Решение от 08.11.2021 по делу № 2-5287/2021 от 20.09.2021

04RS0018-01-2021-008347-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2021 года                                           г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Буряти в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Сайнсаковой А.Б., с участием помощника прокурора района Алсагаевой Е.К., истца Антипова А.В., ответчика Дашиевой Ж.Ц., представителей ответчика Дашиева Б.В., Замазеева Б.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Антипова А. В. к Дашиевой Ж. Ц. о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Антипов А.В. обратился в суд с иском к Дашиевой Ж.Ц., просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,    выселить ответчика из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Антипов А.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РБ. Данная квартира была реализована на публичных торгах. В ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику, что приобрел спорную квартиру и попросил съехать с квартиры и сняться с регистрационного учета. Дашиева Ж.Ц. снялась с регистрационного учета, однако из квартиры не съехала, ссылаясь на то, что в данное время ей негде жить. Антипов А.В. неоднократно просил Дашиеву Ж.Ц. покинуть принадлежащее ему жилое помещение, однако ответчик отказывается. Указанное препятствует истцу, как собственнику, пользоваться жилым помещением в полном объеме.

В судебном заседании истец Антипов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он предоставлял ответчику время для того, чтобы добровольно освободить квартиру, однако Дашиева Ж.Ц. отказывается. После удержания всех долгов, судебным приставом-исполнителем Дашиевой Ж.Ц. были перечислены денежные средства около 200 000 руб., соответственно, у нее имеются денежные средства на съем жилья.

В судебном заседании ответчик Дашиева Ж.Ц. исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира по <адрес> является ее единственным жильем, где она проживает одна, в силу закона она не может быть отобрана у ответчика. Денежные средства в сумме 200 000 рублей у КПКГ «Сатурн» она занимала для ремонта квартиры, так как ей бывший работодатель обещал дать расчет, однако работодатель деньги так и не выплатил. Почему в залог отдала квартиру, пояснить не может. Затем она заболела, не могла ходить. В настоящее время она оспаривает решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество и торги, просит отложить судебное заседание.

Представители истца по доверенности Замазеев Б.О. и Дашиев Б.В., действующий на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, иск также не признали. Суду пояснили, что за денежный заем на сумму 200 000 рублей, у Дашиевой Ж.Ц. фактически отобрали единственное жилье. Дашиева Ж.Ц. является пожилой женщиной, не отдавала отчет своим действиям при заключении договора займа денежных средств и договора залога принадлежащей ей квартиры. В настоящее время ответчиком отменено заочное решение по иску КПКГ «Сатурн» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога. Также ответчиком в судебном порядке оспариваются публичные торги по продаже спорной квартиры. Просили отложить рассмотрение настоящего гражданского дела до разрешения указанных гражданских дел. Просят в удовлетворении исковых требований отказать, так как Дашиевой Ж.Ц. негде жить.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Антипов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Дашиева Ж.Ц. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению гражданина. Сын ответчика Дашиев Б.В. снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению гражданина. На регистрации в спорной квартире никто не значится.

Судом также установлено, что ответчик Дашиева Ж.Ц., несмотря на переход права собственности к Антипову А.В., продолжает до настоящего времени проживать в спорной квартире, препятствуют истцу в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

Разрешая настоящий спор по существу, и принимая решение о признании Дашиевой Ж.Ц. утратившей право пользования и ее выселении из указанного жилого помещения, суд исходит из того, что с переходом права собственности на спорную квартиру к Антипову А.В. право пользования Дашиевой Ж.Ц. спорным жильем прекратилось.

Исковые требования Антипова А.В. являются обоснованными, поскольку право собственности Дашиевой Ж.Ц. на спорное жилое помещение прекращено, ответчик Дашиева Ж.Ц. членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто, проживание ответчика в этой квартире нарушает права истца по владению и пользованию принадлежащим им имуществом.

Доводы ответчика об отмене заочного решения и возобновления производства по делу по иску КПКГ «Сатурн» к Дашиевой Ж.Ц. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество не являются препятствием для рассмотрения настоящего гражданского дела. Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец Антипов А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности на спорную квартиру Антипова А.В. не оспорено, не признано недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░░░