Решение по делу № 2-3495/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-3495/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Омаровой А.С.,

при секретаре Перепелицыной К.Ю.,

с участием прокурора Шляховой М.А., ответчиков Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякова О.А. представителя третьего лица Бисенгалиева С.С. – Швецовой Е.В.,

27 сентября 2018 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякову А.В., Дьякову О.А., Дьяковой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякову А.В., Дьякову О.А., Дьяковой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указав, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к Дьяковой Л.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

"."..г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №...-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, продажа указанного имущества с публичных торгов не состоялась, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. В связи с чем в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга, и, актом от "."..г. имущество (квартира) было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», которое зарегистрировало право собственности не него "."..г..

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Алямовская (Дьякова) Л.Ю., Дьяков А.В., Дьяков О.А., Дьякова Ю.А., регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец направлял ответчикам письменное требование об освобождении квартиры в срок до "."..г., однако данное требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено. "."..г. сотрудниками Банка был осуществлен выезд и проверка состояния недвижимого имущества, в ходе которой установлен факта проживания ответчиков в спорной квартире, ключи ответчиками переданы не были.

Просит суд признать Алямовскую (Дьяковц) Л.Ю., Дьякова А.В., Дьякова О.А., Дьяковц Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по названному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Алямовская (Дьякова) Л.Ю. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Указала, что после расторжения брака с Дьяковым А.В., сменила фамилию на «Алямовская». Не отрицала, что решением суда с неё взыскана задолженность по кредитному договору, однако в счёт погашение задолженности производила платежи в пользу взыскателя, о том что квартира была передана Банку узнала в ходе рассмотрения настоящего дела. Дьяков А.В. является её бывшим супругом, место его жительства ей неизвестно, дети – Дьяков О.А. и Дьякова Ю.А. длительное время живут и работают в Москве, в спорной квартире она не проживает с "."..г. года. Также в начале "."..г. года ей известно, что АО «ДОМ.РФ» продало квартиру Бисенгалиеву С.С., по требованию которого передала ключи от спорной квартиры, вывезла свои личные вещи, и в квартире не проживает, однако зарегистрирована по адресу спорной квартиры совместно с детьми и бывшим мужем.

Ответчик Дьяков О.А. в судебном заседании также разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что в квартире не проживает много лет, имеет только регистрацию по спорному адресу.

Ответчики Дьяков А.В., Дьякова Ю.А в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, почтовые конверты возвращены в суд по истечении срока его хранения.

Третье лицо Бисенгалиев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов Швецовой Е.В.

Представитель третьего лица Бисенгалиева С.В. –Швецова Е.В. в судебном заседании требования АО «ДОМ.РФ» поддержала, просила удовлетворить. Указала, что "."..г. между АО «ДОМ.РФ» и Бисенгалиевым С.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, документы на переход права собственности сданы в регистрационное управление, однако до настоящего времени право собственности на спорную квартиры на имя Бисенгалиева С.С. не зарегистрировано. Подтвердила факт передачи ключей от ответчика ее доверителю, и выезд ответчиков с вещами из спорной квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в дел, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ввиду перехода права собственности на квартиру в пользу Банка, в части выселения не подлежащими удовлетворению, ввиду добровольного выезда ответчиков из квартиры, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. с Дьякова А.В., Алямовской (Дьяковой) Л.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №... от "."..г., обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Дьякову А.В., Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Алямовской (Дьяковой) Ю.А., Дьякову О.А. расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации – с публичных торгов.

"."..г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №...-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

    Согласно акту от "."..г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановленного судебным приставом-исполнителем Волжского ГОСП №... УФССП по <адрес> Копытиным Д.В., имущество –квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая должнику Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., передана взыскателю АО «ДОМ.РФ», что подтверждается копиями постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от "."..г., актом о передаче от "."..г..

Правообладателем объекта недвижимости: квартиры, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: <адрес>, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с "."..г. по настоящее время зарегистрированы ответчики Алямовская (Дьякова) Л.Ю., Дьяков А.В., ДьяковО.А., Дьякова Ю.А.

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются.

Истец АО «ДОМ.РФ» "."..г. направил ответчикам посредством почтовой связи письменное требование об освобождении в срок до "."..г. принадлежащего АО «ДОМ.РФ» на праве собственного жилого помещения.

"."..г. между АО «ДОМ.РФ» и ИП Бисенгалиевым С.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора и передаточного акта.

Однако доказательств регистрации права собственности на спорную квартиру за Бисенгалиевым С.С. суду не представлено, копия договора не имеет регистрационной записи о переходе права собственности.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики в спорной квартире с "."..г. года не проживают, ключи от квартиры были переданы Бисенгалиеву С.С., что подтвердил в судебном заседании представитель Бисенгалиева С.С.

На основании изложенного, поскольку спорная квартира является собственностью истца АО «ДОМ.РФ», требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении требований о выселении Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякову А.В., Дьякову О.А., Дьяковой Ю.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку ответчики в спорной квартире с марта 2018 года не проживают.

Согласно ст. 7 Федерального закона №... от "."..г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета ответчиков является излишне заявленным, поскольку само по себе признание ответчиков Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякову А.В., Дьякову О.А., Дьяковой Ю.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, что производится во внесудебном порядке. В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета по спорному адресу, следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякову А.В., Дьякову О.А., Дьяковой Ю.А., по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякову А.В., Дьякову О.А., Дьяковой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Алямовскую (Дьякову) Л.Ю., Дьякова А.В., Дьякова О.А., Дьякову Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякова А.В., Дьякова О.А., Дьяковой Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Дружбы, <адрес>.

АО «ДОМ.РФ» отказать в удовлетворении требований к Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякову А.В., Дьякову О.А., Дьяковой Ю.А. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Дружбы, <адрес>.

Взыскать с Алямовской (Дьяковой) Л.Ю., Дьякова А.В., Дьякова О.А., Дьяковой Ю.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья