Решение по делу № 2-653/2022 от 07.04.2022

УИД: №

к делу № 2-653/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк                                05.05.2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            О.Ю. Горчакова,

при секретаре                    А.В. Косич,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Олега Геннадьевича к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился Савченко Олег Геннадьевич с иском к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним, Савченко Олегом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, коридора, кухни и балкона, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости, проведения кадастровых работ, государственной регистрации права собственности на присужденное недвижимое имущество.

    Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается, в частности, выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, выданной администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира предоставлена истцу предприятием ООО «Нива», работником которого он, на тот момент являлся. Каких-либо документов о предоставлении истцу указанной квартиры не сохранилось. В настоящий момент ООО «Нива» прекратило деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Истец уже более двадцати одного года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет текущий ремонт помещений, многоквартирного дома, ухаживает за придомовой территорией. Соответственно, у истца имеется право на получение данного имущества в собственность в порядке приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Савченко О.Е. и его представитель Василенко Р.В. не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель истца Василенко Р.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд отзыв, из которого следует, что администрация Парковского сельского поселения поддерживает исковые требования истца, просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (истец полагал, что приобрел данное недвижимое имущество);

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец проживает со своей семьей по данному адресу, ввиду чего открытость владения данным имуществом очевидна);

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (в данном случае, никаких правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости у истца нет, договора нет).

    По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В качестве ответчика по настоящему делу указан универсальный правопреемник прежнего собственника спорных объектов недвижимости.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что истец Савченко О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, выданной администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная квартира предоставлена истцу предприятием ООО «Нива», работником которого он, на тот момент являлся. Каких-либо документов о предоставлении истцу указанной квартиры не сохранилось.

В настоящий момент ООО «Нива» прекратило деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уже более двадцати одного года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет текущий ремонт помещений, многоквартирного дома, ухаживает за придомовой территорией.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что Савченко О.Г., владеет открыто и добросовестно недвижимым имуществом – квартирой №, по адресу: <адрес>, уже более 21 года, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налоги, производит текущие и капитальные ремонты, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, ответчик поддерживает исковые требования истца. Суд, оценивая позицию ответчика и отсутствие его возражений, относительно заявленных исковых требований, считает, что позиция ответчика равносильна признанию иска, что подтверждается отзывом на исковое заявление.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Савченко Олега Геннадьевича к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за истцом, Савченко Олегом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, коридора, кухни и балкона, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости, проведения кадастровых работ, государственной регистрации права собственности на присужденное недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья                                О.Ю. Горчаков