Решение от 20.02.2023 по делу № 2-705/2023 (2-9900/2022;) от 31.10.2022

                                    16RS0051-01-2022-015501-59

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20.02.2023                                                            Дело 2-705/2023

           город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истицы ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании права собственности на гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>». В обоснование иска указано, что 27.08.1996 между истицей и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного гаража. Договор был зарегистрирован в органе БТИ, условия договора его сторонами исполнены, с момента заключения договора и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. Согласно справке № 352 от 06.08.2022, выданной ГСК «Ракета», истец является членом ГСК с 1996 года. Вместе с тем Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав на гараж в проведении государственной регистрации отказало на том основании, что в регистрационной книге АО «БТИ РТ» запись о регистрации права собственности на гараж на основании договора от 27.08.1996 отсутствует, при этом в самом договоре штамп БТИ Советского района г.Казани о внесении в регистрационную книгу 03.09.1996 записи о праве личной собственности за истицей имеется. Таким образом, во внесудебном порядке регистрация прав на гараж невозможна.

Определением суда от 19.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, являвшийся продавцом по договору от 27.08.1996.

Определением суда от 31.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Наследники ФИО5 – ФИО2, ФИО6

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, ранее в ходе разбирательства с иском не согласился.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Судом установлено, что 27.08.1996 между истицей и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>».

Согласно договору он зарегистрирован органом БТИ, осуществлявшим до 01.01.2000 государственную регистрацию прав на объекты жилищного фонда и иное недвижимое имущество, на договоре имеется отметка о внесении 03.09.1996 в реестр записи КН 26, стр.73, реестр 2451.

Имея намерение зарегистрировать право собственности на гараж в органах Росреестра, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 01.01.2000, истец обратился в Управление Росреестра по РТ.

Вместе с тем Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав на гараж в проведении государственной регистрации отказало на том основании, что в регистрационной книге АО «БТИ РТ» запись о регистрации права собственности на гараж на основании договора от 27.08.1996 отсутствует, при этом в самом договоре штамп БТИ Советского района г.Казани о внесении в регистрационную книгу 03.09.1996 записи о праве личной собственности истицы на гараж имеется. Следовательно, регистрация прав на гараж в заявительном порядке невозможна.

При этом сделка совершена в надлежащей письменной форме, с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется указанным объектом. Условия договора купли-продажи сторонами фактически исполнены: гараж с момента его приобретения находится в фактическом владении и пользовании истца, истец является членом кооператива с 1997 года, т.е. с момента приобретения гаража.

Судом учитываются разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ); сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В рассматриваемом случае заявление требования о признании права собственности на гараж признается надлежащим способом защиты прав: иск основан не на уклонении ответчика от обращения в регистрирующий орган, а на невнесении органом технической инвентаризации записи о переходе права.

    Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (<░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ 18,6 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░