Решение от 21.05.2024 по делу № 2-197/2024 (2-2379/2023;) от 20.06.2023

№ дела2-197 /24

32RS0001-01-2022-002945-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при помощнике Алексеевой О.С.,

с участием истца Янкова А.И., его представителя Ефименко В.Б., представителя ответчика ООО «БКК» Артамонова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкова Анатолия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Бежицкая коммунальная компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

Янков А.Н. обратился в суд с указанным иском к ООО «Бежицкая коммунальная компания», ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В результате повреждений кровли многоквартирного жилого дома, неоднократно в зимнее время года, в результате протекания воды, происходит затопление его жилого помещения, расположенного на 14 этаже дома, что влечет образование сырости и порчу имущества. Он неоднократно в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался в управляющую компания об устранении причины течи. В результате управляющая компания составила акт, однако повреждения кровли не отремонтировала. Поскольку на его просьбу отремонтировать жилье, ответчик не отреагировал, по его заказу экспертной организацией ООО «Оценка и Экспертиза» была проведена оценка восстановительного ремонта, стоимость которого составила 240000 руб. Так как ответчик не возместил ему указанную стоимость, не отремонтировал кровлю жилого дома, он, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и ст.151 ГК РФ, просит суд обязать ответчика устранить повреждения кровли многоквартирного жилого дома, взыскать с ответчика в его пользу, в счет возмещения ущерба, причиненного заливами, денежные средства в размере 240000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 21.02.2023 от истца Янкова А.И. поступил частичный отказ от иска, в части обязании ответчика устранить повреждения кровли МКД по <адрес> производство в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, истец указал, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ заливов было пять, последний залив был ДД.ММ.ГГГГ. Заливы в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ были идентичны по интенсивности, по итогу таковых пострадали комната и кухня, а именно, смежная стена между залом и кухней и стена с оконным блоком, вода лилась также через перекрытия потолка. В заливе ДД.ММ.ГГГГ пострадал натяжной потолок, но таковой поврежден не был, рабочие слили воду и восстановили полотно. Им был сделан частичный ремонт, в местах отклейки обоев, таковые поклеены заново, где то восстановлена штукатурка. В ДД.ММ.ГГГГ натяжной потолок разорвало и вода хлынула в комнату. В результате последнего залива пострадали стены комнат и кухни, натяжной потолок в комнате. В кухне отслоилась плитка и повредился кухонный гарнитур. Причина заливов – протечка кровли, так как вода поступала на технический этаж, а затем в его квартиру. Он пытался урегулировать вопрос с управляющей компанией, в ДД.ММ.ГГГГ при обращении к директору Ц. отремонтировать кровлю, последний обещал это сделать и не сделал. А начиная с ДД.ММ.ГГГГ до подачи иска, обращался к новому директору ООО «БКК», после последнего ремонта заливов больше не происходит.

Истец, представитель истца указали, что поскольку действительно по заливу ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, но в указанной части они не имеют претензий к ответчику.

Представитель ответчика ООО «БКК» исковые требования не признал, пояснил суду, что состояние кровли указанного дома требует капитального ремонта, который назначен на 2032 год. Несмотря на это, управляющая компания в 2021 перекрыло кровельное покрытие, в 2022 произвело частичный профилактический ремонт кровельного покрытия над балконом <адрес> над лифтовой шахтой МКД. Причиной залива было не только плачевное состояние кровли, но и конструктив самой кровли, по периметру которой выстроены парапеты, не имеющие герметичного покрытия. Со временем плиты разрушились, их необходимо перекрывать металлом и мягкой кровлей. В январе 2022 был произведен текущий ремонт, после которого обращений истца по факту залива не было. По предыдущим заливам считает, что по 2018 году истцом пропущен срок исковой давности, уважительных причин пропуска срока не усматривается. Считает также необоснованным требование о взыскании штрафа, так как ответчик неоднократно предлагал истцу возместить ущерб, от которого истец отказывался.

Представитель ГЖИ Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащимичастичному удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Янков А.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Договором управления, ООО «Брянская коммунальная компания (ООО «БКК) является управляющей компанией, на техническом обслуживании которого находится многоквартирный <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссионно инженером, мастером ООО «БКК», собственником <адрес> Янковым А.Н., актирован залив квартиры истца, в результате которого пострадали комната, потолок площадью 18,6 кв.м. по причине разрушения гидроизоляционного слоя ковра мягкой кровли погодными условиями.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссионно инженером, мастером ООО «БКК», собственником <адрес> Янковым А.Н., актирован залив квартиры истца, в результате которого пострадали комната, потолок натяжной деформирован площадью 18,6 кв.м., стены (обои, откосы) по причине разрушения гидроизоляционного слоя ковра мягкой кровли погодными условиями.

Ответом на претензию истца, ответчик ДД.ММ.ГГГГ указал, что устранить причину затопления в полном объеме не представляется возможным по причине сезонного характера выполнения работ по ремонту кровельного покрытия МКД. Поскольку залив произошел в виду чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, то управляющая организация не может нести ответственность.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссионно главным инженером, слесарем-сантехником ООО «БКК», дочерью собственника <адрес> Янкова А.Н. – Я., актирован залив квартиры истца, в результате которого пострадала комната, в комнате отошли обои над окном и балконной дверью. Залитие произошло с кровли. Ремонт осуществлен подрядной организацией в июле-августе 2021.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная внеплановая проверка с участием представителя ГЖИ Брянской области и собственника <адрес>. Проверкой установлено, что <адрес> расположена на 14-м этаже дома, однокомнатная. В жилой комнате собственником смонтирован натяжной потолок, на момент проверки натяжной потолок частично демонтирован, на стенах и потолке (на плитах перекрытия) местами наблюдаются желтые разводы, обои на стенах местами отошли. В кухне на стене, смежной с жилой комнатой, в верхней части наблюдаются желтые разводы, обои местами отошли. В помещении технического этажа над квартирой № расстелена полиэтиленовая пленка, установлены емкости для сбора воды. На потолке технического этажа в месте соединения плит перекрытия над квартирой № наблюдаются сухие желтые разводы. На кровле, над лоджией <адрес> наблюдается вздутие рулонных материалов.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

При рассмотрении дела судом установлено, что несмотря на многочисленные обращения истца, начиная ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию о фактах затопления квартиры с крыши многоквартирного дома, текущий ремонт кровли над квартирой истца произведен ответчиком только в 08.07.2021, который не принес положительного результата, поскольку как следует из представленных документов, залив квартиры истца с кровли многоквартирного дома после ремонта, не прекратился.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст.1064 ГК РФ)

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчик, возражая требованиям истца в нарушение положений п.2 ст.1064 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ не представил убедительных доказательств тому, что управляющая организация, начиная с 2018 года до последнего залива в январе 2022

выполнила мероприятия, предусмотренные Минимальным перечнем работ, для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома.

Напротив, ответчик, что следует из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, уклонился от устранения дефекта со ссылкой на чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства и при выявлении нарушений, приводящим к протечкам, - незамедлительно их не устранил.

В материалы дела представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ по кровле, что свидетельствует о том, что с февраля 2018 года работы по текущему ремонту кровли весь указанный период до ремонта, не производились.

Лишь при проведении ремонта кровли многоквартирного дома, в котором проживает истец, подтвержденного договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, течь кровли была устранена.

Довод ответчика, что ремонт кровли относится к капитальному ремонту МКД, также не принимается судом, поскольку содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от даты проведения капитального ремонта, поэтому указанное не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от каких-либо обстоятельств.

ООО «БКК», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Из указанного выше следует, что ответственность за причиненный имуществу истца вред, несет управляющая организация – ООО «БКК».

С учетом возражений ответчика о размере ущерба и заявленному сроку исковой давности, судом назначена оценочная экспертиза в ООО «НИО «Стандарт», согласно заключению которой размер восстановительного ремонта квартиры истца по факту залива ДД.ММ.ГГГГ составил 84853,56 руб., по факту залива ДД.ММ.ГГГГ – 105576,18 руб.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Проверяя возражения ответчика о пропуске срока исковой давности по заливу в ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что ООО «БКК» ДД.ММ.ГГГГ отвечал истцу на претензию, в которой уклонился от устранения дефекта. С указанного времени, истец знал о нарушенном праве, в суд с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском 3-х летнего срока, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании ущерба, имевшего место в ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

По смыслу Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В соответствии со статьей 15 данного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд установил факт нарушения прав истца со стороны ответчика в связи с оказанием услуги ненадлежащего качества, учитывая степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, длительность нарушения прав потребителя, а также требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 4000 руб.

Согласно ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей суд при удовлетворении требований потребителя, взыскивает с продавца за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскивая с ответчика штраф, суд исходит из того, что ответчик, зная о заливе квартиры истца, мер к возмещению ущерба не принял, в ходе судебного разбирательства вину в причиненном истцу ущербе отрицал. Доводы о намерении добровольно возместить ущерб не подтвердил. При таком положении, оснований для взыскания либо о снижении штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части иска. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. С учетом этого с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105576,18 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54788,09 ░░░.. ░ ░░░░░ 164364,27 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3311,52 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░.░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.05.2024.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░.░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░