Решение по делу № 2-1178/2019 от 08.07.2019

Дело №2-1178/19

76RS0008-01-2019-001293-55

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019Рі.                              Рі. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Галины Григорьевны к ООО «УК Переславль», Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области, Кириллову Вячеславу Анатольевичу о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Титова Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «УК Переславль», Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, оформленное протоколом №1 от 19 апреля 2019г.

    Р’ обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры в„–<номер скрыт> РІ РґРѕРјРµ РїРѕ указанному адресу. Дом находится РїРѕРґ управлением РћРћРћ «УК Жилсервис» РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕС‚ 01 марта 2015Рі. Вместе СЃ тем, РІ сети Интернет РЅР° официальном портале ГИС Р–РљРҐ размещена информация Рѕ том, что собственниками РњРљР” заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления в„–1 РѕС‚ 19 апреля 2019Рі. СЃ РћРћРћ «УК Переславль». Рћ проведении общего собрания собственники помещений РњРљР” надлежащим образом РЅРµ извещались. Им неизвестно, кто был инициатором проведения общего собрания, какая была повестка РґРЅСЏ. Р’ Департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области истцам отказали РІ РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ РѕР± ознакомлении СЃ протоколом общего собрания. Р’ настоящее время возбуждено уголовное дело РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ установлением факта подделки подписей собственников РІ приложениях Рє протоколу общего собрания. Общее собрание фактически РЅРµ проводилось, никто РёР· собственников помещений РІ жилом РґРѕРјРµ участия РІ нем РЅРµ принимал, РЅРµ голосовал РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ Рѕ смене управляющей компании.

     Р’ судебном заседании истец Титова Р“.Р“., её представитель РїРѕ ордеру – Климов Р’.Рђ., РЅРµ участвовали, ходатайствовали Рѕ рассмотрении дела РІ СЃРІРѕРµ отсутствие. Р’ судебном заседании, состоявшемся ранее, истец Рё представитель указанное требование поддержали, Рє изложенному РІ РёСЃРєРµ дополнили, что Рѕ смене управляющей компании узнали РІ РёСЋРЅРµ 2019Рі., РєРѕРіРґР° для оплаты коммунальных услуг стали приходить двойные квитанции Рё РЅР° РґРѕСЃРєРµ объявлений появилось уведомление РѕР± РћРћРћ «УК Переславль». Истец РІ своей квартире проживает постоянно, РІ марте-апреле 2019Рі. РёР· РіРѕСЂРѕРґР° Рµ уезжала. Никаких объявлений Рѕ созыве общего собрания РЅРµ было, РІ почтовые ящики уведомления РЅРµ раскладывали, РІ квартиру Рє истцу никто РЅРµ РїСЂРёС…РѕРґРёР». Ознакомившись СЃ РїРѕРґРїРёСЃСЏРјРё РѕС‚ своего имени РІ реестре Рё реши Рѕ смене управляющей компании. Истец категорически заявила, что ей РѕРЅРё РЅРµ принадлежат, СЃ документами РѕРЅР° РЅРµ знакома. Накануне судебного заседания истец обращалась РІ диспетчерскую службу РћРћРћ «УК Жилсервис» РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ утечки. Заявка была РёРјРё исполнена. Оплату коммунальных услуг истец РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ РћРћРћ «УК Жилсервис».

