Решение по делу № 2-1380/2023 (2-4757/2022;) от 17.11.2022

№

                            УИД 25RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                 <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Завойко 4А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным платежам в сумме 94 553, 32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность в размере 106 130, 02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснив, что его доверитель стал собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, передано нежилое помещение по Акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, его доверитель за счет собственных денежных средств оплатил стоимость двери в размере 39 500 рублей, которая была повреждена в результате погодных условий. Тем самым, стоимость двери подлежит зачету.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 43,7 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) выбран способ управления многоквартирным домом – создание ТСЖ «Завойко, 4А».

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер вступительного взноса в ТСЖ в размере 10 рублей с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащих собственнику.

В соответствии с указанным протоколом собственниками принято решение об утверждении целевого взноса на покрытие расходов ТСЖ на обустройство дома и придомовой территории (вопрос 12) в размере 390 рублей с 1 кв.м. жилых и нежилых помещений.

Истцом представлен расчет задолженности за период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, размер задолженности составил 106 130, 02 рублей.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А площадью 43,7 кв.м зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по ПК ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически помещение передано ответчику застройщиком по Акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По изложенному исключению из периода расчета задолженности подлежит период с мая по октябрь 2019 года размер которой составил 31 038, 54 рублей, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 091, 48 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 453 рублей.

Довод представителя ответчика, что его доверителем была оплачена стоимость двери, являющейся общим имуществом ТСЖ и поврежденной в результате погодных условий и тем самым данная сумма подлежит зачету, суд отклоняет. Каких-либо встречных требований ответчиком заявлено не было, оснований для зачета суммы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Завойко 4А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Завойко 4А» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 091, 48 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 453 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Струкова О.А.

№

                            УИД 25RS0№-85

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Завойко 4А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Завойко 4А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Завойко 4А» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 091, 48 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 453 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд <адрес>.

Судья    Струкова О.А.