Решение по делу № 2-1625/2020 от 21.04.2020

УИД 25RS0005-01-2019-004693-19

Дело № 2-1625/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2020 года                                     г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                        Коржевой М.В.

при помощнике судьи                                                    Антипенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления муниципальной собственности к

Черных В. А. о

расторжении договора, взыскании сумм, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ИП Черных В.А. был заключен договор №-Н-АР-8857-00 аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030008:7784 общей площадью 365,2 кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях «административное, гаражи». Вышеуказанное имущество принадлежит муниципальному образованию <адрес> на праве собственности. В силу п. 2.4.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, п.3.1 договора установил размер ежемесячной арендной платы, без учета на добавленную стоимость, 129426 руб., она должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно. П. 4.1 договора предусматривает начисление пени при неуплате арендатором арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. В нарушение ст. ст. 309, 614 ГК РФ арендатор производил внесение арендной платы не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> направило ответчику претензию № о необходимости погашения существующей задолженности по договору в размере 355328 руб. 31 коп. основного долга (арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 3313 руб. 94 коп. пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), всего 358642 руб. 25 коп., претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнена. На основании ст. ст. 619 ГК РФ, учитывая, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ УМС также предлагало Черных В.А. в случае непогашения задолженности расторгнуть договор аренды, о чем подписать соглашение, однако до настоящего времени реакции не последовало, соглашение не подписано, арендуемое имущество не возвращено, с учетом ст. 622 ГК РФ, просили взыскать с Черных В.А. задолженность по договору 355328 руб. 31 коп., 3313 руб. 94 коп. пени, всего 358642 руб. 25 коп., расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды №-Н-АР-8857-0 вышеуказанного недвижимого имущества, обязать освободить вышеуказанное нежилое помещение, передав его по акут приема-передачи УМС <адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Из иска также следует, что ИП Черных В.А. прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражала, на искровых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что задолженность не оплачена, помещение не сдано.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно сведениям с сайта «Почта России» в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. При указанных обстоятельствах в силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 307, статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ч. 1 ст. 331 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ №-Н-АР-8857-00 между Управлением муниципальной собственности и ИП Черных В. А. заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030008:7784 общей площадью 365,2 кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему МО <адрес> на праве собственности.

На момент заключения договора Черных В.А. прекратил статус ИП.

Условия договора аренды, срок договора, передача имущества по договору и принятие его Черных В.А. подтверждены материалами дела. Оснований сомневаться в том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 355328 руб. 31 коп., у суда не имеется, суд проверил представленный расчет, признал его арифметически верным, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств обратного. Т.о. сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также проверил расчет пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признал его арифметически верным, при этом он в полном объеме соответствует условиям договора. Суд с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 71) не усмотрел очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем пеня в размере 3313 руб. 94 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требования о расторжении договора, возложении обязанностей, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ УМС направило в адрес ответчика претензию, в которой указала на нарушение Черных В.А. условий договора аренды в части внесения арендной платы, указало размер последней и требовало оплатить последнюю в течение 15 дней с момента получения претензии. В случае неуплаты задолженности в указанный срок требовали в течение 15 дней с момента истечения срока оплаты задолженности расторгнуть договор по соглашению сторон, для чего направили проект соглашения о расторжении, также требовали освободить объект, передав его представителю УМС по акту приема-передачи. Данная претензия получена Черных В.А.ДД.ММ.ГГГГ, не исполнена, деньги не оплачены, соглашение не подписано. Доказательств обратного ответчик не представил.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд полагает необходимым расторгнуть вышеуказанный договор, обязать ответчика освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи УМС <адрес> в силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения решения, как об этом просит истец.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Черных В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ПК в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7386 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципальной собственности удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Черных В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ПК в пользу Управления муниципальной собственности задолженность по договору аренды 355328 руб. 31 коп., пеню в размере 3313 руб. 94 коп., всего 358642 руб. 25 коп..

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Н-АР-8857-00, заключенный между Управлением муниципальной собственности и Черных В. А..

Обязать Черных В. А. освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030008:7784 общей площадью 365,2 кв.м., этаж:1, расположенное по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности <адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Черных В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ПК в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7386 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 Коржева М.В..