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кириллов В.А., указанный в качестве инициатора общего собрания. В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика ООО «УК Переславль» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направил. В судебном заседании, состоявшемся ранее, представитель по доверенности – Зубатый П.П., возражал против иска, пояснил, что ответчик инициатором общего собрания не был, не проводил его и участия в собрании не принимал. Пакет документов в готовом виде поступил на имя директора ООО «УК Переславль». Документы были проверены и перенаправлены в адрес Департамента госжилнадзора. К обслуживанию <адрес скрыт> управляющая компания приступила с 01 июня 2019г., в соответствии с приказом Департамента. Уведомление в ООО «УК Жилсервис» о прекращении договорных отношений с ними представитель ответчика привозил лично 30 мая 2019г.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области РІ судебном заседании РЅРµ участвовал, извещен надлежащим образом. РћС‚ представителя Департамента поступило ходатайство Рѕ рассмотрении дела РІ СЃРІРѕС‘ отсутствие, Р° так же письменный отзыв, РІ котором указано, что 22 апреля 2019Рі. РѕС‚ РћРћРћ «УК Переславль» Рё РћРћРћ «УК «МКД» РІ Департамент поступили заявления Рѕ внесении изменений РІ реестр лицензий РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ заключением РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ управления РІ отношении 128 многоквартирных РґРѕРјРѕРІ СЃ приложением протоколов общих собраний собственников помещений РІ РњРљР”, РІ том числе Рё оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений РІ РґРѕРјРµ. РќР° момент проведения проверки Департаментом представленный протокол являлся действующим, поскольку отмене РЅРµ был, недействительным РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ признавался. Протокол Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ были размещены РІ ГИС Р–РљРҐ. РџРѕ результатам проведенной проверки Департаментом оснований для отказа РІРѕ внесении изменений РІ реестр лицензий Ярославской области РЅРµ имелось. Р’ мае 2019Рі. департаментом был издан приказ Рѕ внесении изменений РІ реестр лицензий субъекта Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ части включения сведений Рѕ РґРѕРјРµ РІ перечень РњРљР”, деятельность РїРѕ управлению которыми осуществляет РћРћРћ «УК Переславль» СЃ 01 РёСЋРЅСЏ 2019Рі. Департамент РЅРµ наделен правом организации выездных проверок СЃ целью РѕРїСЂРѕСЃР° жителей, проведения экспертизы подписей собственников.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица РћРћРћ «УК Жилсервис» РІ судебном заседании РЅРµ участвовал, ходатайствовал Рѕ рассмотрении дела РІ СЃРІРѕРµ отсутствие. Ранее представитель РїРѕ доверенности – Иванова Рќ.Рќ. РІ судебном заседании пояснила, что общее собрание собственников РІ РґРѕРјРµ РЅРµ проводилось, оспариваемое решение РЅРµ принималось. РћРћРћ «УК Жилсервис» продолжал выполнять работы РїРѕ СЃРїРѕСЂРЅРѕРјСѓ РґРѕРјСѓ, заявки жильцов исполнялись.

    Р—аслушав пояснения лиц, участвующих РІ судебном заседании, исследовав письменные материалы, СЃСѓРґ пришел Рє следующим выводам.

Главой 9.1 ГК РФ предусмотрены правила общего собрания, которые применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

01 марта 2015г. между собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и ООО «УК Жилсервис» заключен договор управления.

Согласно протоколу №1 от 19 апреля 2019г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>, на котором в том числе приняты решение о расторжении договора управления с управляющей организацией, о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК Переславль» (ИНН:7608036772), об утверждении условий договора управления и о заключении договора управления с управляющей организацией, выбранной по результатам голосования на данном собрании.

К данному протоколу приложен список лиц, принявших участие в голосовании, без подписей.

Суду представлен договор №1 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, от 19 апреля 2019г., сторонами которого являются собственники помещений МКД и ООО «УК Переславль» в лице директора Амосова А.А.. К договору имеется приложение №4, содержащее реестр собственников помещений, подписавших договор управления МКД от 19 апреля 2019г., с подписями.

В материалы дела так же представлены решения, подписанные от имени собственников, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.

    Р’ соответствии СЃ приказом Департамента жилищного надзора Ярославской области спорный жилой РґРѕРј включен РІ перечень многоквартирных жилых РґРѕРјРѕРІ, деятельность РїРѕ управлению которыми осуществляется РћРћРћ «УК Переславль».

    Р˜СЃС‚ец, ознакомившись СЃ РїРѕРґРїРёСЃСЏРјРё РѕС‚ своего имени РІ реестре Рё решении, утверждает, что решение РїСЂРё проведении общего собрания, равно как Рё реестр, являющийся приложением в„–4 Рє оспариваемому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РЅРµ подписывала.

    РџСЂРё сопоставлении подписей РѕС‚ имени истца, РІ решении, реестре, являющемся приложением Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 19 апреля 2019Рі., Рё её РїРѕРґРїРёСЃРё РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, СЃ очевидность РІРёРґРЅР° РёС… разница. РЈ СЃСѓРґР° РЅРµ вызывает сомнения тот факт, что РІ решении, оформленном РѕС‚ имени истца, РїРѕРґРїРёСЃРё поставлены РЅРµ ею.

    РџРѕРјРёРјРѕ этого, истец, заявила Рѕ том, что уведомление Рѕ проведении общего собрания 19 апреля 2019Рі. РІ РґРѕРјРµ РЅРµ размещалось, РїРѕРґ СЂРѕСЃРїРёСЃСЊ ей РЅРµ вручалось.

    Р’ материалах дела имеется акт Рѕ размещении сообщения собственникам помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес скрыт>, РѕС‚ 25 марта 2019Рі., согласно которому РЅР° внешней стороне дверей РїСЂРё РІС…РѕРґРµ РІ подъезды, Р° так же РЅР° стене 1 этажа РІ подъездах РґРѕРјР° размещены сообщения Рѕ проведении внеочередного общего собрания собственников помещений РґРѕРјР°. Р’ акте указана повестка общего собрания, место заполнения бланков решений. РђРєС‚ подписан РѕС‚ имени Кириллова Р’.Рђ., являющегося собственником РєРІ. <номер скрыт>, указанного РІ качестве инициатора общего собрания. Кириллов Р’.Рђ. РІ своем заявлении РЅР° РёРјСЏ СЃСѓРґР° данный факт РЅРµ подтверждает, РёСЃРє признает.

Таким образом, суду заявлено о подложности акта от 25 марта 2019г. Иных доказательств уведомления собственников спорного жилого дома о проведении общего собрания 19 апреля 2019г. ответчик ООО «УК Переславль» в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. Фотоматериал, подтверждающий размещение уведомлений, в деле отсутствует. Более того, по состоянию на 25 марта 2019г. ООО «УК Переславль» не было зарегистрировано в качестве юридического лица, деятельность на территории г. Переславля-Залесского не производило.

    РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что РІ нарушение установленного РїРѕСЂСЏРґРєР°, уведомления Рѕ проведении общего собрания собственникам помещений <адрес скрыт>, РЅРµ направлялись, допустимых доказательств этому СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено. Тем самым, СЃСѓРґРѕРј установлено нарушение процедуры подготовки общего собрания, являющееся существенным. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным (оспоримым) РІ силу РїРѕРґРї. 1 Рї. 1 СЃС‚. 181.4 ГК Р Р¤.

    РўР°РєРёРј образом, протокол в„–1 РѕС‚ 19 апреля 2019 РіРѕРґР° общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, расположенном РїРѕ адресу: <адрес скрыт>, решения принятые РЅР° этом собрании подлежат признанию недействительными. Как следствие этому, является недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–1 РѕС‚ 19 апреля 2019Рі. РЅР° управление многоквартирным РґРѕРјРѕРј РїРѕ указанному адресу,

    РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј для этого так же является нарушение методических рекомендаций РїРѕ РїРѕСЂСЏРґРєСѓ организации Рё проведению общих собраний собственников помещений РІ многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства Рё жилищно-коммунального хозяйства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации в„– 411\РїСЂ РѕС‚ 31 июля 2014 Рі., согласно которым протокол подписывается председателем, секретарем, членами счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, таким образом, общим собранием собственников может быть принято решение о подписании соответствующего протокола не только председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, но и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Представленный суду оспариваемый протокол №1 от 19 апреля 2019г. подписей председателя, секретаря и членов счетной комиссии не содержит.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° Рѕ недействительности указанного протокола, вступившее РІ законную силу, является основанием для внесения изменений РІ реестр лицензий РІ силу С‡. 3.1 СЃС‚. 198 Р–Рљ Р Р¤.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования удовлетворить.

Признать недействительным протокол №1 от 19 апреля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, решения принятые на этом собрании, а так же договор №1 от 19 апреля 2019г. на управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

РЎСѓРґСЊСЏ:                         Р˜РІР°РЅРѕРІР° Р®.И.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019г.

Дело №2-1178/19

76RS0008-01-2019-001293-55

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019Рі.                              Рі. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Галины Григорьевны к ООО «УК Переславль», Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области, Кириллову Вячеславу Анатольевичу о защите жилищных прав,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования удовлетворить.

Признать недействительным протокол №1 от 19 апреля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, решения принятые на этом собрании, а так же договор №1 от 19 апреля 2019г. на управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

РЎСѓРґСЊСЏ:                         Р˜РІР°РЅРѕРІР° Р®.И.