Решение по делу № 2-4197/2021 от 16.08.2021

Дело № 2-4197 (2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Сухаревой К.Ю.,

с участием представителя истца Механошина А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельника Ильи Александровича к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о возложении обязанности по регистрации договора аренды

установил:

    Мельник И.А. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о возложении обязанности направить договор аренды № земельного участка с кадастровым № для государственной регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 10.06.2021 года по лоту № был подготовлен проект договора № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 656 кв.м расположенного по адресу <адрес>. Данный договор аренды, был подписан истцом и представлен в уполномоченный орган Департамент земельных отношений администрации города Перми, была произведена частичная оплата аренды указанного земельного участка. Ответчик, признав договор заключенным, не направляет подписанный договор для государственной регистрации, насчитывает пени за несвоевременную оплату аренды земельного участка. Учитывая, что обе стороны подписали договор и приступили к выполнению условий договора, а именно истцом произведена частичная оплата и готов в дальнейшем производить ежемесячную оплату аренды с погашением просроченной задолженности, а Департамент принял частичную оплату с учётом суммы внесенного задатка перед аукционом, насчитал пени за несвоевременную оплату аренды договора, соответственно стороны юридически и фактически заключили договор аренды указанного земельного участка. Без государственной регистрации договора аренды земельного участка истец не может приступить к использованию участка в соответствии с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и производить ежемесячную арендную плату по условиям договора.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца участвуя в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что истцом оплачены в рамках договора аренды земельного участка денежные средства в общем размере 51 500 рублей, и в последующем истец намерен ежемесячно оплачивать арендную плату с учетом начисленных пени.

    Представитель Департамента земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в ранее направленном отзыве на иск, с требованиями не согласился, указав, что истцом не выполнены обязательства по договору аренды по внесению платежей, а именно п. 4.3 договора, согласно которого истец обязан был уплатить в течении 5 рабочих дней со дня составления протокола ежегодный размер арендной платы, однократно за первые 3 года. В связи с чем, Департамент считает договор аренды незаключенным и не подлежащим государственной регистрации.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Пунктом 14 ст. 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы 8 п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ.

Как установлено п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в случае предоставления с аукциона земельных участков, имеющих вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", договор аренды заключается на срок 20 лет.

В силу п. 21 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, не заключившим в установленный статьей 39.12 Земельного кодекса РФ порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 10.06.2021 года, лот № Департаментом земельных отношений администрации города Перми 18.06.2021 года направлен Мельнику И.А. для подписания проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с указанием о необходимости представления подписанного документа в Департамент земельных отношений администрации города Перми посредством почтовой связи для дальнейшего оформления.

Подписанный проект договора со стороны истца поступил в Департамент земельных отношений администрации города Перми 23.06.2021 г.

В силу п. п. 4.1 договора, срок его действия определен сторонами с 11.06.2021 года по 10.06.2041.

Согласно п. 6.4 Договора в случае отсутствия оплаты в размере и порядке, предусмотренном п. 4.3 договора аренды, акт приема-передачи земельного участка не подписывается, договор считается незаключенным и не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор обязан в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола уплатить ежегодный размер арендной платы, указанный в пункте 4.2 договора (за вычетом задатка, внесенного для участия в аукционе) однократно за первые 3 года.

Согласно п. 4.2 договора ежегодный размер арендной платы по договору составляет 930 000 рублей 00 копеек.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п.10.1 договора).

Из пояснений истца, а также представителя Департамента, следует, что от истца в счет оплаты по договору аренды поступили денежные средства в размере 5 000,00 рублей и 46 500 рублей (задаток). (л.д.37)

    Кроме этого, Департаментом начислены пени по состоянию на 22.07.2021 года в размере 23 104, 28 рублей.

    Земельный участок истцу по акту приема передачи не передан. Арендная плата на день рассмотрения дела истцом не оплачена.

В судебном заседании представитель истец пояснил, что истец намерен в будущем, после регистрации договора аренды земельного участка, произвести оплату арендной платы с учетом исчисленной Департаментом неустойкой, и в последующем производить ежемесячную оплату аренды. Кроме того, считает, что включение Департаментом в договор аренды земельного участка пункта 6.4 согласно которого при отсутствии оплаты акт приема-передачи земельного участка не подписывается, договор считается незаключенным, не подлежащим государственной регистрации, незаконным.

    Оценив представленные доказательства, учитывая, что истцом не произведена оплата арендных платежей в полном объеме в соответствии с подписанным им договором аренды земельного участка, суд считает, что оснований для понуждения Департамент земельных отношений администрации города Перми к осуществлению государственной регистрации договора аренды № от 24.06.2021 года земельного участка с кадастровым №, не имеется. Вопреки доводам истца договор аренды земельного участка не заключён вследствие действий именно истца, который подписав договор, тем самым принял условия договора аренды, предложенные на аукционе. Условия, относительно которых истцом заявлены возражения, в частности п. 6.4 договора, изложены в тексте договора в соответствии с нормами действующего законодательства, согласованы сторонами в добровольном порядке, договор истцом подписан без дополнений и разногласий.

При таких обстоятельствах требования Мельника И.А. о возложении на Департамент земельных отношений администрации города Перми обязанности по направлению подписанного договора № аренды земельного участка с кадастровым № для государственной регистрации в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194-99 ГПК РФ суд

решил:

Мельнику Илье Александровичу в удовлетворении исковых требований к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о возложении обязанности по направлению подписанного договора № аренды земельного участка с кадастровым № для государственной регистрации в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021 года

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: