Решение по делу № 2-129/2022 (2-3478/2021;) от 17.06.2021

Дело № 2-129/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022г.                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СИАС» к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СИАС» обратилось с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ данного земельного участка, а также смежного земельного участка с кадастровым номером №, переданного в аренду ООО «Модель-Т».

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 177,40 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Ухова, которое построено и введено в эксплуатацию в 1998г. Указанное задание расположено на принадлежащим на праве собственности истцу земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 431 кв. м. Сведения о границах земельного участка истца внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Смежный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям неразграниченной государственной собственности, передан в аренду ООО «Модель-Т». Согласно заключению кадастрового инженера, с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, часть границы контура нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, фактически частично расположена за пределами кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № – на земельном участке с кадастровым номером №, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости. При этом земельный участок с кадастровым номером № формировался под существующим зданием магазина, в том числе, для благоустройства прилегающей территории. Следовательно, по мнению истца, при определении границ земельного участка, допущена реестровая ошибка в части координат характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области против удовлетворения иска возражал.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и представитель ООО «Модель-Т», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, полагали, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ).

    В силу ст. 61 Федерального закона от 3 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ООО «СИАС» на основании договора купли-продажи от 11 октября 2005г. является собственником земельного участка для размещения магазина с кадастровым номером 50:09:0080104:64, площадью 431 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул.Ухова.

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (для строительства и обслуживания торгово-развлекательного центра), категория земель – земли населенных пунктов, площадью 8265 кв. м, который на основании договора от 3 июня 2011г. передан в аренду ООО «ИнвестКом».

8 февраля 2016г. права и обязанности по данному договору переданы ООО «Модель Т».

Также на праве собственности истцу принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 177,40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН строительство данного здания завершено в 1997г.

Под строительство магазина «Продукты» ТОО «СИАС» на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 7 августа 1995г. предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок площадью 0,18 га в микрорайоне № 5 «Рекинцо-2».

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 19 марта 1998г., в отношении принадлежащего истцу вышеуказанного здания, утвержден постановлением Главы Солнечногорского района Московской области от 26 июня 1998г. № 1075.

Согласно данному акту 1998г. к приемке в эксплуатацию предъявлен объект, общей площадью 177,1 кв. м.

Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области от 21 июня 1999г. № 1060 утверждены границы земельного участка, предоставляемого в аренду ТОО «СИАС», площадью 0,043 га, под размещение магазина «Продукты» в микрорайоне «Рекинцо-2» г. Солнечногорска, согласно прилагаемого плана.

22 июня 1999г. Комитетом по управлению имуществом и экономике Солнечногорского района и ООО «Сиас» заключен договор аренды № 196 в отношении земельного участка площадью 430 кв. м сроком на три года с 1 марта 1999г. по 1 марта 2002г.

По ходатайству представителя истца судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Правовой Поддержки «Аспект».

Представленное экспертом ООО «Центр Правовой Поддержки «Аспект» Кузнецовом Д.В. заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об ответственности по ст. 307 ГК РФ, оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется.

Согласно заключению эксперта исследуемое нежилое здание с кадастровым номером № расположено непосредственно в границах земельного участка с кадастровым номером №, но частично выступает за кадастровые границы земельного участка. Выступающие части нежилого здания частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Исходя из землеотводных документов, эксперт пришел к выводу о том, что контур здания не изменился и соответствует состоянию на момент формирования (отвода) земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенного сопоставления конфигурации и координат земельного участка согласно землеотводным документам с конфигурацией и координатами согласно сведениям ЕГРН, экспертом установлено, что имеются различия, в результате которых нежилое здание с кадастровым номером № частично не входит в границы исследуемого земельного участка.

Экспертом установлено и отражено на сводном чертеже границ № 4 несоответствие линейных размеров частей границ спорного земельного участка по сведениям ЕГРН и соответствующих частей границ данного земельного участка по землеотводным документам (5,06 м и 8,05 м; 15,70 м и 16,57 м; 8,78 м и 7,81 м, соответственно).

Таким образом, согласно выводам эксперта, имеется реестровая ошибка, которая возникла при внесении сведений в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно землеотводным документам.

Экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеотводными документами.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 10 июня 2005г. следует, что объект недвижимости – магазин «Продукты», площадью 177,4 кв. м, находится в границах данного земельного участка.

При таких данных, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что по смыслу приведенных выше положений ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, границы земельного участка определяются в первую очередь планом такого земельного участка и правоустанавливающими документами, при проведении судебной экспертизы установлено несоответствие сведений ЕГРН в части местоположения границ спорного земельного участка границам такого земельного участка по правоустанавливающим документам и документам об образовании земельного участка, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об исправлении реестровый ошибки в части местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению с установлением границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП Аспект» Кузнецова Д.В. – приложение № 5 и № 6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «СИАС» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы данного земельного участка в соответствии каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЦПП Аспект» Кузнецова Д.В. – приложение № 5 и № 6:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8265 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЦПП Аспект» Кузнецова Д.В. – приложение № 5 и № 6:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 21 июня 2022г.

Судья                                                                                                 Т. М. Нистратова