Дело № 2-11/2020
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
15 мая 2020 РіРѕРґР° Озерский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Челябинской области РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Бабиной Рљ.Р’., РїСЂРё секретарях Валишиной Рђ.Рќ., Стоцкой Рђ.Р’., СЃ участием истца Рыбниковой Рќ.Р’., представителя истца РљРѕСЂСЏРіРёРЅРѕР№ Рќ.Р’., представителя ответчика Невядомской Р’.Р., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Рыбниковой РќР’ Рє Абрамовой РР“, Управлению имущественных отношений администрации Озерского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Челябинской области РѕР± установлении сервитута,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Рыбникова Рќ.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Абрамовой Р.Р“., Управлению имущественных отношений администрации Озерского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Челябинской области РѕР± установлении сервитута. Рстец просила:
- установить бессрочно право ограниченного пользования на часть соседнего участка (сервитут) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, в целях обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к дому истца, расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке с условным номером №
- обязать ответчиком демонтировать забор, разделяющий земельные участки истца и ответчиков, препятствующий проезду и проходу истца к занимаемому им земельному участку;
- обязать ответчиков передать истцу ключи от забора и калитки, расположенных со стороны <адрес> для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к занимаемому истцом земельному участку;
- запретить ответчикам возмещение заборов, строений, сооружений, коммуникаций, препятствующих проезду и проходу истца к занимаемому им земельному участку;
- взыскать судебные расходы, состоящие из госпошлины и расходов по оплате услуг представителя.
Рсковые требования Рыбниковой Рќ.Р’. мотивированы тем, что РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕС‚ 09.10.2018Рі. истец является арендатором земельного участка площадью 687 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>. РќР° указанном участке расположен принадлежащий истцу РЅР° праве собственности жилой РґРѕРј, РІ котором проживает истец СЃРѕ своей семьей. Занимаемый истцом участок граничит СЃ земельным участков, арендуемым ответчиками. Ранее РѕР±Р° земельных участка представляли СЃРѕР±РѕР№ РѕРґРёРЅ единый земельный участок СЃ условным номером в„– Рё адресом: <адрес>. РџРѕ согласованию СЃ ответчиками данный участок был разделен РЅР° РґРІР° участка, равных РїРѕ площади РЅР° основании постановления в„– РѕС‚ 27.07.2018Рі. РѕР± утверждении местоположения границ Рё разрешенного использования земельного участка, образованного РїСЂРё разделе земельного участка РїРѕ <адрес>. РќР° это было получено согласие ответчиков, имеется межевой план РѕС‚ 15.08.2018Рі. Р’РЅРѕРІСЊ образованному земельному участку, РЅР° котором расположен РґРѕРј истца, присвоен адрес: <адрес>. Схема расположения земельных участков утверждена постановлением администрации Озерского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, условный номер занимаемого истцом земельного участка в„– Р’ Выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости Рѕ земельном участке, РЅР° котором распложен РґРѕРј истца указано, что граница занимаемого РёРј земельного участка пересекает границу земельного участка ответчиков, Рё для земельного участка истца обеспечен доступ посредством земельного участка ответчиков. Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом, так, РІ сведениях Рѕ обеспечении доступа (РїСЂРѕС…РѕРґР° или проезда) Рє образуемым или измененным земельным участкам указано. Что доступ Рє участку ответчиков обеспечивается посредством земель общего пользования, Р° доступ Рє участку истца СЃ условным номером в„– обеспечивается посредством участка ответчиков СЃ условным номером в„–. Данные обстоятельства известны ответчикам. Асфальтированная РґРѕСЂРѕРіР° РЅР° участке ответчиков, РїРѕ которой истец предполагает проезд Рё РїСЂРѕС…РѕРґ Рє своему РґРѕРјСѓ была специально проложена Рё использовалась для данных целей, РєРѕРіРґР° строился РґРѕРј истца РІ тот период, РєРѕРіРґР° участки сторон РЅРµ были разделены. РќР° данной РґРѕСЂРѕРіРµ РЅРµ имеется никаких препятствий, мешающих ответчикам РІ использовании РёС… имущества. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что ответчики создают препятствия Рє проезду Рё РїСЂРѕС…РѕРґСѓ через занимаемый РёРјРё земельный участок Рє РґРѕРјСѓ истца, Р° именно: установили РґРІР° забора, сменили замок РЅР° воротах СЃРѕ стороны <адрес>, перекрывающих въезд-выезд РЅР° территорию истца, РѕРЅ Рё его семья вынуждены добираться Рє своему РґРѕРјСѓ РІ объезд через тупиковый клин лесополосы, относящийся Рє РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРјСѓ парку культуры Рё отдыха. Данный участок лесополосы принадлежит администрации Озерского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рё РЅРµ предназначен для движения автотранспортных средств, представляет СЃРѕР±РѕР№ неосвещенную грунтовую РґРѕСЂРѕРіСѓ СЃ деревьями. Р’ случае вызова экстренных служб РёС… автомобили РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚ иметь возможности проезда Рє РґРѕРјСѓ истца. РљСЂРѕРјРµ того, истец ведет работ РїРѕ реконструкции своего РґРѕРјР°, Рё подъезд транспорта Рё строительный техники Рє РґРѕРјСѓ истца является затруднительным Рё невозможным. РРЅРѕРіРѕ проезда, РїСЂРѕС…РѕРґР° Рє своему РґРѕРјСѓ, РєСЂРѕРјРµ как через участок ответчика, истец РЅРµ имеет.
Р’ судебном заседании истец Рыбникова Рќ.Р’. Рё ее представитель РљРѕСЂСЏРіРёРЅР° Рќ.Р’. (доверенность С‚.1, Р».Рґ. 9) РЅР° удовлетворении РёСЃРєР° настаивали, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ аналогично доводам РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления. Выразили согласие СЃ выводами эксперта Рѕ возможности установления сервитута РЅР° участке ответчика. РќРµ согласились СЃ заключением эксперта РІ размере платы Р·Р° сервитут, ссылаясь РЅР° существенное превышение. Р’ обоснование данного возражения представили РІ материалы дела заключение Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ8 РѕС‚ 19.03.2020Рі. (С‚.2, Р».Рґ. 39-91).
Ответчик Абрамова Р.Р“. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, извещена (С‚.2, Р».Рґ. 17), просила рассмотреть РёСЃРє без ее участия (С‚.2, Р».Рґ. 187), доверив представлять СЃРІРѕРё интересы Невядомской Р’.Р. (доверенность С‚.2, Р».Рґ.11). Представитель ответчика РІ судебном заседании исковые требования РЅРµ признала, ссылаясь РЅР° письменный отзыв (С‚.2, Р».Рґ. 104-106). Указала, что Сѓ истца имеется РёРЅРѕР№ (существующий) СЃРїРѕСЃРѕР± подъезда Рє своему земельному участку СЃ северной стороны РїРѕ землям общего пользования. Считает, что РїСЂРё установлении сервитута РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленным экспертом, Р±СѓРґСѓС‚ существенным образом нарушены правомочия ответчика РїРѕ пользованию, владению Рё распоряжению земельным участком РІ соответствие СЃ его разрешенным использованием, создан СЂРёСЃРє финансовых потерь, связанных СЃ реализацией объекта недвижимости, расположенного РЅР° земельном участке ответчика. Полагает, что РїСЂРё установлении сервитута РїРѕ варианту судебной экспертизы Р±СѓРґСѓС‚ нарушены санитарно-эпидемиологические, противопожарные Рё градостроительные РЅРѕСЂРјС‹ действующего законодательства.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (т.2, л.д. 20).
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно п. 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (ч. 4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ).
Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом ( ч. 3 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ).
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Установление сервитута должно осуществляться наименее обременительным способом.
РР· материалов дела установлено, что истец Рыбникова Рќ.Р’. является арендатором земельного участка площадью 687 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ предоставлении участка РІ пользование РЅР° условиях аренды РѕС‚ 09.10.2018Рі. (С‚.1, Р».Рґ. 10-14). РќР° данном земельном участке расположен принадлежащей истцу РЅР° праве собственности жилой РґРѕРј, что подтверждено Выпиской РёР· ЕГРН (С‚.1, Р».Рґ. 20-24).
Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, ответчик Абрамова Р.Р“. является арендатором земельного участка площадью 687 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ предоставлении участка РІ пользование РЅР° условиях аренды РѕС‚ 08.11.2016Рі. Рё дополнительного соглашения Рє нему РѕС‚ 22.11.2018Рі. (С‚.1, Р».Рґ. 111-115). РќР° данном земельном участке расположена принадлежащая ответчику РЅР° праве собственности квартира (С‚.1, Р».Рґ. 65-66). Категории указанных земельных участков - земли населенных пунктов. Земельные участки СЃ кадастровыми номерами в„– являются смежными.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· заявленных Рыбниковой Рќ.Р’. требований, предметом СЃРїРѕСЂР° является установление сервитута для обеспечения беспрепятственного РїСЂРѕС…РѕРґР° Рё проезда Рє принадлежащему Рыбниковой Рќ.Р’. имуществу, значимыми обстоятельствами РїРѕ которому являются отсутствие Сѓ собственника земельного участка (объекта недвижимости) РёРЅРѕР№ возможности реализовать СЃРІРѕРµ право пользования принадлежащим ему участком (объектом), Р° РїСЂРё наличии нескольких реальных вариантов РїСЂРѕС…РѕРґР° (проезда) Рє земельному участку установление наименее обременительного РёР· РЅРёС… для собственника земельного участка, РІ отношении которого устанавливается сервитут.
Для разрешения данного спора, судом назначалась землеустроительная экспертиза на разрешение которой поставлены вопросы об определении возможных вариантов сервитута, вариантов сервитута без использования земельного участка ответчика, с определением площади и координаты характерных точек в отношении земельного участка, по территории которого возможен проход и проезд к объекту недвижимости, принадлежащего истцу (т.1, л.д. 154-158).
Согласно заключению эксперта РћРћРћ «Судебная экспертиза Рё оценка» Р¤РРћ1 РІРѕР·РјРѕР¶РЅС‹ РґРІР° варианта доступа (РїСЂРѕС…РѕРґР° Рё проезда) Рє земельному участку СЃ кадастровым номером в„– СЃ земель общего пользования (<адрес>): через территорию участка СЃ кадастровым номером в„– (адрес: <адрес>) – участок ответчика Абрамовой Р.Р“. Рё через территорию участка СЃ кадастровым номером в„– (адрес: <адрес>) (С‚.1, Р».Рґ. 226-230).
Площадь части участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, необходимой для обеспечения проезда (прохода) к участку с кадастровым номером 74:41:0101044:149, составляет 103 кв.м., погрешность: +/- 4 кв.м.
Для обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку с кадастровым номером № с земель общего пользования (<адрес>) через территорию участка с кадастровым номером №, необходимо демонтировать часть металлического ограждения протяженностью 3 кв.м.
Также возможен второй вариант доступа прохода (проезда) истца к своему земельному участку – через территорию участка с кадастровым номером № (<адрес>).
Однако данный вариант ни истцом, ни ответчиком не рассматривались. Кроме того, из заключения эксперта следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для обеспечения доступа к земельному участку истца составляет 123 кв.м., то есть на 10 метров больше, чем через участок ответчика. А также для обеспечения доступа к участку истца через участок с кадастровым номером № необходимо демонтировать часть металлического ограждения протяженностью 7,92 кв.м., тогда как при установлении сервитута через участок ответчика демонтажу подлежит 3 кв.м. металлического ограждения.
Проезд к земельному участку с кадастровым номером № с северной стороны, то есть со стороны лесопарков, городских лесов и отдыха, противоречит требованиям градостроительных регламентов, поскольку градостроительными регламентами данной зоны не предполагается размещение в пределах территориальной зоны подъездных путей к объектам индивидуального жилищного строительства (т.1, л.д. 230).
Обеспечение доступа к участку с кадастровым номером № с земель общего пользования (<адрес>) через территорию с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку вдоль восточной границы участка проходит наружный газопровод, высота которого недостаточка для обеспечения проезда (согласно п. 5.13 СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб», пр. Решением Межведомственного координационного совета по вопросам технического совершенствования газораспределительных систем и других инженерных коммуникаций, протокол от 27.05.2004г. №, высоту от уровня земли до низа трубы газопровода, прокладываемого на опорах, следует принимать в свету, не менее: в непроезжей части территории, в местах прохода людей – 2,2 м, в местах пересечения с автодорогами (от верха покрытия проезжей части) – 5 м. В местах нерегулярного проезда автотранспорта )внутренние подъезды к домовладениям и т.д.) высоту прокладки надземных газопроводов допускается сокращать, но не более чем до 3,5 м). (т.1, л.д. 198-199).
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Оснований РЅРµ доверять заключению эксперта Р¤РРћ1 СЃСѓРґ РЅРµ находит. Выводы эксперта РїРѕРґСЂРѕР±РЅРѕ мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно Рё СЏСЃРЅРѕ СЃ учетом поставленных РІ определении СЃСѓРґР° РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, РЅРµ противоречат материалам дела, согласуются СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё доказательствами РїРѕ делу. Ответы РЅР° поставленные перед экспертом РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ изложены СЏСЃРЅРѕ, понятно, РЅРµ содержат неоднозначных формулировок. Рксперт Р¤РРћ1 была предупреждена СЃСѓРґРѕРј РѕР± уголовной ответственности Р·Р° дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Довод истца Рѕ несогласии СЃ расчетом эксперта платы Р·Р° сервитут, СЃСѓРґРѕРј РЅРµ принимается. Р’ обоснование данного РґРѕРІРѕРґР° истец представила заключение экспертов Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ8 в„– РѕС‚ 19.03.2020Рі. (С‚.2, Р».Рґ. 39-91), выполненное РїРѕ заявлению Рыбниковой Рќ.Р’. Согласно данному заключению, Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ8 рассчитали размер платы Р·Р° сервитут 177,16 рублей РІ РіРѕРґ (С‚.2, Р».Рґ. 52) РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· величины РіРѕРґРѕРІРѕР№ арендной платы (1184,56 рублей Рё размера земельного участка, обремененного сервитутом - 103 РєРІ.Рј.).
Однако СЃСѓРґ РЅРµ поручал проведение судебной экспертизы Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ8, СЃСѓРґ РЅРµ предупреждал РёС… РѕР± уголовной ответственности Рѕ даче заведомо ложного заключения Рё данное заключение РЅРµ может преодолеть заключение судебной экспертизы, так как РІ соответствии СЃ положениями главы 6 ГПК Р Р¤ (доказательства Рё доказывание), является ненадлежащим доказательством.
РљСЂРѕРјРµ того, рыночная стоимость платы Р·Р° пользование земельным участком (платы Р·Р° сервитут) определяется РІ рамках обратной капитализации РїРѕ формуле: РЎРЎ=РЎС…Рљ, РіРґРµ РЎРЎ-стоимость соразмерной платы Р·Р° сервитут Р·Р° РіРѕРґ; РЎ- рыночная стоимость 1 РєРІ.Рј. земельного участка; Рљ-коэфициент (ставка) капитализации. РўРѕС‚ факт, что земельные участки СЃ кадастровыми номерами в„– находятся РІ пользовании сторон РЅР° праве аренды, РЅРµ влияют РЅР° правильность подсчета платы Р·Р° сервитут экспертом Р¤РРћ1
Стоимость платы Р·Р° сервитут определена экспертом РІ судебной экспертизе верно, составила 1435 рублей РІ месяц (С‚.1, Р».Рґ. 212-230). РџСЂРё этом, заключение эксперта РІ данной части содержит РїРѕРґСЂРѕР±РЅСѓСЋ исследовательскую часть СЃ указанием методов исследования, объектов оценки, аналогов. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃСѓРґ полагает необходимым исходить РёР· ежемесячной стоимости сервитута РїРѕ первому варианту сервитута, размер которой составляет 1435 рублей РІ соответствии СЃ заключением эксперта Р¤РРћ1
Суд не может согласиться с правильностью возражения ответчика о том, что у истца имеется иной (существующий) способ подъезда к своему земельному участку с северной стороны по землям общего пользования, поскольку из материалов дела следует, что проезд к земельному участку с кадастровым номером № с северной стороны, то есть со стороны лесопарков, городских лесов и отдыха, противоречит требованиям градостроительных регламентов, поскольку градостроительными регламентами данной зоны не предполагается размещение в пределах территориальной зоны подъездных путей к объектам индивидуального жилищного строительства.
Так, из фрагмента Карты градостроительного зонирования из Правил землепользования и застройки в городе Озерске, утвержденным Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 31.10.2012г. №, судом установлено, что конфигурация территории между границами жилой застройки по сведениям ЕГРН (на рисунке обозначен голубым цветом) соответствует конфигурации территориальной зона Р-2 (т.1, л.д. 195).
РР· заключения эксперта, пояснений сторон установлено, что фактически доступ Рє участку СЃ кадастровым номером в„– осуществляется через территорию, расположенную РІ указанной территориальной Р·РѕРЅРµ Р -2 – Р·РѕРЅР° лесопарков, РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС… лесов Рё отдыха. Данная Р·РѕРЅР° РЅРµ предусмотрена для оборудования подъездных путей Рє объектам индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с выводами эксперта (т.1, л.д. 196), согласно градостроительным регламентам, зона Р-2 предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, для организации отдыха и досуга населения.
Заключение специалиста Р¤РРћ9, представленное ответчиком (С‚.2, Р».Рґ. 110-122) Рѕ том, что осуществление доступа Рє земельному участку истца РІРѕР·РјРѕР¶РЅРѕ без установления сервитута – через земли общего пользования (фактически существующий проезд) СЃ северной стороны, опровергается заключением судебной экспертизы. Названному специалисту СЃСѓРґ РЅРµ поручал проведение экспертизы, РѕРЅ РЅРµ предупреждался РѕР± уголовной ответственности РїРѕ СЃС‚. 307 РЈРљ Р Р¤ Рё РЅРµ несет предусмотренной законом ответственности Р·Р° дачу заведомо ложного заключения, тогда как эксперт Р¤РРћ1, понимая, что несет уголовную ответственность Р·Р° дачу заведомо ложного заключения, дал заключение Рѕ невозможности установления сервитута СЃ северной стороны.
Заключением специалиста преодолеть заключение судебной экспертизы невозможно, а нормы главы 6 ГПК РФ (доказательства и доказывание) не относят заключение специалиста к числу доказательств, статья 188 ГПК РФ предусматривает лишь консультацию специалиста.
РџРѕ вышеуказанным доводам СЃСѓРґ РЅРµ соглашается Рё СЃ мнением ответчика Рѕ том, что РїСЂРё установлении сервитута РїРѕ варианту судебной экспертизы Р±СѓРґСѓС‚ нарушены санитарно-эпидемиологические, противопожарные Рё градостроительные РЅРѕСЂРјС‹ действующего законодательства, поскольку данное мнение основано РЅРµ ненадлежащем доказательства – заключении специалиста Р¤РРћ9 (С‚.2, Р».Рґ. 110- 116) Рё противоречит заключению судебной экспертизы. Судебным экспертом таких нарушений РЅРµ установлено.
