Решение по делу № 2-4518/2022 от 05.08.2022

                                                                      Дело №2-4518/2022РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022г.                                          г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. к СНТ «<данные изъяты>» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.А. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о переопределении границ земельного участка.

В судебное заседание истец К.Н.А. не явилась, ее представитель по доверенности Ш.И.Г., уточнив исковые требования, пояснила, что К.Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на 165 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №. Пояснила, что ранее, в соответствии с архивным межевым делом от 2004 года, были сформированы границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м. Своевременно право собственности на 100 кв.м (КН №) оформлены не были. В связи с чем у истца не имеется возможности переопределить границы земельного участка с кадастровым № в досудебном порядке. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположено жилое строение. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Б.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» председатель правления Д. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица К., К.О.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что К.Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м, а также жилое строение общей площадью 60,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выдал нотариус г.Сергиева Посада, Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Л. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключили гр. К. и гр. К.Н.А., удостоверил нотариус г.Сергиева Посада, Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Л. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-18)

Кадастровым инженером Б. был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м (л.д.29-44).

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных участков (точки н1-н2 межевого плана, уч. № № - правообладатель К.О.В.), (точки н2-н3 межевого плана, уч.№ № - правообладатель К.), (точки н6-н1 межевого плана, уч.№ № - правообладатель К.Ю.Б.) (точки н3-н4-н5-н6 межевого плана, земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>») (л.д.32).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым № (л.д.28).

Согласно заключению кадастрового инженера Б. площадь земельного участка с кадастровым №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 665 кв.м. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет 500 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 665-500=165 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>», утвержденных решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> №-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ.).

     Увеличение земельного участка СНТ «<данные изъяты>», уч.№ произошло за счет ЗОП (земель общего пользования).

    Кадастровым инженером указано, что в комплексе данные факты возникновения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № указывает на неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек границ земельных участков, плановое обоснование было выполнено путем проложения теодолитного хода. Также возможной причиной определения неверного местоположения границ могли стать ошибки в прокладке теодолитного хода, так как спутниковые геодезические приборы при определении координат характерных точек границ не использовались.

            Согласно выводам кадастрового инженера Б. земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес> фактически располагается в границах СНТ «<данные изъяты>». Предлагается переопределить границы земельного с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м. по материалам Заключения, подготовленного кадастровым инженером Б.

             Земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади, так как участок ранее был сформирован дополнительно к существующему земельному участку с кадастровым номером № и права на участок с кадастровым номером № не были зарегистрированы.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границы земельного с кадастровым номером №, площадью 665кв.м. Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.А., СНИЛС № к СНТ «<данные изъяты>», ОГРН № о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 665 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего К.Н.А. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м								Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Горизонтальное проложение (S), м
	Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
	X	Y		X			Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 14.10.2022 года

Судья                                                                            Пчелинцева С.Н.