Решение по делу № 2-116/2015 (2-5471/2014;) от 26.08.2014

                                                    Дело № 2-116/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          20 февраля 2015 года                                                       г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Е.В. к Егорову А.В., Егоровой А.В. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фомин Е.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Егорову А.В., Егоровой А.В. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д.98-99).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Власкин А.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержал и пояснил, что Фомин Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обратившись к кадастровому инженеру с целью внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ его участка, он узнал, что фактические границы участков ответчиков не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а именно, пересекаются с границами земельного участка истца. Границы земельных участков ответчиков, указанные в ГКН, не соответствуют их фактическому местоположению, поэтому сведения о координатах этих земельных участков подлежат исключению из ГКН как недостоверные. Наличие кадастровой ошибки и отсутствие согласования с ответчиками не позволяют истцу произвести межевание принадлежащего ему земельного участка и внести изменения в ГКН о фактическом местоположении его границ. Формирование участков ответчиков было произведено с нарушением положений земельного законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ. Просил суд признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить их из государственного кадастра недвижимости, а также установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Егоров А.В., Егорова А.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили рассматривать дело в их отсутствии.

На основании ст.233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований истцов.

Третье лицо - представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании возражал против исковых требований Фомина Е.В.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Фомин Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7).

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, являются ответчики Егоров А.В., Егорова А.В. (л.д. 23,30).

Обратившись в суд, Фомин Е.В. просит признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить их из государственного кадастра недвижимости, а также установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно чч. 1, 6, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Р».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: определить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Определить, соответствуют ли границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № сведениям Государственного кадастра недвижимости. В случае установления несоответствия сведений о границах указанных земельных участков определить, является ли это следствием кадастровой ошибки. Определить варианты устранения кадастровой ошибки и вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По координатам каких характерных точек необходимо установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № (л.д. 102-104).

Из экспертного заключения № от <дата> усматривается, что при проведении полевого обследования установлено, что Егоров А.В. и Егорова А.В. имеют три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №, огороженные одним забором по северной, западной и южной границам, в связи с чем, определить местоположение каждого участка по отдельности не представляется возможным. Восточная граница участков Егорова А.В. и Егоровой А.В. условная, ничем не обозначена. Между этой условной границей и забором Н. расположена дренажная канава глубиной 0,6 м и шириной 1 метр. Площадью земельного участка (шириной 3 метра) под дренажной канавой и ее бровкой составляет 295 кв.м. Земельный участок Фомина Е.В. с северной, восточной и южной сторон имеет собственного ограждения, установленные владельцами смежных земельных участков. С западной стороны земельный участок Фомина Е.В. не имеет ограждений. Общая площадь земельных участков Егорова А.В. и Егоровой А.В. составляет 5413 кв.м., что на 913 кв.м. больше, чем 4500 кв.м. суммарно по сведениям ГКН. Суммарный допуск на определение площади данных земельных участков составляет 81 кв.м. Площадь земельного участка Фомина Е.В. составляет 1522 кв.м., что на 22 кв.м. больше, чем 1500 кв.м. по сведениям ГКН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет 27 кв.м. При сопоставлении полученных геодезических измерений со сведениями кадастрового учета и публичной кадастровой картой, выявлена ошибка в местоположении и конфигурации земельных участков Егоровой А.В., Егорова А.В. с кадастровыми номерами №, № и № соответственно. Границы земельного участка Егоровой А.В. с кадастровым номером № по сведениям ГКН имеют одинаковое местоположение на площади 1107 кв.м. с фактическими границами земельного участка Фомина Е.В. с кадастровым номером № и расположены на расстоянии 90 метров к северу относительно своего фактического местоположения на местности. Границы земельного участка Егорова А.В. с кадастровым номером № по сведениям ГКН имеют одинаковое местоположение на площади 275 кв.м. с фактическими границами земельного участка Фомина Е.В. с кадастровым номером №, перекрывают проезд общего пользования и расположены на расстоянии 13 метров к северо-западу относительно своего фактического местоположения на местности. Дополнительно выявлено, что смежные с Егоровыми земельные участки Ф. с кадастровым номером № и Н. с кадастровым номером № по сведениям ГКН расположены на фактическом пользовании Егоровой А.В. и Егорова А.В. и не соответствуют своему фактическому местоположению на местности на расстоянии от 28 до 50 метров. По сведениям ГКН площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует правоустанавливающим документам, следовательно, техническая ошибка при внесении в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков отсутствует. Следовательно, ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена землеустроительной организацией. Определить варианты устранения кадастровой ошибки не представляется возможным, так как у собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются споры по границе с собственником земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного в рамках данного гражданского дела эксперт считает целесообразным признать недействительными и исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что в соответствии с ФЗ-93 не нарушает права собственников этих земельных участков на распоряжение земельными участками. Подготовлен вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в фактическом заборе площадью 1522 кв.м., что находится в пределах допуска 27 кв.м. на определение площади данного земельного участка. Вариант 2 аналогичен варианту 1, но на площадь 1500 кв.м. с отступлением от красных линий заборов смежных участков вглубь участка Фомина Е.В. на расстояние 0,7 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, поэтому смежная граница между этими участками не может быть установлена.

В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).

Согласно заключению экспертов ООО «Р», которое сторонами не оспаривалось, целесообразно признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством, т.к. стоящие на кадастровом учете границы вышеуказанных земельных участков взаимно будут мешать друг другу при внесении изменений в сведения ГКН собственниками этих участков, суд приходит к выводу о том, что указанные сведения подлежат признанию их недействительными и исключению из государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Судом исследовались представленные экспертом варианты установления границ земельного участка истца.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по варианту №1 экспертного заключения, поскольку в фактическом заборе площадью 1522 кв.м., что находится в пределах допуска 27 кв.м. на определение площади данного земельного участка.

Суд не принимает во внимание вариант № экспертного заключения, поскольку при установлении границ по данному варианту на площадь 1500 кв.м. с отступлением от красных линий заборов смежных участков вглубь участка Фомина Е.В. на расстояние 0,7м.

        Руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Е.В. к Егорову А.В., Егоровой А.В. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Егорову А.В., Егоровой А.В..

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №1 заключения экспертов ООО «Р», по которому:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

    Судья                                           ...                                                   Т.В. Казарова