Решение по делу № 2-3031/2022 от 11.05.2022

        дело №2-3031/2022

        УИД: 50RS0036-01-2022-004794-18

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2022 года

    г.Пушкино Московская область

    Пушкинский городской суд Московской области

    в составе:

    председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.,

    при секретаре ФИО,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки,

    установил:

           Истец обратился в суд к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, площадью 462 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу также принадлежит земельный участок с к.н. №, площадью 891 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2022 году истец принял решение об объединении указанных земельных участков. После проведения замеров выяснилось, что конфигурация правой стороны земельного участка с к.н. № не соответствует сведениям ЕГРН, в остальных границах также имеются неточности. В связи с чем кадастровый инженер отказал истцу в формировании схему расположения общего участка и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

           В судебное заседание представитель истца ФИО не явилась, пре просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить иск по варианту № заключения судебной экспертизы, о чем предоставила заявление.

    Ответчик ФИО и представитель третьего лица Управления Росреестр МО (Пушкинский отдел) в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

    Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

    Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

    В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

    Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 891 кв.м, и земельного участка с к.н. №, площадью 462 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д.19, 20-24).

    Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с к.н. №, площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д.28-33).

    Истец, обращаясь с данным иском в суд, указывает, что в 2022 году он принял решение об объединении вышеуказанных земельных участков, однако после проведения замеров выяснилось, что границы земельного участка с к.н. № не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером было рекомендовано обращение в суд.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

    В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено: границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения ( забор, стены строений) ( забор от т.17 до 1т. 1 отсутствует).На земельном участке расположены: жилой дом, вспомогательное строение. Площадь земельного участка составила 1500 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. №. Площадь пересечения составляет 10 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. №. Площадь пересечения составляет 16 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. №. Площадь пересечения составляет 4 кв.м. границы земельных участков с к.н. №, к.н. №, к.н № сторонами не оспариваются. Фактические границы земельного участка истца с к.н. № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы вспомогательного строения истца выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН на 10 см. В рамках данного заключения экспертом разработан вариант № исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в границы земельного участка с к.н. № в границах, по точкам №10-11.Площадь земельного участка составит 564 кв.м.

    Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

    Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения судебной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию.

    Установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы согласно варианту № площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие не имеется.

             При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Иск ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в координаты характерных точек границ данного земельного участка согласно варианту № заключения судебной экспертизы:

    Площадь земельного участка 564 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –08.02.2023

                                  Судья: