Решение по делу № 2-4211/2016 от 13.04.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Городского округа Подольск об обязании заключить договор переуступки прав по договору инвестирования строительства, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит обязать Администрацию Городского округа Подольск заключить с ней договор переуступки прав по договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Идеал» и ФИО3; взыскать с Администрации Городского округа Подольск денежные средства в размере 2120600,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 805297,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18800,00 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Идеал» заключен договор инвестирования строительства монолитно - кирпичного дома по адресу: <адрес> Полагает, что по вине Администрации Городского округа Подольск затягивается строительство монолитно - кирпичного дома по адресу: <адрес> в связи с чем полагает ее права нарушены и вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО3, ее представитель ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д.№). Показала, что Администрация Городского округа Подольск является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики - представители ООО «Идеал, МО Фонд «Статус», не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес>. В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м., и инфраструктурой общественного назначения, общей площадью ориентировочно 28000 кв.м., в рамках проекта. Сроки строительства, согласно п. 3.1 контракта определены ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п.5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д№

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись (л.д.№

Земельный участок под строительство группы жилых объектов по указанному адресу принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО3 (Соинвестор) заключен договор № предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение в собственность соинвестора прав на получение в собственность во вновь построенном объекте однокомнатной <адрес>, расположенной на 21 этаже, в секции 8, общей площадью 46.10 кв.м. Согласно п. 4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 2120600,00 рублей. В соответствии с п.3.7 договора, срок окончания строительства объекта - 4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Обязательства по оплате стоимости договора с учетом дополнительных соглашений истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№

Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ за №-п объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес> признан проблемным. ФИО3 внесена в реестр пострадавших соинвесторов на территории муниципального образования «г.о.Подольск Московской области» под №, денежные средства внесены ею в полном объеме (л.д.№

Согласно Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» формирование и ведение Реестра осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В Московской области полномочия по формированию и ведению Реестра возложены на Министерство строительного комплекса Московской области.

В материалы дела представлен ответ Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 отказано во включении в Реестр пострадавших граждан.

Разрешая заявленные требования ФИО3 к Администрации Городского округа Подольск об обязании заключить с ней договор переуступки прав по договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Идеал» и ФИО3; взыскании с Администрации Городского округа Подольск денежных средств в размере 2120600,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 805297,00 рублей, суд приходит к выводу о том, что Администрация Городского округа Подольска является ненадлежащим ответчиком.

Администрация Городского округа Подольск как сторона договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска и МО Фонд «Статус» не несет ответственности по договорам, заключенным между МО Фонд «Статус» с юридическими и физическими лицами, принимающими долевое участие в строительстве жилья.

Также Администрация Городского округа Подольск не может нести ответственности за нарушение обязательств ООО «Идеал» перед ФИО3

Вместе с тем, Администрация Городского округа Подольск в целях обеспечения прав граждан обращалась в Арбитражный суд о расторжении инвестиционного контракта с МО Фонд «Статус» для передачи прав на строительство объекта новому инвестору, однако решением суда в удовлетворении иска Администрации отказано.

Отказывая в удовлетворении требования о компенсации морального вреда в размере 200000,00 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного требования.

Разрешая требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 18800,00 рублей, суд руководствуется ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов у суда также не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Городского округа Подольск об обязании заключить договор переуступки прав по договору инвестирования строительства, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                            Л.Н. Терехова