Решение от 09.02.2021 по делу № 2-487/2021 от 25.08.2020

Дело № 2-487/2021 09 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Германа Олеговича, Григорьевой Екатерины Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.Г., Г.Л.Г., Г.О.Г. к ООО «Управляющая компания Кивеннапа» о признании договора расторгнутым, признании действий по начислению платы за услуги незаконными с момента расторжения договора,

установил:

Григорьев Г.О., Григорьева Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.Г., Г.Л.Г., Г.О.Г., обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Кивеннапа», о признании договора расторгнутым, признании действий по начислению платы за услуги незаконными с момента расторжения договора, после уточнения исковых требований (л.д. 53-54, 128-134, 141-147) просили признать договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Григорьевым Г.О. и ООО «УК Кивеннапа», расторгнутым, признать незаконными действия ООО «УК Кивеннапа» по начислению платы за услуги по договору с момента расторжения договора.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец Григорьев Г.О. заключил с ответчиком договор управления многоквартирным домом в ЖК «Кивеннапа-Юг» №. Согласно указанному договору, ответчик обязался предоставить истцу коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Юг». К договору был согласован акт разногласий, по которому договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон уведомит другую о расторжении за 20 дней до этого срока. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении оказания услуг, взимания платы, предоставлении калькуляции фактически понесенных расходов и расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии АО «Петербургская сбытовая компания». ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Кивеннапа» истцом было подано заявление о заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения. Ответ на уведомление и счет-сверка истцами получены не были. ООО «УК Кивеннапа» продолжает начислять плату за свои услуги в полном объеме.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.138,139).

Представитель ответчика, извещенный о судебном заседании, в суд не явился, возражений по иску суду не представил.

В соответствии со ст.ст. 117,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу статьи 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которой, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

По правилам статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Кивеннапа» - действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 113).

Истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕРН (л.д. 25-27,28-30).

Истец Григорьев Г.О, как заказчик, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «УК «Кивеннапа», как исполнителем, договор оказания услуг в ЖК «Кивеннапа-Юг» №, по которому исполнитель обязался оказывать услуги истцу, как собственнику жилого помещения, коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, внутрипоселковое потребление электроэнергии (уличное освещение), административно-управленческие услуги, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба, обслуживание территории благоустройства, содержание и ремонт внутрипоселковых объектов ЖК «Кивеннапа-Юг» (л.д. 31-38).

Тарифы для расчет платы за ЖКУ установлены приложением к договору (л.д. 36).

Разделом 9 договора предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке по заявлению одной стороны, исполнителем в одностороннем порядке в случае, если в ЖК «Кивеннапа-Юг» собственники более чем 50% домовладений не заключили или не расторгли договор с исполнителем, либо при наличии дебиторской задолженности населения, проживающего в ЖК «Кивеннапа-Юг», свыше 30% от всех начислений за год.

Договор может быть расторгнут заказчиком лишь при условии заключения договора, носящего признаки настоящего договора, с иным уполномоченным на это лицом. При этом настоящий договор считается расторгнутым через 1 месяц после получения исполнителем заявления и заверенной копии договора с уполномоченным лицом. При этом стороны признают социальную значимость деятельности, осуществляемой исполнителем, и обязуются принимать меры по сохранению договорных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт разногласий, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон уведомит другую о расторжении за 20 дней до этого срока (л.д. 39-40).

Перечень оказываемых услуг приведен в счет-квитанциях, выставленных истцам (л.д.93-94) и дополнительной расшифровкой ООО «УК «Кивеннапа» (л.д. 89-92).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с его сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Просил прекратить оказание им каких-либо услуг по договору, прекратить взимание платы (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии АО «Петербургская сбытовая компания», оплата за электроэнергию осуществляется истцами на счет АО «ПЭС», о чем свидетельствует платежный документ (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Кивеннапа» истцами были поданы заявления о заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 43-44, 45-46).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств ответа на обращение истцов.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что жилые дома блокированной застройки, в которых расположена принадлежащая истцам блок-секция, не относятся к многоквартирным жилым домам, соответственно, стоимость работ и услуг по управлению указанными жилыми домами (содержанию и текущему ремонту) не определяется общим собранием собственников помещений. Собственники частей жилых домов блокированной застройки самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке вносится плата за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик оказывал истцам услуги по содержанию принадлежащего им жилого помещения и инфраструктуры, предназначенной для его обслуживания, отношения сторон регулируются положениями главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг).

Учитывая, что истцы воспользовались своим правом на отказ от исполнения договора, направив соответствующее уведомление в адрес исполнителя, суд приходит к выводу о том, что они расторгли договор в одностороннем досудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшее начисление платы за услуги по договору является незаконным.

Доказательств наличия у истцов задолженности перед ответчиком в настоящем процессе суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░-░░» №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.