Решение по делу № 2-464/2019 от 16.05.2018

Дело № 2-464/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Михайловской О.И., представителя истца Халявиной Ю.В. Шемякиной Н.А., ответчиков Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халявиной Ю.В. к Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

встречному исковому заявлению Варфоломеевой Р.И. к Халявиной Ю.В. о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Халявина Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой Р.И., мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2018 года, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56. Однако в настоящее время не имеет возможности реализовать свои правомочия собственника указанного жилого помещения в связи с проживанием в нем ответчиков. Ответчики были вселены в указанное жилое помещение предыдущим собственником как члены его семьи, и должны были выселиться после его отчуждения истцу. Однако до настоящего времени проживают в жилом помещении истца на безвозмездной основе, в том числе, не несут расходов на оплату потребляемых коммунальных услуг, чем нарушают ее права. Поскольку между истцом, как новым собственником жилого помещения и ответчиками не было достигнуто какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, а также в связи с отсутствием каких-либо иных законных оснований для их проживания по спорному адресу, истцом направлено требование в адрес ответчиков о добровольном выселении и освобождении квартиры в течение 10 дней с даты получения уведомления. Однако ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, уклоняются от выезда. Просит признать ответчиков Варфоломееву С.В. Варфоломееву Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56, выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик Варфоломеева Р.И. обратилась со встречным иском к Халявиной Ю.В., о сохранении за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56, на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, мотивируя тем, что в 1999 году она вместе с матерью Варфоломеевой С.В. и отцом Варфоломеевым И.Ю. были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56, ее дядей – бывшим собственником квартиры Варфоломеевым А.Ю.. Таким образом, на протяжении почти двадцати лет она проживала в указанной квартире вместе со своей семьей на законных основаниях. В настоящее время, брак между ее родителями расторгнут, она проживает в квартире одна. У нее отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, то есть не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья. Кроме того, у нее нет возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, поскольку у нее отсутствует заработок.

Истец Халявина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы по нотариально удостоверенной доверенности Шемякиной Н.А..

В судебном заседании представитель истца Шемякина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире истца. Встречные исковые требования не признала, указав, что оснований, предусмотренных законодательством, для их удовлетворения не имеется.

Ответчик Варфоломеева С.В. первоначальные исковые требования не признала, также указала, что она в спорном жилом помещении не проживает, выехала из указанной квартиры после расторжения брака, там проживает только ее дочь Регина. Просила удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик Варфоломеева Р.И. исковые требовании Халявиной Ю.В. не признала, просила удовлетворить ее встречные исковые требования, поскольку на данной момент ей негде проживать, у родителей своя личная жизнь и не имеется возможности совместного с ними проживания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования Халявиной Ю.В. в полном объеме, отказав в удовлетворении встречных исковых требований Варфоломеевой Р.И., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 13 февраля 2018 года Халявиной Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56 (л.д. 5-8).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что поскольку в принадлежащей ей квартире проживают ответчики Варфоломеева С.В., Варфоломеева Р.И., которые отказываются в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения, ее права как собственника нарушены.

Как следует из уведомления, направленного истцом 28 марта 2018 года Варфоломеевой С.В. и Варфоломеевой Р.И., последним предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56 (л.д. 10-11).

Кроме того, 4 марта 2018 года Халявина Ю.В. обратилась в ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» с заявлением об обеспечении ей доступа в квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56 и выселении неизвестной ей гражданки из принадлежащего ей жилого помещения.

По результатам рассмотрения заявления Халявиной Ю.В. вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении неустановленного лица, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, указано, что правоотношения регулируются гражданским законодательством.

Согласно сведений адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, Варфоломеева Р.И. с 26 июля 1998 года была зарегистрирована по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 17 «А», кв. 91, откуда снята с регистрационного учета 7 августа 2018 года, в период рассмотрения указанного гражданского дела (л.д. 53).

Как следует из уведомления Управления росреестра по Красноярскому края сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за Варфоломеевой И.Р. не зарегистрированы.

Варфоломеева С.В. зарегистрирована по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 17 «А», кв. 91 (л.д. 53). Кроме того, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Управления росреестра по Красноярскому краю.

Варфоломеева С.В. в судебном заседании отрицает факт ее проживания по спорному адресу, вместе с тем, при подаче частной жалобы на определение судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска об отказе в удовлетворении ходатайства о принятии мер по обеспечению иска, в качестве адреса места жительства Варфоломеева С.В. указала адрес: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56 (л.д. 34).

При этом, допрошенный в судебном заседании Варфоломеев А.Ю., являющийся бывшим собственником спорной квартиры, а также братом бывшего супруга Варфоломеевой С.В. и ее дядей, указал, что ответчики были им вселены в период брака его брата с Варфоломеевой С.В., который впоследствии был расторгнут, квартира продана. Халявина Ю.В. является посторонним человеком. Ответчики продолжают проживать в спорной квартире, расходы по оплате жилищных и коммунальных платежей до продажи им квартиры не осуществляли. Кроме того, он проживает в указанном доме в соседнем подъезде, ввиду чего ему известно о проживании обеих ответчиков в спорной квартире.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Халявиной Ю.В. о признании Варфоломееву С.В., Варфоломееву Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56, и выселении последних из спорного жилого помещения, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности Халявиной Ю.В., ответчики ее членами семьи не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто. В связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, Варфоломеева С.В. и Варфоломеева Р.И. подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в полном объеме в удовлетворении встречных исковых требований Варфоломеевой Р.И. к Халявиной Ю.В. о сохранении за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56, на шесть месяцев с момента вступления решения суда первой инстанции в законную силу.

Довод стороны ответчика о том, что за ней необходимо сохранить право пользования жилым помещением на указанный срок, поскольку у нее отсутствует иное жилое помещение в собственности, а также отсутствует работы, не может быть принят судом во внимание, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлась, ввиду чего, не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, более того, у ответчика Варфоломеевой С.В. имеется в собственности жилое помещение, равно как и у отца Варфоломеевой Р.И., что подтверждается Варфоломеевой Р.И..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд Халявина Ю.В. понесла расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 200 рублей, что подтверждается чеком от 8 мая 2018 года (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика Варфоломеевой С.В. в пользу Халявиной Ю.В. в размере 300 рублей – за требование неимущественного характера, с Варфоломеевой Р.И. в пользу Халявиной Ю.В. в размере 300 рублей – за требование неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Халявиной Ю.В. к Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований Варфоломеевой Р.И. к Халявиной Ю.В. о сохранении права пользования жилым помещением – отказать.

Признать Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56.

Выселить Варфоломеевой С.В., Варфоломеевой Р.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 74, кв. 56.

Взыскать с Варфоломеевой С.В. в пользу Халявиной Ю.В. судебные расходы в размере 10300 рублей.

Взыскать с Варфоломеевой Р.И. в пользу Халявиной Ю.В. судебные расходы в размере 10300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко