Решение по делу № 2-282/2024 от 09.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2024 года

Дело № 2-282/2024 УИД 76RS0021-01-2024-000011-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челноковой А.А к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

Челнокова А.А. обратилась в Тутаевский городской суд Ярославской области с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения просила снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом №, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, в том числе расположенные в данном доме квартиры № и №.

В обоснование требований указано, что истец, обратившись в Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, получила отказ, в связи с расположением в границах данного земельного участка многоквартирного дома. Ранее данным жилым домом пользовались две семьи ФИО1 и ФИО2., дом имел два входа, у каждой семьи была в пользовании половина земельного участка, примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах указанным семьям были предоставлены квартиры, при получении которых обязательным условием был снос дома, что и произошло, дом был разобран. Согласно сведениям с сайта Росреестра многоквартирный дом не имеет правообладателей, согласно выписке ЕГРН на земельный участок права также отсутствуют, согласно заключению кадастрового инженера в ходе натурального обследования выявлено, что спорный дом отсутствует на земельном участке.

Истец Челнокова А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - Администрации Константиновского сельского поселения, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, указанный объект является многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес>. В состав указанного многоквартирного дома входят жилые помещения – квартиры № и № с кадастровыми номерами соответственно №, №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Из доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, следует, что наличие на кадастровом учете спорных объектов недвижимости препятствует реализации прав истца на предоставление земельного участка.

Согласно сведениям кадастрового инженера ФИО3, указанным в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения натурального обследования выявлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №.

Фактическое отсутствие на земельном участке многоквартирного дома также подтверждается доводами истца, ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФпредусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

В соответствии с положениями п.1 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на который истец также ссылался в обоснование заявленных требований, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный дом, располагавшийся на вышеуказанном земельном участке, об исключении сведений об указанном объекте, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности, соответствует способу защиты, указанному в выше приведенных разъяснениях.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости утратили свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи об объекте недвижимого имущества при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Сохранение сведений о кадастровом учете многоквартирного дома и жилых помещений, входящих в его состав, делает невозможным реализацию прав истца на оформление земельного участка.

Учитывая отсутствие зарегистрированных прав на спорные объекты, сведений о нахождении указанных объектов в муниципальной собственности, суд полагает, что защита прав истца подлежит путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о спорных объектах недвижимости, снятии их с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Челноковой А.А (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

-многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-квартира с кадастровым номером №, площадью 21,5кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

-квартира с кадастровым номером №, площадью 21,5кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

снять указанные объекты с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева