Решение по делу № 2-275/2022 от 21.04.2022

Дело №2-275/2022

УИД №24RS0003-01-2022-000407-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 29 июня 2022 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием прокурора Балахтинского района Красноярского края Варыгина Р.С.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО13 Е.В.. ФИО4 о признании утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи №<адрес>4 от 02.08.2017 г. истец приобрела у ответчиков вышеуказанную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Согласно п. 9 указанного договора, на момент заключения договора купли-продажи, на регистрационном учете в квартире состояли ответчики, которые были обязаны выписаться (сняться с регистрационного учета) в течение одного месяца, т.е. до 03.09.2017 г. После заключения договора купли-продажи ответчики переехали на постоянном место жительство в Республику Хакасия, адрес их не известен. Неоднократно в ходе телефонных разговоров обещали сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, впоследствии перестали выходить на связь. В настоящее время истец намерена продать данную квартиру, однако, в связи с тем, что в данной квартире на регистрационном учете состоят ответчики, является препятствием к продаже. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают. Ответчики в 2017 году собрали все принадлежащие им вещи, добровольно отдали ключи от квартиры. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. При этом ответчики сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в добровольном порядке отказываются. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 25.05.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявления об отложении дела в суд не предоставили, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО11. ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Прокурор Балахтинского района Красноярского края Варыгин Р.С. по результатам рассмотрения дела пришел к заключению об удовлетворении исковых требований.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей п. 2 ст. 677 ГК РФ предусматривается, что равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. "е", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, необходимо истцу для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке, поскольку в ином порядке реализовать свое право на пользование и распоряжение принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2017 г. ФИО2 приобрела у ФИО4, ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи, на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО4, ФИО3, ФИО9, которые обязуются выписаться в течение месяца.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.04.2022 г. право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано с 05.08.2017 г. за ФИО2

Копией паспорта № № установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы: ФИО11 с 12.10.2017 года, ФИО12 с 12.10.2017 г., ФИО4 с 01.09.2015 г. (не проживает), ФИО3 с 16.12.2015 г. (не проживает).

Справкой по лицу МП МО МВД России «Балахтинский» от 04.05.2022 г. установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, дополнительный адрес: <адрес> с 02.10.2013 г. по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 16.12.2015 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, дополнительный адрес: <адрес> с 30.09.2013 г. по 16.12.2015 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 членами семьи собственника квартиры ФИО2 не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, общего бюджета с истицей не имеют, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Суд считает установленным, что истец обязательств перед ответчиками, как нетрудоспособными иждивенцами, не имеет, не признает его членом своей семьи. Обстоятельств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в квартире, в том числе на наличие какого-либо соглашения между ними и истцом об условиях пользования жилым помещением по делу, не установлено.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, ограничивает право истца по пользованию жилым помещением, она несет дополнительные расходы за ответчиков.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку ответчиками не представлено доказательства их дальнейшего законного проживания в указанном жилом доме, принадлежащего на праве собственности истцу. ФИО2, заявляя вышеуказанные требования, реализует правомочие по пользованию и распоряжению вышеуказанным жилым помещением.

Истец является собственникам жилого помещения, законом предоставлено ей право свободно владеть своей собственностью, использовать квартиру для проживания в ней совместно с членами своей семьи, в связи, с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> <данные изъяты> края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку п. <данные изъяты> <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> <данные изъяты>. <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п<данные изъяты> края с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.07.2022 года