Решение по делу № 2-2097/2019 от 15.05.2019

Дело № 2-2097/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО4., при секретаре судебного заседания Субботиной ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2097/2019 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Иванову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Иванову ФИО7 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Иванову ФИО8 в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты> руб. Кроме того, просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Ивановым ФИО10 заключен Кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> рублей; срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> годовых со дня следующего за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки; с ДД.ММ.ГГГГ и в каждый последующий год по день полного исполнения обязательства определяется по формуле, указанной в п. 3.2 кредитного договора. Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита и по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по кредитному договору определяется как сумма <данные изъяты> размера накопительного взноса участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Целевое использование – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог вышеуказанной квартиры, принадлежащей Иванову ФИО11 на праве собственности. Ипотека зарегистрирована УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о новом владельце закладной.

В силу п. 1.5 Кредитного договора заёмщик исполняет все обязательства по кредитному договору самостоятельно и за счет собственных средств.

Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, в связи с чем истцом предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств. Требования истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам ответчиком в установленный срок не исполнены.

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – пени на сумму просроченного основного долга.

В процессе рассмотрения дела третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заявило к Иванову ФИО12 самостоятельные исковые требования о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, которые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 3 ст. 151 ГПК РФ выделены в отдельное производство.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», ответчик Иванов ФИО13 представители третьих лиц ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Иванов ФИО14 ранее представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество признает в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения должником этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Ивановым ФИО15 заключен Кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> рублей; срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> годовых со дня следующего за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки; с ДД.ММ.ГГГГ и в каждый последующий год по день полного исполнения обязательства определяется по формуле, указанной в п. 3.2 кредитного договора. Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита и по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по кредитному договору определяется как сумма <данные изъяты> размера накопительного взноса участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Целевое использование – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог вышеуказанной квартиры, принадлежащей Иванову ФИО16 на праве собственности. Ипотека зарегистрирована УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о новом владельце закладной.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств ответчиком.

Однако до настоящего времени требование истца о полном погашении задолженности по Кредитному договору ответчиком не исполнено.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика по Кредитному договору по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. – пени на сумму просроченного основного долга.

Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается предоставленными суду документами, которые не вызывают сомнения у суда. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует нормам закона и условиям кредитного договора.

Принимая во внимание, что банком выполнены надлежащим образом свои обязательства, а ответчиком свои обязательства по Кредитному договору не исполнены, суд находит требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. обоснованными.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом возражений ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судом установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитной организацией с одной стороны и Ивановым ФИО17 с другой стороны заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог банку передано недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество являются также обоснованными.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта по результатам проведения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, при реализации путем продажи предмета залога с публичных торгов начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> от его рыночной стоимости составит <данные изъяты> рублей.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному Кредитному договору судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, в связи с чем, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, подлежит принятию, а требования истца удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Иванову ФИО18 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Иванова ФИО19 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного жилого дома по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: ФИО20 Данилов