Решение по делу № 2-1003/2019 от 30.10.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                       Ситникова В.Е.

при секретаре                                Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении нарушения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении нарушения прав собственника.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 369 кв.м., кадастровый № и жилого дома общей площадью 107,3 кв.м. литер Б, по адресу г. Краснодар, <адрес>.

Собственником соседнего участка по адресу г. Краснодар, <адрес> является ФИО4

В настоящее время ответчик осуществляет строительство административно-офисного здания на своем участке.

По мнению истца строительство осуществляется с нарушением строительных норм и правил градостроительного регламента, так как застройщиком не произведен отступ от межевой границы с земельным участком истицы, который должен быть не менее 3 метров, а фактически составляет 1 метр.

Согласия на строительство здания без отступа от границы со смежным земельным участком истица не давала.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком по <адрес>, прекратить проведение строительных работ без отступа от межевой границы на расстояние не менее 3м. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал. Указал, что вся проектная документация на проектируемое Административно-офисное здание по <адрес> г.Краснодара» на стадии ЭП (эскизный проект) и П(проект) была предметом изучения и рассмотрения межведомственной комиссии при Департаменте архитектуры и градостроительства АМО города Краснодара, публичного обсуждения на стадии получения разрешения на отклонение от предельных размеров отступов от смежных землепользователей для получения градостроительного плана - основного документа разрешенного строительства.

Представитель третьего лица Администрации МО город Краснодар по доверенности ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 369 кв.м., кадастровый № и жилого дома общей площадью 107,3 кв.м. литер Б, по адресу г. Краснодар, <адрес>.

ФИО4 собственник земельного участка площадью 698 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования – общественные здания административного назначения: административные и офисные здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта и т.д., а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, утвержденного ФИО3 Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.26 «Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар» (далее - Положение), департамент является функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области архитектуры и градостроительства.

В соответствии с пунктом 12.6 Положения департамент в пределах своей компетенции осуществляет подготовку и выдает по установленной форме разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Краснодар, в установленных действующим законодательством Российской Федерации случаях и порядке вносит в них изменения или отменяет их.

ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. № п. 19 ФИО3 г. Краснодара отменено ФИО3 Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар» в части включения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205002:7 в две функциональные зоны (зону застройки многоквартирными жилыми домами 4-9-16 этажей и частично в зону транспортной инфраструктуры).

Постановлением    Администрации    муниципального    образования город Краснодар    от 26.10.2015г. № ФИО4 выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке для строительства административно-офисного здания с определением максимального процента застройки - 76%, с отступом от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования по проезду Новомарьянскому - 2 метра.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-ГП утвержден градостроительный план земельного участка в дополнение к ранее выданному от ДД.ММ.ГГГГ №№ с кадастровым номером 23:43:0205002:7 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, в соответствии с которым разрешены и установлены отступы от границ со смежными землепользователями до 1м.

В соответствии с абзацем 6 пункта 2.2.4 градостроительного плана земельного участка в дополнение к ранее выданному от ДД.ММ.ГГГГ №№ при уменьшении противопожарных разрывов между существующими объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, необходимо было разработать специальные технические условия на обеспечение пожарной безопасности строительства.

Требование ответчиком было выполнено.

В соответствии с Выпиской из протокола № Архитектурного совета от 13.04.2018г. согласовано строительство Административно-офисного здания по <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара» в соответствии с представленным проектом и полученными согласованиями всех заинтересованных служб и организаций, в том числе с МЧС, в соответствии с требованиями утвержденного градостроительного плана.

На основании заявления ФИО4 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-р-2018 «Административно-офисного здания по <адрес> в Западном внутригородском округе г.Краснодара» сроком действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГг. продленным до 15.08.2023г.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что при выдаче разрешения на строительство ФИО4 приняты положения градостроительного плана земельного участка в дополнение к ранее выданному от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1м (п.2.2.4 в ред. ФИО3 Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 2).

Более того, ФИО2 обращался с административным иском в суд к администрации муниципального образования город Краснодар и Департаменту архитектуры и градостроительства о признании незаконным разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-р-2018 административно-офисного здания по <адрес>.

ФИО3 Первомайского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2110/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано. ФИО3 вступило в законную силу 14.05.2019г.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств нарушения прав истца суду не представлено.

Оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ФИО4 об устранении нарушения прав собственника, отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: