Решение по делу № 2-2947/2014 от 24.03.2014

№2-2947/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Хубайбуллиной О.Е.,

с участием представителя истца Гиниатуллина P.P. - Сайранова Ю.В.,

действующего на основании доверенности №22-12036 от 09 октября 2013 года,

представителей ответчика ООО «ГарантСтрой» - Графининой М.А.

(доверенность от 03.10.2013 г.), директора Король Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниатуллина Р.Р. к Обществу с ограниченной

ответственностью «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, взыскании

неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гиниатуллин P.P. обратился в суд с иском и просил взыскать с ООО «ГарантСтрой» неустойку за период с 12.10.2013 г. по 24.03.2014 г. за 163 день просрочки 204 512, 30 руб., убытки 100 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса 500 руб.

В обоснование исковых требований указал на то, что 01 октября 2012 года между ним и ООО «ГаранСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.3.1 договора, предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.3 договора, Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства долю - квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению № к договору, не позднее 30 апреля 2013 года.

Также 01 октября 2012 года между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира должна быть передана ему в срок до 31 мая 2013 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п.3.3 договора, стоимость квартиры составляет 2 281 230 руб., указанная сумма была оплачена им в установленном договоре порядке.

Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира, предусмотренная договором ему не передана.

Таким образом, Застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части своевременной передачи квартиры, в соответствии с условиями Договора.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 17 декабря 2013 года по иску Гиниатуллина Р. Р. к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, с ООО «ГарантСтрой» в пользу Гиниатуллина Р. Р. была взыскана неустойка за период с 01июня 2013 года по 11 октября 2013 года.

Следовательно, он полагает, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка за период с 12 октября 2013 года по 24 марта 2014 года в размере 204512, 30 руб.

Кроме того, 10 января 2013 года между ним и Алферовым А.Г. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.6 указанного договора, он вносит за помещение плату в размере 20 000 руб. ежемесячно.

Поскольку, квартира по договору участия в долевом строительстве жилого дома ему не передана, с 10 ноября 2013 года он вынужден нести убытки в виде оплаты предоставленного ему по договору найма жилого помещения за 5 месяцев с ноября 2013 года по март 2014 года.

Таким образом, полагает, что за период с 10 ноября 2013 года по 24 марта 2014 года с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 100 000 руб.

Считает, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, ему был причинен моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, полагает, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять 10 000 руб.

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав, он был вынужден воспользоваться юридической помощью представителя, услугами нотариуса для оформления полномочий представителя.

Стоимость услуг представителя составила 15 000 руб., стоимость услуг нотариуса - 500 руб.

В судебном заседании представитель истца Сайранов Ю.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «ГарантСтрой» Король Л.А., Графинина М.А. с иском не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность.

Истец Гиниатуллин P.P. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что подтверждается материалами дела, между истцом Гиниатуллиным P.P. и ответчиком ООО «ГарантСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 01 октября 2012 года, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже дома секции <данные изъяты> с блоками обслуживания, расположенной по адресу: <адрес> и передает в собственность истцу указанную квартиру.

В соответствии с п.3.1 договора, предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства.

Пунктом 3.2 предусмотрено, что Участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство дома.. .;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее 23 февраля 2013 года;

- передать в собственность Участнику долевого строительства долю -квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее 30 апреля 2013 года.

Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет 2 281 230 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 23 февраля 2013 года.

Согласно п. 5.1.5 договора, застройщик обязуется по окончании строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2013 года передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1.13 договора, в случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п.6.1.1 настоящего Договора, не позднее чем за два месяца до истечения этого срока, застройщик обязан направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.5.1.1, но не более чем на три месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 октября 2012 года к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 01 октября 2012 года:

- в связи с невозможностью производства прилегающей территории в данные сроки и, соответственно, завершения строительства второй очереди (секция В) в указанный в п.5.1.5 срок, на основании п.5.1.13 стороны согласовали изменения настоящего договора в части увеличения срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию - до 31 мая 2013 года.

Следовательно, конечный срок передачи квартиры - не позднее 31 мая 2013 года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец Гиниатуллин P.P. выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере 2 281 230 руб. оплатил, что подтверждается платежными поручениями.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено и ответчиком не оспаривается, что по состоянию на 24 марта 2014 года квартира истцу не передана.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 17 декабря 2013 года по иску Гиниатуллина Р. Р. к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, с ООО «ГарантСтрой» в пользу Гиниатуллина Р. Р. была взыскана неустойка за период с 01 июня 2013 года по 11 октября 2013 года.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 12 октября 2013 года по 24 марта 2014 года составляет 204512, 30руб., исходя из следующего расчета:

(2 281 230 руб. х 1/300 х 8,25% х 163 дн.) х 2 = 204512, 30 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом срока нарушений обязательства, степени последствий нарушения обязательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 204512,30 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее размер до 30000 руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Также установлено, что подтверждается материалами дела, 10 января 2013 года между истцом и Алферовым А.Г. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.6 указанного договора, плата за помещение составляет 20 000 руб. ежемесячно.

Поскольку, квартира по договору участия в долевом строительстве жилого дома истцу не передана, с 10 ноября 2013 года истец вынужден нести убытки в виде оплаты предоставленного ему по договору найма жилого помещения, что за 5 месяцев с ноября 2013 года по март 2014 года составило 100 000 руб.

Суд полагает, что за период с 11 ноября 2013 года по 24 марта 2013 года с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 10 ФЗ №214ФЗ подлежат взысканию убытки в размере 100 000 руб.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, отсутствия у истца информации по поводу реального окончания строительства жилого дома, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «ГарантСтрой» в пользу Гиниатуллина P.P. компенсацию морального вреда в разумных пределах в сумме 5 000 руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ООО «ГарантСтрой» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 8 000 руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на правоотношения, возникающие из договора имущественного страхования, с участием потребителей распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 67500 руб.

Требования о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса в сумме 500 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 17 декабря 2013 г. по делу по иску Гиниатуллина Р.Р. к Обществу с ограниченной

ответственностью «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, взыскании

неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, взысканы расходы по оплате услуг нотариуса 500 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ООО «ГарантСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально взысканным суммам за материальный и моральный ущерб, причиненный Гиниатуллину P.P., в сумме 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» в пользу Гиниатуллина Р.Р. неустойку 30000 руб., убытки 100000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб., штраф 67500 руб., всего взыскать 210500 (двести десять тысяч пятьсот) руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Хаматьянова Р. Ф.