Решение по делу № 2-2861/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-2861/21

50RS0033-01-2021-004650-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Кошелевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофановой Ольги Валерьевны к Муртазиной Наталье Витальевне о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Митрофанова О.В. обратилась в суд с иском к Пониматкину П.У. о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Пониматкина П.У. земельный участок № площадью № кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик общей площадью 50,4 кв.м., находящиеся в СНТ «Гидроспецстрой» по адресу: <адрес>. Расчет между ней и Пониматкиным П.У. был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она обрабатывает земельный участок и содержит садовый домик в надлежащем виде, оплачивает членские взносы. С момента продажи земельного участка и садового домика продавец Пониматкин П.У. уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в регистрирующем органе. Просит прекратить право собственности Пониматкина П.У. на спорное имущество и признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик общей площадью 50,4 кв.м., расположенные в СНТ «Гидроспецстрой» по адресу: <адрес>. В ходе слушания дела выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ Пониматкин П.У. умер. На основании заявления, поданного в нотариальную контору Муртазиной Н.В., заведено наследственное дело. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Пониматкина П.У. на его правопреемника Муртазину Н.В.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сергеева Т.А. требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова О.В. приобрела у Пониматкина П.У. вышеуказанный земельный участок с садовым домиком. В день подписания договора и передачи денежных средств все правоустанавливающие документы, касающиеся земельного участка и садового дома, продавцом Пониматкиным П.У. были переданы покупателю Митрофановой О.В. С момента приобретения спорного имущества и по настоящее время истица постоянно пользуется участком и садовым домом, оплачивает все необходимые налоги и сборы. В настоящее время в связи с отсутствием продавца истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, что нарушает ее права добросовестного приобретателя.

Ответчик Муртазина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Муртазиной Н.В. с вынесением заочного решения.

Председатель СНТ «Гидроспецстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Пониматкин Павел Уварович являлся собственником земельного участка № площадью №. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Гидроспецстрой» по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании справки садового товарищества «Гидроспецстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Пониматкину Павлу Уваровичу на праве собственности принадлежал садовый дом общей площадью № (инв. №), расположенный на вышеуказанном земельном участке (запись регистрации права №.5686 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между №до брака Семина) заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и садового домика общей площадью 50,4 кв.м. (инв. №), находящиеся в СНТ «Гидроспецстрой» по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пониматкиным П.У. и истицей, стоимость земельного участка и садового домика составила 11 000 руб. (п. 2.3 договора) Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.4 договора).

Договор купли-продажи спорного имущества не отменен и до настоящего времени никем не оспорен.

Как установлено судом, вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что на протяжении нескольких лет являлась председателем СНТ «Гидроспецстрой», с момента продажи земельного участка Пониматкин П.У. участком не пользовался, расходов по его содержанию не нес, с 1998 года участок находится в постоянном пользовании истицы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Пониматкин Павел Уварович умер. По заявлению Муртазиной Н.В. нотариусом <адрес> к имуществу умершего Пониматкина П.У. заведено наследственное дело №, единственным наследником по завещанию является ответчик Муртазина Н.В.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 59 совместного постановления-Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.    

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60-61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 04.2010г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела бесспорно подтверждается, что земельный участок и садовый домик после их продажи переданы истице, с момента приобретения земельного участка и домика истица владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя их содержания, оплачивает необходимые платежи и членские взносы. Указанные факты подтверждаются свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда нет оснований.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истица вправе зарегистрировать право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок и садовый домик.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить за Пониматкиным Павлом Уваровичем право собственности на земельный участок № площадью № с кадастровым номером № и садовый домик общей площадью № расположенные в СНТ «Гидроспецстрой» по адресу: <адрес>.

Признать за Митрофановой Ольгой Валерьевной право собственности на земельный участок № площадью №. с кадастровым номером № и садовый домик общей площадью №., расположенные в СНТ «Гидроспецстрой» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.