Решение по делу № 2-3962/2022 от 12.05.2022

2-3962/22

50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Анис», СНТ «Строитель», ФИО3, ГСК-19 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020731:58, расположенного по адресу: <адрес>, пос. МИС, территория СНТ «Анис», участок №;

Признать подлежащим внесению в ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020731:58, расположенном по адресу: <адрес>, пос. МИС, территория СНТ «Анис», участок №, относительно описания местоположения поворотных точек границ земельного участка.

Свои требования мотивирует, что она является собственником земельного участка площадью 540 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020731:58, расположенного по адресу: <адрес>, пос. МИС, территория СНТ «Анис», участок №.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, не чинении препятствий в пользовании земельным участком проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020731:58 как и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020731:37, принадлежащего ФИО2, не соответствует сведениям ЕГРН, установлены многочисленные смещения границ земельных участков относительно координат границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО2 к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, не чинении препятствий в пользовании земельным участком отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО5 удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик представитель СНТ «Анис» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик представитель СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 107).

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик представитель ГСК-19 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 540 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020731:58, расположенного по адресу: <адрес>, пос. МИС, территория СНТ «Анис», участок №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из заключения экспертизы видно, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020731:58, 50:27:0020731:37 и 50:27:0020731:2, расположенных по адресу: <адрес>, пос. МИС, тер. СНТ «Анис», имеет место реестровая ошибка в части указания местоположения границы, допущенная при проведении территориального землеустройства в 2004 году.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020731:58 и 50:27:0020731:37, исходя из площади по правоустанавливающим документам, с сохранением размеров и конфигурации границ по Генеральному плану СНТ «Анис», исходя из местоположения учтённых в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке КН 50:27:0020731:2.

Согласно представленному на варианту:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020731:58, принадлежащего ФИО1 составляет 540 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X	Y	X	Y
10	424395.44	2190479.01	424395.35	2190478.14	0.10
11	424393.60	2190461.37	424393.60	2190461.37	0.10
12	-	-	424392.87	2190456.56	0.10
7	424392.87	2190456.56	424392.52	2190455.28	0.10
8	424422.50	2190464.68	424422.25	2190463.50	0.10
9	424415.04	2190484.68	424414.69	2190483.66	0.10
10	424395.44	2190479.01	424395.35	2190478.14	0.10

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020731:37, принадлежащего ФИО2 составляет 600 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X	Y	X	Y
1	424427.60	2190448.76	424427.42	2190447.61	0.10
8	424422.50	2190464.68	424422.25	2190463.5	0.10
7	424392.87	2190456.56	424392.52	2190455.28	0.10
6	424391.76	2190452.52	424391.76	21904?????? 0.10
5	424390.26	2190445.17	424390.26	2190445.17	0.10
4	424390.58	2190444.88	424390.37	2190443.63	0.10
3	424406.38	2190437.41	424406.19	2190436.22	0.10
2	424408.82	2190442.56	424408.63	2190441.38	0.10
1	424427.60	2190448.76	424427.42	2190447.61	0.10

! F5;LN 8A:;NG5=8O ?5@5A5G5=8O 3@0=8FK A 75<5;L=K< CG0AB:>< A :040AB@>2K< =м исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания местоположения границ данного земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО6 пояснил, что заключение землеустроительной экспертизы поддерживает. На генеральном плане СНТ «АНИС» прохода нет. Границы ГСК-19 определены и они стоят на кадастровом учете. Эти границы совпадают с фактическими границами. На представленных фотоснимках отображен деревянный забор. На момент озеленения границ СНТ «Анис», на момент разработки генерального плана данного забора не было. Генеральный план разрабатывался на основе топографической съемки. На схеме отображаются все деревянные заборы. Из анализа генерального плана следует, что граница в данном месте определялась по стене гаража. Обеспечение доступа для обслуживания гаражного бокса возможно при установлении сервитута, если это будет необходимо. Между стеной гаража и земельным участком ФИО2 возможно предполагалась граница размером примерно полметра, но графика подтверждает, что граница совпадает со стеной. Участок ГСК-19 стоит на кадастре так, как представлено на схеме. На данный момент линия между земельными участками определена и стоит на кадастровом учете. Определяя вариант исправления реестровой ошибки, исходил из совокупности твердых контуров, которые были набраны при натурном осмотре и совпадают с генеральным планом. Полученный результат показывает, что границы определены именно в этом месте. Линии, которые опираются на точку 5, изменены, остальные линии сохранены по отношению к ранее установленным границам. При совмещении генерального плана с фактическими границами реестровая ошибка присутствует во всем СНТ «Анис». Если сместить границы к участку №, то собственник будет лишен возможности исправить реестровые ошибки. В случае если не вносить изменения в земли общего пользования, то при исправлении ошибки в границах участка истицы необходимо будет аннулировать координаты земельного участка ФИО2

Суд, оценивая заключение экспертизы и показания эксперта, не находит оснований не доверять показаниям эксперта и заключению экспертизы.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Учитывая, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020731:58, 50:27:0020731:37 и 50:27:0020731:2, расположенных по адресу: <адрес>, пос. МИС, тер. СНТ «Анис», имеет место реестровая ошибка в части указания местоположения границы, допущенная при проведении территориального землеустройства в 2004 году, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020731:58, 50:27:0020731:37.

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X	Y	X	Y
10	424395.44	2190479.01	424395.35	2190478.14	0.10
11	424393.60	2190461.37	424393.60	2190461.37	0.10
12	-	-	424392.87	2190456.56	0.10
7	424392.87	2190456.56	424392.52	2190455.28	0.10
8	424422.50	2190464.68	424422.25	2190463.50	0.10
9	424415.04	2190484.68	424414.69	2190483.66	0.10
10	424395.44	2190479.01	424395.35	2190478.14	0.10

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X	Y	X	Y
1	424427.60	2190448.76	424427.42	2190447.61	0.10
8	424422.50	2190464.68	424422.25	2190463.5	0.10
7	424392.87	2190456.56	424392.52	2190455.28	0.10
6	424391.76	2190452.52	424391.76	2190452.52	0.10
5	424390.26	2190445.17	424390.26	2190445.17	0.10
4	424390.58	2190444.88	424390.37	2190443.63	0.10
3	424406.38	2190437.41	424406.19	2190436.22	0.10
2	424408.82	2190442.56	424408.63	2190441.38	0.10
1	424427.60	2190448.76	424427.42	2190447.61	0.10

и исключает из ЕГРН сведения в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020731:2.

Доводы истицы о том, что при исправлении реестровой ошибки проектируемая границы земельного участка будет проходить по точкам 7 и 8 и частично парник и сарай будут заходить на участок ФИО2, суд принять во внимание не может, поскольку парник и хозпостройка не являются капитальными строениями, связанными с землей и могут быть перенесены в границы земельного участка истицы, также как и насаждения.

Возражения ФИО2 о его несогласии, что проектируемая граница земельного участка в точках 3 и 4 будет проходить вдоль стен гаражей, не могут быть приняты судом, поскольку именно таким образом границы земельного участка ФИО2 отражены в генеральном плане СНТ «Анис», а поскольку смещение имеется по всем участкам СНТ «Анис» для исправлении реестровых ошибок исследования необходимо сопоставлять с генеральным планом СНТ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020731:58, 50:27:0020731:37.

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X	Y	X	Y
10	424395.44	2190479.01	424395.35	2190478.14	0.10
11	424393.60	2190461.37	424393.60	2190461.37	0.10
12	-	-	424392.87	2190456.56	0.10
7	424392.87	2190456.56	424392.52	2190455.28	0.10
8	424422.50	2190464.68	424422.25	2190463.50	0.10
9	424415.04	2190484.68	424414.69	2190483.66	0.10
10	424395.44	2190479.01	424395.35	2190478.14	0.10

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X	Y	X	Y
1	424427.60	2190448.76	424427.42	2190447.61	0.10
8	424422.50	2190464.68	424422.25	2190463.5	0.10
7	424392.87	2190456.56	424392.52	2190455.28	0.10
6	424391.76	2190452.52	424391.76	2190452.52	0.10
5	424390.26	2190445.17	424390.26	2190445.17	0.10
4	424390.58	2190444.88	424390.37	2190443.63	0.10
3	424406.38	2190437.41	424406.19	2190436.22	0.10
2	424408.82	2190442.56	424408.63	2190441.38	0.10
1	424427.60	2190448.76	424427.42	2190447.61	0.10

Исключить из ЕГРН сведения в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020731:2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева

Решение по делу № 2-3962/2022 от 12.05.2022

2-3962/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица