Решение по делу № 2-1636/2018 от 27.02.2018

дело № 2-1636/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В., с участием представителя истца АО «Банк Жилищного Финансирования» Харченко Т.А., прокурора Шляховой М.А.,

25 апреля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к Прищепову А.В., Прищеповой Н.А., Прищепову Е.Г., Прищепову Е.В., действующему в своих интересах и интересах малолетней <...> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к Прищепову А.В., Прищеповой Н.А., Прищепову В.Г., Прищепову Е.В., действующему в своих интересах и интересах малолетней Прищеповой В.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указав, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. с Прищепова В.Г., Прищеповой Н.А. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1652596 рублей 51 копейка, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства, согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке», квартира, расположенная по адресу: <адрес> публичных торгов реализована не была, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на праве собственности за АО «Банк Жилищного Финансирования», таким образом, с "."..г. истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время, в жилом помещении, находящемся в собственности истца, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики, отказавшиеся добровольно выселиться из квартиры. Наличие лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении не позволяет истцу произвести реализацию объекта недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Просит суд признать Прищепова А.В., Прищепову Н.А., Прищепова В.Г., Прищепова Е.В., <...> утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета; а также выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» Харченко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, указав, что <...>

Ответчики Прищепов А.В., Прищепова Н.А., Прищепов В.Г., Прищепов Е.В., действующий в своих интересах и в интересах малолетней дочери <...>. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены заказным письмом, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми уведомлениями. Почтовые конверты возвращены за истечением срока их хранения. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчики суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора Шляховой М.А., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г., вступившим в законную силу "."..г. частично удовлетворены исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Прищепову В.Г., Прищеповой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с Прищепова В.Г., Прищеповой Н.А. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № <...> от "."..г. задолженность по основному долгу – 1652596 рублей 51 копейка, сумму просроченной задолженности по процентам – 85704 рублей 73 копейки, проценты за просроченный основной долг – 315 рублей 40 копеек., пени за нарушение сроков возврата кредита – 3716 рублей 07 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 24546 рублей 77 копеек, начисленные проценты – 8349 рублей 79 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи публичных торгов по начальной продажной стоимости 2344000 рублей. Взыскать с Прищепова В.Г., Прищеповой Н.А. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23076 рублей, по 11538 рублей 08 копеек., с каждого (л.д. 8 - 15).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... УФССП по <адрес> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от "."..г., АО «Банк Жилищного Финансирования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 20 – 21). На основании постановления Волжского ГОСП №... УФССП по <адрес> от "."..г. регистрирующему органу постановлено провести государственную регистрацию права взыскателя на вышеуказанную квартиру (л.д. 22 – 23).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, "."..г. произведена государственная регистрация права собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» в отношении жилого помещения, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25 - 27).

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Прищепов А.В., с "."..г., Прищепова Н.А., с "."..г., Прищепов В.Г., с "."..г., Прищепов Е.В., с "."..г., малолетняя <...> с "."..г. (л.д. 30).

Для осуществления прав собственника истцом направлялось в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 28).

Из акта о фактическом проживании в жилом помещении ООО «УК «Спутник» от "."..г. видно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически проживают: Прищепов В.Г., Прищепова Н.А. по настоящее время.

Согласно акту о фактическом проживании в жилом помещении от "."..г., составленному работниками АО «Банк Жилфинанс» видно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически проживают Прищепов В.Г., Прищепова Н.А., периодически проживают Прищепов А.В., Прищепов Е.В., <...>

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования ею проживающих в ней лиц прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения Прищепова В.Г., Прищеповой Н.А. Прищепова А.В., Прищепова Е.В., <...>

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При подаче иска АО «Банк Жилищного Финансирования» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Суд считает, что с ответчиков Прищепова А.В., Прищеповой Н.А., Прищепова В.Г., Прищепова Е.В., действующего в своих интересах и интересах <...>. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, по 1200 руб. с каждого, а с Прищепова Е.В., действующего в своих интересах и интересах малолетней Прищеповой В.Е. следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 2400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Прищепову А.В., Прищеповой Н.А., Прищепову Е.Г., Прищепову Е.В., действующему в своих интересах и интересах малолетней <...> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Прищепова А.В., "."..г. года рождения, Прищепову Н.А., "."..г. года рождения, Прищепова Е.Г., "."..г. года рождения, Прищепова Е.В., "."..г. года рождения, <...>, "."..г. года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Прищепова А.В., "."..г. года рождения, Прищепову Н.А., "."..г. года рождения, Прищепова Е.Г., "."..г. года рождения, Прищепова Е.В., "."..г. года рождения, Прищепову <...>, "."..г. года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Прищепова А.В., "."..г. года рождения, Прищепову Н.А., "."..г. года рождения, Прищепова Е.Г., "."..г. года рождения, Прищепова Е.В., "."..г. года рождения, <...>, "."..г. года рождения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Прищепова А.В., Прищеповой Н.А., Прищепова Е.Г. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 00 рублей, то есть по 1200 рублей с каждого.

Взыскать с Прищепова Е.В., действующего в своих интересах и интересах малолетней <...>, в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                     А.Н. Камышанов

Справка: мотивированное решение изготовлено 3 мая 2018 года.

Судья                          А.Н. Камышанова