Решение по делу № 2-1-1174/2022 от 23.09.2022

Дело (УИД) № 57RS0014-01-2022-001609-88

производство № 2-1-1174/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года                                                                               г. Мценск

    Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

    с участием ответчика Ганзбург М.Б.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Волобуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Ганзбург О.Б. к Ганзбург М.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Ганзбург О.Б. обратилась в суд с иском к Ганзбург М.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата между ней и Г.Б.Я. был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, и частично денежные средства должны были быть выплачены продавцу после передачи квартиры, при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотека в силу закона. Обязательства по договору были сторонами исполнены, однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны договора в орган регистрации прав на недвижимое имущество не обратились. Дата Г.Б.Я. (продавец) умер. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена. На основании заявления истца, в отсутствие заявления продавца, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Ганзбург О.Б. просит прекратить государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Ганзбург О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В иске содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ганзбург М.Б. в судебном заседании иск признала полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между Ганзбург О.Б. и Г.Б.Я. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Г.Б.Я. продал истцу ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктами 3 и 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что ? доля квартиры продается за <...> рублей. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: сумма в размере 446974 рубля уплачена покупателем Ганзбург О.Б. продавцу Г.Б.Я. при подписании договора; сумму 453026 рублей в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от Дата, выданного Ганзбург О.Б., истец обязуется выплатить продавцу в срок до Дата в безналичном порядке на расчетный счет Г.Б.Я., открытый в ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от Дата до произведения полного расчета продаваемая доля квартиры находится в залоге.

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на основании указанного договора купли-продажи была осуществлена государственная регистрация права собственности Ганзбург О.Б. на приобретенную ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 октября 2022 года.

Дата Г.Б.Я. (продавец) умер.

Его наследником, приявшим наследство, является Ганзбург М.Б., что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Мценского нотариального округа М.Г.В.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата стоимость ? доли квартиры в размере <...> рублей была полностью выплачена продавцу, что подтверждается пунктом 4 договора о том, что сумма 446974 рубля уплачена покупателем Ганзбург О.Б. продавцу Г.Б.Я. при подписании договора, а также ответом ОПФР по Орловской области о том, что денежные средства в размере 543026 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда в г. Мценске и Мценском районе Орловской области Дата на основании платежного поручения № на расчетный счет Г.Б.Я., открытый в <...> ПАО Сбербанк.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости ? доли жилого помещения, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя Г.Б.Я. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки ? доли в праве на жилое помещение, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Ответчик Ганзбург М.Б. иск признала, факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи подтвердила.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от Дата в отношении ? доли квартиры площадью <...> с кадастровым номером №, и о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Ганзбург О.Б. к Ганзбург М.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи доли квартиры от Дата в отношении ? доли квартиры площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении ? доли указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Судья                                                                                       О.О. Ноздрина