Решение по делу № 2-1116/2018 от 14.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года      г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием истца Петровой И.А., ее представителя Мережникова Е.А.,

ответчика Кныш Т.И., ее представителя Генергардт С.В.,

третьего лица Деева А.В.,

при секретаре: Бабковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой И.А. к Кныш Т.И. о снятии границ земельного участка с кадастрового учета с сохранением права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрова И.А. обратилась в суд с иском к Кныш Т.И. о снятии границ земельного участка с кадастрового учета с сохранением права собственности, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, введенный в эксплуатацию в 1959 году.

По соседству с ее земельным участком расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Деева А.В. от 29 марта 2018 года при выполнении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, было установлено, что сформировать границы земельного участка и поставить их на кадастровый учет не представляется возможным, так как границы ее земельного участка накладываются на границы существующего земельного участка с кадастровым номером №, на основании чего есть основание предполагать, что была допущена реестровая ошибка. Кроме того, как следует из данного заключения, граница существующего земельного участка с кадастровым номером № пересекает существующие хозяйственные постройки истца, что ограничивает ее в правах пользования, как собственника хозяйственных построек.

С учетом изложенного просит снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Петрова И.А. и ее представитель Мережников Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что кадастровым инженером производились замеры земельного участка по фактически существующим границам, в результате чего было установление наложение. Спор о фактических границах земельных участков с ответчиком отсутствует, истец не претендует на земельный участок ответчика.

Ответчик Кныш Т.И. и ее представитель Генергардт С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражении при условии, что не будут нарушены права Кныш Т.И., дополнительно пояснили, что спор о границах фактического землепользования между ответчиком и истцом отсутствует.

Третье лицо кадастровый инженер Деев А.В. пояснил, что при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, действительно, было установлено наложение границ одного земельного участка на другой. При этом границы земельного участка по <адрес>, сведения о которых содержатся в ГКН, проходят по хозяйственным постройкам, расположенным на земельном участке по <адрес>.

Представитель третьего лица администрации г. Назарово, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направили пояснения к исковому заявлению, из которых следует, что нормами действующего законодательства закреплена невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым. Такой участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета. В представленных документах отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что в отношении земельных участков принимались решения, направленные на их преобразование в установленном законом порядке. Поскольку снятие земельного участка является кадастровой процедурой, основаниями для ее осуществления выступают, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Петрова И.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 05 июля 2010 года, выписками из ЕГРН от 21 февраля 2018 года, 22 февраля 2018 года на жилой дом и земельный участок.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является Кныш Т.И., что подтверждается договором купли-продажи от 09 октября 1991 года, справкой № Назаровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю 21 апреля 2016 года, из которой следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован по праву собственности за Кныш Т.И. на основании договора купли-продажи.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчику, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09 января 2017 года передан МО г. Назарово Красноярского края в аренду Кныш Т.И. Срок аренды с 09 января 2017 года по 08 января 2066 года.

Как следует из Акта согласования границ земельного участка по <адрес>, границы данного земельного участка согласованы в соответствии со схемой земельного участка правообладателями земельных участков 31 марта 2005 года, о чем свидетельствуют подписи в указанном акте. План границ земельного участка по адресу <адрес>, утвержден начальником межрайонного отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю.

Как следует из заключения кадастрового инженера Деева А.В., при выполнении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу <адрес> (кадастровый №), было установлено, что границы земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №) пересекают границу земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый №). Есть основание полагать, что допущена реестровая ошибка в установлении границ и определении координат точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый №). При определении на местности поворотных точек границ земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №) за основу взяты ограждения земельного участка по фактическому землепользованию (от т.1 до т. 1).

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории усматривается смещение земельного участка по адресу: <адрес>, границы которого содержатся в ГКН, на земельный участок по адресу <адрес>, №, в точках границ 1, 10, 9. При этом границы соседнего земельного участка ответчика «накладываются» на строения (хозяйственные постройки) истца, расположенные в границах фактического землепользования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, границы земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №), пересекают границы земельного участка <адрес> (кадастровый №). Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Как следует из пояснений истца Петровой И.А. и Кныш Т.И., данных в ходе судебного разбирательства спор между истцом и ответчиком, о границах фактического землепользования отсутствует.

Принимая во внимание, что в связи с допущенной кадастровой ошибкой истец не может реализовать свои права и поставить на кадастровый учет границы земельного участка, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой И.А. к Кныш Т.И. о снятии границ земельного участка с кадастрового учета с сохранением права собственности удовлетворить.

Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с сохранением права муниципальной собственности муниципального образования города Назарово Красноярского края на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.