кадастровым номером 75:16:310196:18, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,4 кв.м..

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый № собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м., является ФИО2.

Согласно справке Петровск- забайкальского БТИ от 05.01.1994 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Петровск- Забайкальского нотариального округа в производстве нотариуса имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является его жена ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, наследнику не выдавалось.

Согласно справке ООО «Очистные» ФИО1 проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг, не имеет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания.

     В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Из абзаца 2 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г., О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как    своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время пользуется, открыто владеет квартирой и земельным участком, расположенные в <адрес>, по их прямому назначению, производит ремонт, то есть несут за счет личных средств бремя расходов по их содержанию, то есть фактически реализуют права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

    Признание права собственности, устраняет сомнения в праве, служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 746 ░? ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░- 55,4 ░?.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.04.2016 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░