РќРµ подтвержден доказательствами Рё РґРѕРІРѕРґ ответчика Рѕ том, что установлением сервитута через ее участок будет создан СЂРёСЃРє финансовых потерь, связанных СЃ реализацией объекта недвижимости, расположенного РЅР° земельном участке ответчика (уменьшение рыночной стоимости объекта недвижимости ответчика). Р’ обоснование данного возражения ответчиком представлен отчет в„– РѕР± оценке рыночной стоимости квартиры РїРѕ адресу: <адрес> случае наличия ограничения права РЅР° распоряжение объектом (частный сервитут) РРџ Р¤РРћ10 (С‚.2, Р».Рґ. 124-182). Вместе СЃ тем, сервитут РЅРµ ограничивает право Абрамовой Р.Р“. РЅР° распоряжение объектом. Определенная РРџ Р¤РРћ10 рыночная стоимость квартиры ответчика РїРѕ адресу: <адрес> СЃСѓРјРјРµ 4240000 рублей (РїСЂРё установлении сервитута), РЅРµ указывает РЅР° нарушение прав Абрамовой Р.Р“. как собственника данной квартиры. Установление сервитута через участок ответчика, РЅРµ лишает ее возможности использовать СЃРІРѕР№ участок РІ соответствии СЃ разрешенным использованием.
Также СЃСѓРґ обращает внимание РЅР° то, что РїСЂРё даче 17.08.2018Рі. согласия РЅР° образование земельного участка РІ результате его раздела Рё РїСЂРё составлении межевого плана (С‚.1, Р».Рґ. 27-35), ответчик Абрамова Р.Р“. согласилась СЃ тем, что доступ Рє земельному участку истца будет обеспечиваться посредством земельного участка, находящегося РІ аренде Сѓ ответчика (С‚.1, Р».Рґ. 32).
РЎСѓРґ отказывает РІ удовлетворении исковых требований Рыбниковой Рќ.Р’. Рѕ возложении РЅР° Абрамову Р.Р“. обязанности передать ключи РѕС‚ забора Рё калитки Рё РІ части запрета возведения заборов, строений, коммуникаций, препятствующих проезду Рё РїСЂРѕС…РѕРґСѓ Рє занимаемому истцом земельному участку, поскольку данным решением СЃСѓРґРѕРј устанавливается сервитут для истца, для обеспечения которого РЅР° ответчика возлагается обязанность демонтировать часть металлического ограждения, установленного РЅР° смежной границе участков истца Рё ответчика.
Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 98 ГПК Р Р¤ стороне, РІ пользу которой состоялось решение СЃСѓРґР°, СЃСѓРґ присуждает возместить СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны РІСЃРµ понесенные РїРѕ делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, СЃ Абрамовой Р.Р“. РІ пользу Рыбниковой Рќ.Р’. подлежат взысканию расходы истца РїРѕ уплате госпошлины 300 рублей Рё расходы истца РїРѕ оплате услуг эксперта РІ СЃСѓРјРјРµ 38000 рублей (С‚.1, Р».Рґ.171).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Р• РЁ Р Р›:
РСЃРє Рыбниковой РќР’ Рє Абрамовой РР“, Управлению имущественных отношений администрации Озерского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Челябинской области РѕР± установлении сервитута удовлетворить частично.
Установить для обеспечения РїСЂРѕС…РѕРґР° Рё проезда Рє принадлежащему Рыбниковой РќР’ объекту недвижимости – жилому РґРѕРјСѓ, расположенному РЅР° земельном участке площадью 687 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, Рі. Озёрск, <адрес>, кадастровый в„–, право ограниченного пользования – постоянный земельный сервитут РїРѕ первому варианту заключения судебного эксперта общества СЃ ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза Рё оценка» Р¤РРћ1 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ:
- РЅР° часть земельного участка СЃ кадастровым номером ░„–, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░µ░і░ѕ░Ѓ░Џ ░І ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░µ ░ѓ ░ђ░±░Ђ░°░ј░ѕ░І░ѕ░№ ░░“ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░… ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ѕ░‚ 08.11.2016░і. ░░ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Ћ ░є ░Ѕ░µ░ј░ѓ ░ѕ░‚ 22.11.2018░і., ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 103 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ░і░Ђ░µ░€░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ +/- 4 ░є░І.░ј. ░І ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░… ░…░°░Ђ░°░є░‚░µ░Ђ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░‡░µ░є ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░‹ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѕ░µ░№ ░є░І░°░ґ░Ђ░°░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ї░ѕ░і░Ђ░µ░€░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ 0,1 ░ј.:
░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░‚░ѕ░‡░є░░ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░° ░Ґ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░° ░Ј
<>
<>
<>
<>
<>
░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░ђ░±░Ђ░°░ј░ѕ░І░ѓ ░░“ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░·░ґ░Ѕ░µ░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ґ░»░Џ ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░±░µ░Ѓ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░…░ѕ░ґ░° ░░ ░ї░Ђ░ѕ░µ░·░ґ░° ░є ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░ј░ѓ ░ ░‹░±░Ѕ░░░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ќ░’ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѓ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ђ“ ░¶░░░»░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░ј░ѓ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 687 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░і. ░ћ░·░‘░Ђ░Ѓ░є, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░„– ░ґ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚░░░Ђ░ѕ░І░°░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░ј░µ░‚░°░»░»░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░і░Ђ░°░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░° ░Ѓ░ј░µ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░µ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј░░ ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░°░ј░░ ░„–, ░ї░Ђ░ѕ░‚░Џ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ 3 ░ј ░І ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░… ░…░°░Ђ░°░є░‚░µ░Ђ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░‡░µ░є ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░‹ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѕ░µ░№ ░є░І░°░ґ░Ђ░°░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ї░ѕ░і░Ђ░µ░€░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░…░°░Ђ░°░є░‚░µ░Ђ░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░‡░µ░є 0,1 ░ј., ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░° ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░░░·░° ░░ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░°░» ░¤░░ћ1 ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ :
░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░‚░ѕ░‡░є░░ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░° ░Ґ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░° ░Ј
<>
<>
░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ђ░±░Ђ░°░ј░ѕ░І░ѕ░№ ░░“ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ ░‹░±░Ѕ░░░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ќ░’ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 300 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░° ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 38000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.
░’░·░‹░Ѓ░є░░░І░°░‚░Њ ░Ѓ ░ ░‹░±░Ѕ░░░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ќ░’ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ђ░±░Ђ░°░ј░ѕ░І░ѕ░№ ░░“ ░ї░»░°░‚░ѓ ░·░° ░Ѓ░µ░Ђ░І░░░‚░ѓ░‚ ░·░° ░І░µ░Ѓ░‚░Њ ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░µ░¶░µ░ј░µ░Ѓ░Џ░‡░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ 1435 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.
░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░° ░І ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░І░ѕ░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‚░Њ ░є░»░Ћ░‡░░ ░ѕ ░·░°░±░ѕ░Ђ░° ░░ ░є░°░»░░░‚░є░░ ░░ ░І ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░·░°░ї░Ђ░µ░‚░° ░І░ѕ░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░±░ѕ░Ђ░ѕ░І, ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░№, ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░░░є░°░†░░░№, ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░ї░Ђ░ѕ░µ░·░ґ░ѓ ░░ ░ї░Ђ░ѕ░…░ѕ░ґ░ѓ ░є ░·░°░Ѕ░░░ј░°░µ░ј░ѕ░ј░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѓ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ћ░·░µ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: ░љ.░’. ░‘░°░±░░░Ѕ░°
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>