Решение по делу № 2-55/2019 от 11.12.2018

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года                                                                            г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                                                   Титова А.Ю.,

при секретаре                                                              Михеевой Т.И.,

с участием:

представителя истца Логиновой С.А. -                                              Дунав В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Логинова С.А. к администрации Камешковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Логинова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, в котором, с учетом последовавших уточнений, просила:

сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 20 сентября 2018 года, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: .... реконструированном состоянии согласно техническому плану от 28 сентября 2018 года, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м. с учетом самовольно возведенной постройки, расположенную по адресу .... реконструированном состоянии согласно техническому плану от 28 сентября 2018 года, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..... Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

В 2018 году Логинова С.А. провела газовое отопление в дом, в связи с чем, произвела реконструкцию пристройки в принадлежащей ей квартире, в виде отдельного проветриваемого помещения. Указанная реконструкция произведена по требованию газовой службы, с целью установки в доме газового котла. После окончания реконструкции истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартир. 27 ноября 2018 года ею получен отказ в связи с отсутствием проекта организации строительного объекта капитального строительства, положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства. Предоставить указанные документы она не смогла по причине отсутствия денежных средств, поскольку работает одна, воспитывает несовершеннолетнего ребенка.

Впоследствии истец обратилась в ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» для подготовки технического плана помещения после реконструкции. По техническому плану площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м на основании правоустанавливающих документов, 4,4 кв.м самовольная пристройка. Площадь жилого дома по техническому плану составила <данные изъяты> кв.м.

В то же время согласно заключению специалистов ООО «Альянс Проект» техническое состояние здания не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истца Дунав В.Н. в судебном заседании исковые требования Логиновой С.А. поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Истец Логинова С.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В ходатайстве от 28 января 2019 года просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В ходатайстве от 9 января 2019 года глава администрации района Курганский А.З. просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Горячева Е.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Логинова С.А. является правообладателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., приобретенного по договору купли-продажи № от 28 сентября 2006 года.

На указанном земельном участке расположена квартира в жилом доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, с кадастровым (или условным) номером №, принадлежащая Логиновой С.А. по договору купли-продажи от 28 сентября 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 19 октября 2006 года.

Из экспликации помещений объекта, расположенного по адресу: ...., составленной ООО «Альянс Проект», следует, что площадь спорного объекта увеличена на <данные изъяты> кв.м. В частности к основному строению жилого .... части .... была возведена жилая одноэтажная пристройка из газосиликатных блоков, взамен части ранее существовавшей холодной пристройки, для устройства в ней помещения санузла. Пристройка выполнена на собственном ленточном фундаменте из монолитного армированного бетона, с устройством кирпичного цоколя. Конструкции перекрытия пристройки выполнены деревянными, по балочному типу, с устройством утепления манераловатными плитами. Крыша пристройки выполнена односкатной, с устройством деревянной стропильной системы. Перечисленные работы произведены без соответствующего разрешения.

Как следует из технического заключения ООО «АльянсПроект», составленного в июне 2018 года по результатам исследования технического состояния конструкций пристройки к квартире жилого дома, расположенной по адресу: ...., и возможности ее дальнейшей эксплуатации, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.

Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций пристроек не выявлено. Результаты исследования достаточны для оценки фактического технического состояния жилой одноэтажной пристройки.

Собственник второй квартиры в жилом доме - Горячева Е.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что самовольная постройка осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а в судебном заседании не установлено, что самовольное переустройство и переоборудование жилого здания нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования Логиновой С.А. о признании за ней права собственности на жилое здание в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинова С.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 20 сентября 2018 года, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: .... реконструированном состоянии согласно техническому плану от 20 сентября 2018 года, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Признать за Логинова С.А. право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м. с учетом самовольно возведенной постройки, расположенную по адресу .... реконструированном состоянии согласно техническому плану от 28 сентября 2018 года, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                               А.Ю. Титов

В окончательной форме решение суда изготовлено 4 февраля 2019 года