Решение по делу № 2-151/2019 от 09.11.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Боталовой К.А.,

с участием представителя истца - Окунева А.А. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гидеон» к Старцеву Александру Геннадьевичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Гидеон» обратился с иском к Старцеву А.Г. о взыскании арендной платы, пени, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гидеон» (ИНН № и Старцевым А.Г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес> офис <адрес>, площадью 5 кв.м. для использования в целях организации торговли Старцевым А.Г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1., 1.2. договора).

Согласно п. 2.12.2. договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (сумма платы за пользование помещением - 7 500 руб. ежемесячно) и переменной (плата за вывоз мусора - 2 000 руб. ежемесячно, плата за интернет - 3 000 руб. ежемесячно и плата за услуги уборщицы - 2 000 руб. ежемесячно), которая вносится в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. За неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением.

Указанное в договоре помещение передано Старцеву А.Г. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного договора арендные платежи были внесены не полностью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Старцева А.Г. перед истцом составляет 92 350 руб. (арендные платежи).

Пунктом 4.2. договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора предусмотрена договорная неустойка в виде штрафа в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

Общая сумма задолженности по неустойке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 182 руб. 50 коп.

Поскольку сумма неустойки достаточно высокая и составляет почти трехкратный размер суммы задолженности по арендной плате, то истец в целях баланса прав сторон договора, считает возможным установить сумму договорной неустойки - штрафа равной 150 000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Старцева А.Г. составляет: 242 350 руб. ( 92 350 руб. + 150 000 руб.).

ООО «Гидеон» в силу п. 5.2. договора расторгло настоящий договор в одностороннем порядке по причине не внесения арендной платы Старцевым А.Г. по договору.

О наличии задолженности и одностороннем отказе ООО «Гидеон» от исполнения договора, истец уведомил ответчика путем направления ему уведомления о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Гидеон» задолженность по арендной плате в размере 92 350 руб., пени в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, поддерживает доводы, указанные в иске.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, поскольку ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителю.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гидеон» (арендодатель) и Старцевым А.Г. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого ООО «Гидеон» передает за плату, а Старцев А.Г. принимает во временное пользование нежилое помещение для использования в целях осуществления деятельности арендатора (организация торговли) площадью 5 кв.м., состоящее из части офисного помещения, а также коридора и туалета расположенное на 1-м этаже здания, по адресу: <адрес> оф. <адрес>. согласно приложения № к договору аренды (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.2 договора срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата состоит из двух частей: постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет 7500 руб. в месяц. Переменная: арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату же за вывоз мусора 2000 руб. в месяц и за Интернет 3000 руб. руб. в месяц и уборщицу 2000 руб. в месяц арендатор оплачивает ООО «Гидеон» дополнительно. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц (п. 2.1 договора).

Нежилое помещение передано по акту - приема передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Объект, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности гр. Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. гр. Б выразила согласие на сдачу ООО «Гидеон» третьим лицам, настоящее согласие действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, истцом в адрес Старцева А.Г. направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате в течении 10-ти календарных дней с момента получения претензии (л.д. 10).

Поскольку обязанность по оплате арендуемого нежилого помещения ответчик исполнил ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 350 рублей. Доказательств погашение задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на условиях договора аренды не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1 договора предусмотрена договорная неустойка в виде штрафа в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика Старцева А.Г. штрафных санкций.

Согласно расчета истца, проверенного судом, неустойка за просрочку арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 182,50 руб.

Истцом сумма неустойки снижена до 150 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 92 350 руб., неустойка в размере 150 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 624 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 234 -235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» со Старцева Александра Геннадьевича задолженность по арендной плате 92 350 руб., неустойку в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 624 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков