Решение по делу № 2-540/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-540/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца Самарина М.И.,

представителя Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Тхакумашевой Ю.В.,

представителя Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска Гамаюновой Ю.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехиной Кристины Федоровны к администрации г. Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бердник К.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка в обоснование указав, что ей на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1406 кв.м.

Указанный земельный участок площадью 1406 кв.м. изначально предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома. Фактически занимаемый земельный участок площадью 1406 кв.м. представляет неделимое домовладение по <адрес> и используется как минимум 68 лет.

Вместе с тем на сегодняшний день на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 787 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве аренды, оставшаяся часть земельного участка площадью 619 кв.м. фактически используется, но никак не оформлена.

Для оформления права собственности на земельный участок истцом организовано выполнение кадастровых работ, в ходе которых выяснилось, что границы фактически занимаемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, часть указанного земельного участка принадлежит на праве аренды ООО «Северный ветер».

Заявления в администрацию г. Хабаровска о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1406 кв.м., а также о выкупе земельного участка данной площади оставлены без удовлетворения.

В связи с изложенным, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просит суд признать право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 1406 кв.м., используемого под жилой дом по адресу: <адрес>, а также установить его границы согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «РЗЦ «Азимут-ДВ», с внесением изменений в сведений ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования, в связи с вступлением брак и присвоением новой фамилии, просила считать истцом Терехину Кристину Федоровну.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель истца на основании доверенности Самарин М.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их.

Представитель Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Тхакумашева Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома указанный дом находится на земельном участке площадью 787 кв.м., доказательств площади земельного участка в размере 1406 кв.м. не представлено. На спорном несформированном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, оснований для предоставления его в собственность без торгов не имеется.

Аналогичные возражения заявил представитель Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска Гамаюнова Ю.С.

Представитель ООО «Северный ветер», извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2017 между Бердник К.Ф. и ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке по <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов для использования под индивидуальный жилой дом, общей площадью 787 кв.м.

В соответствии с договором уступки прав аренды от 01.02.2017, заключенным между ФИО8 и Бердник К.Ф. истцу передано право аренды у городского округа «Город Хабаровск» земельного участка с местоположением: <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, для использования под индивидуальный жилой дом, общей площадью 787 кв.м. Право аренду принадлежит ФИО8 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 787 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование под индивидуальный жилой дом.

В соответствии со справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальным собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся Кирпичный завод № 1.

Согласно техническому паспорту (разделы I, II) от ДД.ММ.ГГГГ пользователем строения по адресу: <адрес> является ФИО2, общая площадь земельного участка равна 1406 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 1740 кв.м., в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ данных о площади земельного участка не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Бердник К.Ф. подано заявление в Департамент муниципальной собственности согласно которому истец просит предоставить в собственность за плату без проведения торгов земельный участок в кадастровом квартале № площадью 1406 кв.м. по адресу: <адрес> для использования под существующий жилой дом.

Из представленной схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «РЗЦ «Азимут-ДВ» следует, что конфигурация испрашиваемого земельного участка сформирована из земельного участка с кадастровым номером № и прилегающего к нему :ЗУ1, площадью 601 кв.м., координаты поворотных точек которого указаны в схеме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДМС возвратил Бердник К.Ф. заявление без исполнения в связи с неуказанием в заявлении кадастрового номера земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Бердник К.Ф. подано заявление в Департамент архитектуры, строительства и землепользования подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 1406 кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием правовых оснований для предоставления земельного участка.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения, то есть использование осуществляется на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что одновременно с приобретением индивидуального жилого дома 01.02.2017 к Бердник (Терехиной) К.Ф. перешло право пользования земельным участком в объеме, указанном в п. 4.1 договора купли-продажи земельного участка, а именно площадью 787 кв.м., поскольку истец приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у правопредшественников земельного участка

Из приведенных нормативных положений и установленных фактических обстоятельств следует, что у истца сохранилось право бессрочного пользования земельным участкам, выделенным правопредшественнику, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права на приобретение в собственность земельного участка площадью 787 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Терехиной Кристины Федоровны к администрации г. Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать за Терехиной Кристиной Федоровной право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 787 кв.м., кадастровый №, в собственность за плату.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года

Судья А.В. Руденко