Решение по делу № 2-482/2024 (2-4789/2023;) от 13.06.2023

                    Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024г.

УИД 78RS0006-01-2023-004147-52

Дело № 2-482/2024                           4 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Плакса А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Соколову Михаилу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    установил:

                 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Соколову М.В. о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.01.2021г. по 18.01.2023г. в размере 140 174,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.01.2023г. в размере 25 556,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.01.2023г., исчисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день оплаты неосновательного обогащения.

            В обоснование иска указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником следующих объектов недвижимости:

        -    3168/7578 доли нежилого помещения 12-Н. площадью 316,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 1 моп., площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 2 моп., площадью 7,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        -    часть нежилого помещения 3 моп., площадью 2,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 4 моп., площадью 6,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 5 моп., площадью 3.5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

            Право частной собственности ответчика в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

            Указанные объекты недвижимости (нежилые помещения) расположены в границах здания, общей площадью 13633 кв.м с кадастровым № по адресу: г<адрес>

            Здание расположено на земельном участке площадью 4188 кв.м с кадастровым номером <адрес>

            Правоустанавливающие документы на долю участка под зданием площадью 104,9 кв.м ответчиком по состоянию на 18.01.2023 не оформлены, таким образом участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за период с 23.01.2021г. по 18.01.2023г. в размере 140 174,25 руб.

             Представитель истца о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 15.04.2024г. представил новый расчет задолженности, пояснил, что задолженность по основному долгу отсутствует, имеется долг по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 23 048,88 руб.

            Ответчик Соколов М.В. в судебное заседание явился, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал.

            Изучив материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

            Материалами дела установлено, что Соколов М.В. с 27.04.2018г. является собственником следующих объектов недвижимости:

        -    3168/7578 доли нежилого помещения 12-Н. площадью 316,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 1 моп., площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 2 моп., площадью 7,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        -    часть нежилого помещения 3 моп., площадью 2,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 4 моп., площадью 6,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

        - часть нежилого помещения 5 моп., площадью 3.5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов осуществляется в порядке установленном частью 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участи (пункт 6 части 1 статьи 39.14 ЗК РФ).

С заявлением о приватизации участка или о заключении договора аренды участка ответчик в спорный период к истцу не обращался.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

            Принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены в границах здания общей площадью 13633 кв.м с кадастровым <адрес>

            Здание расположено на земельном участке площадью 4188 кв.м с кадастровым номером <адрес>

            Площадь части земельного участка, используемого ответчиком, пропорционально площади нежилых помещений, составляет 104,9 кв.м.

Правоустанавливающие документы на долю участка под зданием площадью 104,9 кв.м ответчиком по состоянию на 18.01.2023 не оформлены, таким образом участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов.

Арендные отношения между истцом и ответчиком в период с 23.01.2021г. по 18.01.2023г. отсутствуют, плата за пользование земельным участком своевременно ответчиком внесена не была.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

        В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009    №    1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт- Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербург от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов истцом произведен расчет арендной платы за период с 23.01.2021г. по 18.01.2023г., что составляет 140 174,25 руб.

Как следует из уточненного истцом расчета, задолженность по арендной плате погашена платежами от 09.01.2023г. и 03.10.2023г. (л.д. 130), в связи с чем основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2021г. по 03.10.2023г. составляет 23 048,88 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчиком расчет процентов не оспаривается, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2021г. по 03.10.2023г. в размере 23 048,88 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 891,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Соколову Михаилу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Соколова Михаила Владимировича (<адрес> в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (<адрес>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2021г. по 03.10.2023г. в размере 23 048 (двадцать три тысячи сорок восемь) руб. 88 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Соколова Михаила Владимировича (<адрес>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 891 (восемьсот девяносто один) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга.

Судья:                                                               И.Г. Бачигина