Решение по делу № 2-563/2019 от 14.06.2019

         Дело № 2-563/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 1 июля 2019 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Данилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

с участием представителя истца Донсковой О.А.,

ответчика Смирнова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш дом» к Смирнову И.Ю. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Наш дом» обратилось в суд с иском к Смирнову И.Ю. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указало, что Смирнов И.Ю. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Управление домом осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан был заключить договор с управляющей компанией, однако от заключения договора уклоняется, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В результате чего за Смирновым И.Ю. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты>. ООО «Наш дом» в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и урегулировании спора в досудебном порядке, однако до настоящего времени ответчик свою задолженность не погасил. На основании изложенного просит взыскать со Смирнова И.Ю. расходы на содержание общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты>, а также сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца, в судебном заседании, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме и пояснил, что ему действительно принадлежит <данные изъяты> кв.м. нежилого помещения, расположенные в указанном в иске многоквартирном доме, однако он фактически пользуется только первым этажом, площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку в принадлежащих ему помещениях подвального этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., проходят все коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом, следовательно, подвальное помещение, является общим имуществом. Принадлежащие ему подвальные помещения, в силу закона относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не являются самостоятельными объектами права, следовательно, он обязан содержать указанное общее имущество совместно с другими собственниками многоквартирного дома. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из ч. 3 ст. 154 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Наш дом», на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11). Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, установлен тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м. Тариф установлен с ДД.ММ.ГГГГ и действует по настоящее время (л.д. 12-14, 15-17).

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, а именно 1 этажа и подвала в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Смирнов И.Ю. (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия, расчет суммы задолженности по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома и информационное письмо о необходимости заключения договора на техническое обслуживание помещения (л.д. 22-25). Согласно копии уведомления, указанные документы были получены Смирновым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Однако, как следует из пояснений представителя истца, данных ею в судебном заседании, и не оспаривалось ответчиком, договор на техническое обслуживание до настоящего времени не заключен, задолженность не погашена.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик Смирнов И.Ю. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Смирнова И.Ю. по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., из которой: <данные изъяты> – сумма расходов; <данные изъяты> - пеня. Представленный истцом расчет денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика проверен судом и признан правильным, со стороны ответчика не оспорен и не опровергнут.

Частями 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него.

Учитывая, что Смирнов И.Ю. обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности не исполняет, то Обществом обоснованно предъявлен иск о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени. Принимая во внимание указанные обстоятельства, и анализируя исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Наш дом» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче искового заявления были понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, которые в связи с удовлетворением исковых требований и на основании указанной выше статьи подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что поскольку принадлежащие ему подвальные помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. фактически им не используются, так как являются общим имуществом многоквартирного дома, то данные помещения не должны учитываться ему и при определении суммы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Наш дом» к Смирнову И.Ю. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать со Смирнова И.Ю. в пользу ООО «Наш Дом» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты> – сумма расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; <данные изъяты> - пеня.

Взыскать со Смирнова И.Ю. в пользу ООО «Наш Дом» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Урюпинский городской суд Волгоградской области, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Данилов