Решение по делу № 2-1965/2022 от 26.05.2022

Дело № 2- 1965/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., с участием прокурора Вольхиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время в спорном жилом помещении имеют регистрацию места жительства ответчики – ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО5, которые не проживают в вышеуказанном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивают, вещей их в квартире нет, с истцом никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключали, членами семьи истца не являются.

Считает, что в связи с переходом права собственности к истцу право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено.

Истец просит признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.17).

Ответчик ФИО4 в судебные заседания не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные ответчику по адресу места регистрации,им не получены, возвращены почтовым отделением в суд с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д.46, 55, 68).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика ФИО4

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.59).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна в судебное заседание не направил представителя, в суд направлено заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу отставляет на усмотрение суда (л.д.23. 58).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4 (л.д.9- 9 об.)

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 42-43).

На момент совершения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

Условия договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не предусматривают сохранение за ответчиками право пользования им после перехода права собственности к истцу.

Напротив, по условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5) ФИО4 и ФИО5 взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Однако, бывший собственник ФИО4 не снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

После передачи спорной квартиры в собственность истца, ответчики в спорной квартире не проживают, вещей их не имеется, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются, соглашений по пользованию жилым помещением не заключали.

В силу п 1.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иными способами.

В соответствии с п. 2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая, что условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного междуФИО4 и ФИО3, не предусматривают сохранение за ФИО4 право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что право пользования ФИО4 жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено вышеназванным договором купли – продажи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был снят добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, предоставленными УМВД России по городскому округу Коломна (л.д.44), сведениями о регистрации места жительства, указанными в паспорте ФИО5 (л.д. 64-66).

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с тем, что ФИО5 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, нарушений прав истца на момент обращения в суд с настоящим иском суд не усматривает, в связи с чем отказывает ФИО3 в иске о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцаг. <адрес>, паспорт №, зарег. <адрес>, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, зарег. <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В иске ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, зарег. <адрес>, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, зарег. <адрес>, о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова